ISS Newsletter 07-2014

NEWSLETTER 07/2014

Inhalt

NEU ab August ! NEU im Angebot!

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Die Wohnfläche - im Immobilien ABC Bilder von Beatrice Vetter Baubeginn erfolgt - Bad Bergzabern Die türkische Küche - etwas Besonderes Dies und Das

Au f Se i te 14 B I LDER vonBeatrice Vetter

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Liebe Leserinnen, liebe Leser,

vorab bedanken wir uns für Ihr Interesse und die vielen positiven Resonanzen auf unseren Newsletter.

Aufgrund der großen Nachfrage wird unser Newsletter künftig auch in Papierform erscheinen. Selbstverständlich erhalten Sie wie bisher die digitale Variante als E-Paper. Möchten Sie weitere Exemplare als Broschüre geschickt, melden Sie sich einfach unter kontakt@immo-sandraschwarz.de. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenlos. Bedingt durch die aufwendige Gestaltung und Zusammenstellung haben wir uns entschlossen, den Newsletter künftig nur jeden 2. Monat auszugeben. Die neue „Papiervariante“ ermöglicht uns mit einer hohen Auflage auch ein breiter gefächertes Publikum anzusprechen. Außer an unsere Kunden und Geschäftspartner, wird unser Newsletter einem ständig wechselnden Publikum zur Verfügung gestellt. Wir werden weiterhin versuchen für jeden Geschmack und die verschiedenen Interessen ein passendes Paket zusammenzustellen.

NEU ab August!

Weiterhin viel Spaß beim Lesen, verbunden mit einem herzlichen Dankeschön für Ihre Treue und Ihre Unterstützung!

Ihre Immobilien Sandra Schwarz

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NEU im Angebot! Gepflegte Doppelhaushälfte in Efringen - Kirchen

Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

• Baujahr 1998 • Energieausweis liegt noch nicht vor (in Bearbeitung) • gepflegter Zustand • Bezug ab 01. November 2014 • 343 m² Grundstück • 3 Zimmer verteilt über 2 Etagen • ca. 130 m² Wohnfläche • ca. 87 m² Nutzfläche • Gäste-WC • Heizung: Gas • Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung • Bodenbeläge: im EG: Holz-Parkett (2007) und Fliesen (1998), im OG: Teppich, Bad Fliesen

Wichtig! Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustande- kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Sandra Schwarz und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie bei Anfrage!

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gepflegte Doppelhaushälfte, Efringen-Kirchen (10065)

Lage

Objekt

Efringen-Kirchen zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Unweit der Städte Weil am Rhein, Lörrach und Basel liegt Efringen-Kirchen, eingebettet von Wiesen und Wäldern, als idyllische Gemeinde im Dreiländereck. Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern alle für den Alltag nötigen Einrichtungen, einen Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gaststätten. Viel Wert legt die Gemeinde auf sein Freizeitangebot. Ein Museum gehört ebenso zu den festen Institutionen wie das Volksbildungswerk und eine gut sortierte Mediathek. Wen es in die Natur zieht kommt in Efringen-Kirchen voll auf seine Kosten. ObAngelnoder Paddeln imRhein,Wandern, Radfahren oder Reiten, Tennisspielen, Golfen oder Schwimmen, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erkunden Sie neben den historisch gewachsenen Dörfern die Aussichtspunkte von den Rebbergen in die Basler Bucht mit dem Jura, in das Elsaß mit den Vogesen und auf den Schwarzwald.

Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Sie und Ihre Familie wohnen in einer Doppelhaushälfte mit 130,00 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, in einer ruhigen Sackgasse, frei von Verkehr und Lärm. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essplatz mit Erker und eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer und das Bad nehmen den 1. Stock des Hauses ein. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Büro genutzt werden. Im Keller verfügen Sie über 2 Räume, die als Hobbyraum, Lager oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Der Garten bietet für Ihre Kinder einen idealen Platz zum Spielen und für Sie eine ruhige, sonnige Oase um abends Abstand von einem harten Arbeitstag zu nehmen. Ebenso gehört zum Haus eine Einzelgarage. Fußläufig sind die verschiedenen Einrichtungen des Alltags, der Busbahnhof und auch der Zugbahnhof zu erreichen.

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Fläche anrechenbar. Der Begriff „Terrasse“ ersetzt den Begriff „gedeckter Freisitz“. Ein Sichtschutz wird folglich nicht mehr vorausgesetzt. Beheizbare Wintergärten und Schwimmbäder werden zu 100 Prozent zur Wohnfläche hinzugerechnet. Sind diese nicht beheizt, so geht deren Fläche nur zu 50 Prozent in die Wohnflächenberechnung ein. Die Grundflächen sind nach den lichten Maßen zwischen den bekleideten Bauteilen, also nach den Fertigmaßen zu ermitteln. Die Wohnflächen im Dachgeschoß werden wie folgt berechnet: Flächen mit einem Kniestock von mindestns 2 m werden zu 100 % angerechnet. Ab 1 m Kniestock bis 2 m werden 50 % der Fläche angerechnet. Flächen unter 1 Meter Kniestock können nicht angerechnet werden.

Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren GrundflächenderRäume,dieausschließlichzueinerWohnung gehören. Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von sog. Zubehörräumen wie Keller oder Dachräume, von Räumen, die den Anforderungen des Bauordnungsrechts nicht genügen, sowie vonGeschäfts- undWirtschaftsräumen. Die Gesamtwohnfläche bildet eine wichtige Grundlage für die Finanzierungsplanung und die Darlehensbewilligung. Daraus ergibt sich eine aussagekräftige Grundlage für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit eines Bauvorhabens. Seit dem 1. Januar 2004 gilt ersatzweise für die II. BV die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die wichtigsten Änderungen sind: Balkone, Dachterrassen, Loggien etc. sind in der Regel nur noch zu einem Viertel (bis höchstens zur Hälfte bei entsprechender Qualität und qualitativer Bewertung) ihrer BerechnungderWohnflächenachderWohnflächenverordnung

Die „Wohnfläche“ in unserem Immobilien ABC

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Die II. BV galt rechtlich nur für preisgebundenen Wohnraum. Ihre §§ 42-44 fanden nach Aufhebung der DIN 283 im Jahr 1983 aber auch Anwendung für die Ermittlung der Wohnfläche im freifinanzierten Wohnungsbau.

BerechnungderWohnflächenachderII.Berechnungsverordnung Diese Berechnungsmethode wird für Neubau seit dem 31. Dezember 2003 nicht mehr verwendet und wurde durch die Wohnflächenverordnung vom 1. Januar 2004 abgelöst. Bei der Ermittlung der Wohnfläche, auf der Grundlage der II. Berechnungsverordnung (§§ 42-44; Verkündungstag 17. Oktober 1957), sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern voll, mit einer lichten Höhe zwischen ein und zwei Metern zur Hälfte und mit einer lichten Höhe von weniger als einemMeter nicht anzurechnen. ZumWohnbereich zählende Balkone, Loggien, Terrassen können mit bis zu 50 Prozent ihrer Fläche der Gesamtwohnfläche zugerechnet werden. Die Grundflächen der Räume können wahlweise aus den Rohbau- oder Fertigmaßen ermittelt werden. Werden die Rohbaumaße für die Berechnung zu Grunde gelegt, so sind die errechneten Flächen um drei Prozent zu kürzen.

Berechnung der Wohnfläche nach DIN 283/277

Teil 2 der DIN 283 wurde 1983 ersatzlos zurückgezogen, Teil 1 wurde 1989 zurückgezogen. Sie wurde aber mangels Neuregelung auch weiter angewendet und hat sich zu einer anerkannten Regel der Technik entwickelt. Die DIN 277 kennt die Definition Wohnfläche nicht, sondern den allgemeiner gehaltenen Begriff der Nutzfläche, sie ist als Berechnungsgrundlage für die Wohnfläche ungeeignet.

Laufenburg am Rhein - einen Besuch wert.

Quellennachweis: Die „Wohnfläche“ - Wikipedia

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B I L D E R von Beatrice Vetter

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Kennen Sie die Künstlerin

Beatrice Vetter?

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen heute die Künstlerin Beatrice Vetter und ihre Werke kurz vorstellen zu dürfen. Die seit 1998 im badischen Efringen-Kirchen ansässige Künstlerin hat sich seit nunmehr zwei Jahrzehnten ihrem künstlerischen Schaffen verschrieben. Anregungen zur Verfeinerung des eigenen künstlerischen Stils holte sich Frau Vetter an der Schule für Gestaltung in Basel sowie bei zahlreichen Workshops. Besonders auffällig ist die Vielschichtigkeit der Arbeiten von Frau Vetter. Durch unterschiedliche Techniken schickt

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sie die Besucher ihrer Ausstellungen auf eine Entdeckungstour quer durch die Welt der Kunst des Malens und Gestaltens. Nicht nur temperamentvoll dargestellte Landschaften und Städteszenen gehören zu ihrem Repertoire, besondere Akzente setzt sie z.B. mit der Collagentechnik bei der sie eigene Fotografien auf Papier mit Pinsel, Spachtel und Acrylfarben bearbeitet. Mittlerweile gibt Frau Vetter erfolgreich ihr Wissen, ihre Erfahrung und ihre Techniken auch in Kursen undWorkshops an andereweiter. Getreu ihremMotto „Kunst soll Spaß machen, z.B. ein Ausgleich zum Alltag sein, Entspannung verschaffen“ vermittelt sie den Kursteilnehmern in lockerer, freundschaftlicher Atmosphäre ihr Wissen. Ihre Begeisterung für das Malen gepaart mit dem Blick für das Besondere wirkt ansteckend und motivierend. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wenn Sie jetzt Lust verspüren selbst einmal zum Pinsel oder zum

Stift zu greifen, melden Sie sich gerne bei Frau Beatrice Vetter unter Telefon +49 (7628) 941164 oder per E-Mail beatrice-vetter@t-online.de. Wenn Sie sich von Frau Vetter in ihreWelt aus Farben, Formen und Gestalten entführen lassen möchten, empfehlen wir Ihnen ihre nächste Ausstellung. Sie findet in Kürze im Museum in der „Alten Schule“, Nikolaus-Däublin-Weg 2, 79588 Efringen-Kirchen, statt.

Die Termine: Freitag, 26. September 2014

Eröffnung/Vernissage ab 19.00 Uhr Samstag/Sonntag 27./28. Sept. 2014 offen von 11.00 – 18.00 Uhr Samstag/Sonntag 4./5. Okt. 2014 offen von 11.00 – 18.00 Uhr

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Liebe Frau Vetter, vielen herzlichen Dank für den Einblick, den Sie uns in Ihre Arbeit gewährt haben. Wir freuen uns auf Ihre nächste Ausstellung aus der wir bestimmt viele Eindrücke mit nach Hause nehmen werden!

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angefangen bei der Gestaltung, bis hin zur Ermittlungder amMarkt erzielbaren Preise und selbstverständlich bei der Erarbeitung vertriebsorientierter Vermarktungskonzepte. Ziel ist eine effiziente und diskrete Vermarktung Ihres Objekts. Zu verkaufen! InWeil amRhein: Altweil, gepflegte, helle2-Zimmer-Wohnung mit 43,37 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Heller Laminatboden, Badewanne, Waschmaschinenanschluß im Bade- zimmer, TG (Doppelparker), Ener- gieverbrauchskennwert laut Energie- ausweis von 2008 - 134 kWh (m²-a) - derzeit vermietet - Kaufpreis Euro 99.000,00

Altweil, gepflegte, helle 1-Zimmer- Wohnung mit 40,33 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Mit großem Balkon zum Hinterhof, hellem Laminatboden, Badewanne, Waschmaschinenanschluß im Badezimmer, TG (Doppelparker), Energieverbrauchskennwert laut Energieausweis von 2008 - 134 kWh (m²-a) - derzeit vermietet - Kaufpreis Euro 95.000,00 Wir suchen Vertrieb von Geschoß- wohnungsbau im Raum Hochrhein - Bodensee. Auf Wunsch stehen wir unserem Auftraggeber bereits gerne in der Planungsphase mit unseren Erfahrungswerten zur Seite. Wir wirken unterstützend für Sie als Bauherr,

Wir suchen laufend für Investoren und Bauträger: • Abbruchliegenschaften • Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppel- oder Reihenhausbebauung • Grundstücke zur Entwicklung • Grundstücke zur Bebauung mit hochwertigem Geschoßwohnungs- bau. Wir suchen einen ehemaligen Bauernhof oder Landgut gelegen am Hochrhein bis Hegau - Bodensee, Alleinlage mit großem Grundstück an einem Bach. Gerne auch snierungsbedürftig, Denkmalschutz.

Dies und Das

Zu verkaufen! In Weil am Rhein:

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Baubeginn erfolgt!

z.B. Wohnung W.2.1 im 2. Obergeschoss - 2 Zimmer-Wohnung • 67,32 m² Wohnfläche • Pflegebad im EG • Notrufsystem • elektrische Rollläden • Plattenbelag oder Parkett • Fußbodenheizung • Tageslichtbad • Balkon

Beziehen auch Sie in ca. 12 Monaten Ihre neue barrierefreie Wohnung im Wohnpark „Service-Wohnen Orchideengarten“, Bad Bergzabern.

Kaufpreis Euro 175.000

Garage zzgl. 13.500 EURO, Stellplatz zzgl. 8.800 EURO

Keine Käuferprovision

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 EnEV: Energiebedarf für Wohngebäude 67,8 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2015 Energieeffiziensklasse 50,5 kWh/(m²a)

Weitere unverbindliche Informationen erhalten Sie bei Anfrage - Rufen Sie uns an 07623 9 66 00 10 !

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Die türkische Küche - etwas Besonderes

Zutaten

Arbeitszeit: ca. 35 Min. Ruhezeit: ca. 30 Min.

500 g n. B. 2 EL

feiner Bulgur (Köftelik Bulgur)

Zunächst den Bulgur in einer Schüssel mit kochend heißem Wasser übergießen, so dass das Wasser 1-2 cm übersteht und quellen lassen bis er durch ist. In der Zwischenzeit Paprika und Zwiebeln ganz fein würfeln und die Petersilie hacken. Bulgur abgießen. Wenn der Bulgur abgekühlt ist, Paprikamark (Salcasi) und Tomatenmark zugeben und gut verrühren (am besten mit den Händen), bis alles gleichmäßig rot ist. Danach die klein geschnittenen Paprikaschoten, die Zwiebeln (oder Frühlingszwiebeln) und die Petersilie hinzufügen und alles vermischen, anschließend etwas Öl hinzugeben und mit Zitronensaft, Granatapfelsirup, Salz und etwas Chiliflocken (Pul Biber Aci) abschmecken. Kisir ca. 30 Minuten ziehen lassen. Guten Appetit!

gekochtes Wasser

süßes Paprikamark (Tatli Biber Salcasi)

1/2 Tube/n Tomatenmark 2

Wer bei türkischem Essen nur an den Kebapladen um die Ecke denkt hat bis jetzt einiges verpasst, denn die türkische Küche hat weitaus mehr zu bieten als das in Deutschland so gängige Fast Food. Essen wird in der Türkei zelebriert und ist niemals nur Nebensache. Ob in der Familie oder mit Freunden, alleine wird selten gegessen. Auch wird das Essen nicht, so wie es bei uns oft der Fall ist, schnell im Stehen hinuntergeschlungen, denn es ist Sitte, dass die drei Mahlzeiten des Tages im Sitzen eingenommen werden. Esskultur wird bei den Türken groß geschrieben, beginnend bei der Verwendung qualitativ hochwertiger Lebensmittel , über die Art der Zubereitung, bis hin zum gemeinsamen Beisammensein bei den Mahlzeiten.

roter Spitzpaprika grüner Spitzpaprika Zwiebel(n), ODER:

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Frühlingszwiebel(n), in feine Ringen Petersilie, gehackt Sirup (Granatapfel) Öl Salz Zitrone(n), den Saft davon rote Chiliflocken (Pul Biber Aci)

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Impressum Verantwortlich und Haftung Immobilien Sandra Schwarz Robert-Bosch-Straße 6 79618 Rheinfelden (Baden)

Konzeptnzept und Design pepkonzept – Stephanie Seidlitz, www.pepkonzept.de

Layout / Entwicklung Hery Consulting GmbH Lessingstraße 8 79576 Weil am Rhein

Fotomaterial Titel: Fotolia.com © virtua73 Seite 2: Betrice Vetter Seite 4-5: Fotolia.com © fototrm12

Seite 10, 11 UND 13: Fotolia.com © manuart Seite 22 - 23: Fotolia.com © Andrey Armyagov Seite 24 - 25: Fotolia.com © kaprizka

Kontakt

Immobilien Sandra Schwarz Robert-Bosch-Staße 6 79618 Rheinfelden (Baden)

Telefon (07623) 9 66 00 10

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