AW Expose Wehr - Haus Bandol

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IHR WEG IST UNSER ZIEL

NUTZEN AUCH SIE DEN IDEALEN ZEITPUNKT FÜR SICH!

Exposé Haus „Bandol“ Bauvorhaben 12 Wohneinheiten in 79664 Wehr, Joseph-Haydn-Straße 7

15. Oktober 2014 UNSER GEMEINSAMES ZIEL Langfristig mit Immobilien Werte schaffen - Wagen auch Sie den Schritt.

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Stilvolles Wohnen - Haus „Bandol“ 79664 Wehr (Baden), Joseph-Haydn-Straße 7 > einfach anklicken uns Sie können die Visualisierung vergrößern

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Stadtverwaltung Wehr

Exposé Haus „Bandol“ Bauvorhaben 12 Wohneinheiten in 79664 Wehr, Joseph-Haydn-Straße 7

79618 Rheinfelden (Baden) Robert-Bosch-Straße 6

79664 Wehr (Baden) Hauptstraße 16

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INVESTOR

PROJEKT

DIE STADT

SCHULEN

SERVICE

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DAS ZIEL

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AMANN Wohnbau GmbH

Der Baupartner

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

die Amann Wohnbau GmbH, aus den Strukturen der HERY GRUPPE entstanden, ist das jüngste Unternehmen der Gruppe. Sämtliche Ressourcen wurden in der neuen Gesellschaft vereint, um ein erfolgreiches, zukunftsorientiertes und anspruchsvolles Wohnbauunternehmen zu schaffen. Konservatives Denken, gepaart mit einem modernen, hochwertigen und nachhaltigen Produkt, sind die Basis zum Erfolg – dem zufriedenen Kunden. Die Amann Wohnbau GmbH stellt die Werthaltigkeit einer Immobilie in den Fokus. Unser Anspruch an das eigene Unternehmen: Mit höchster Qualität an Technik und Ausführung bleibende Werte schaffen und Immobilien-Werte erhalten. Umdieses Ziel zu erreichen, steht nicht nur innerhalb der Gesellschaft ein erfahrenes Expertenteam zur Verfügung, die gesamte HERY GRUPPE mit ihren über Jahrzehnte lang gesammelten Erfahrungen, den Spezialisten, Ingenieuren und Architekten, gewährleisten eine hervorragende Basis für werthaltiges Bauen und zufriedene Kunden.

ARCUS Projektentwicklung GmbH

IMMOBILIEN Sandra Schwarz

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67126 Hochdorf-Assenheim Am Bildstock 8

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20. Oktober 2014 BAUPARTNER . KONTAKTDATEN AMANN Wohnbau GmbH 79618 Rheinfelden . Robert-Bosch-Straße 6 E-Mail kontakt@Amann-Wohnbau.de . WEB www.Amann-Wohnbau.de Telefon +49 7623 9 66 00 0 . Telefax +49 7623 9 66 00 31 __ 22. Oktober 2014 EXPOSÈ . BERATUNG . VERKAUF . BESICHTIGUNG . KONTAKTDATEN Immobilien Sandra Schwarz 79618 Rheinfelden . Robert-Bosch-Straße 6 E-Mail kontakt@immo-SandraSchwarz.de . WEB www.immo-SandraSchwarz.de Telefon +49 7623 9 66 00 10 . Telefax +49 7623 9 66 00 32

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Ingenieurgesellschaft HERY GmbH

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28. Oktober 2014 ERSTER KONTAKT ZUM GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER An diesem Tag erfuhren wir durch einen Zufall von zwei noch freien Grundstücken in Wehr zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern.

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Planung

Die Arcus Projektentwicklung, Büro für Städte- & Hochbauplanung, ist ein Unternehmen der HERY GRUPPE, ebenso wie die Ingenieurgesellschaft HERY GmbH. Mit der Beauftragung dieser beiden Unternehmen ist es uns gelungen, Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung zur erfolgreichen Umsetzung unseres Vorhabens zu gewinnen. Die erfahrenen Architekten der Arcus Projektentwicklung und die Ingenieure der Ingenieurgesellschaft werden das Bauvorhaben begleiten - von der ersten Skizze bis zur Fertigstellung und Übergabe.

Ingenieurleistungen

statische Berechnungen

Sämtliche anfallenden Architektur- und Ingenieurleistungen werden durch die beiden Unternehmen abgedeckt.

Profitieren Sie von der Kompetenz und der Erfahrung der gesamten HERY GRUPPE.

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02. November 2014 PLANUNG . KONTAKTDATEN ARCUS Projektentwicklung GmbH 67126 Hochdorf-Assenheim . Am Bildstock 8 Telefon +49 6231 91 87 0 . Telefax +49 6231 91 87 31 __

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04. November 2014 INGENIEURLEISTUNGEN . STATISCHE BERECHNUNGEN . KONTAKTDATEN Ingenieurgesellschaft HERY 67126 Hochdorf-Assenheim . Am Bildstock 8 Telefon +49 6231 91 87 0 . Telefax +49 6231 91 87 31 __

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Exposé

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

Ende des Jahres 2014 wurde ich auf das Vorhaben der Amann Wohnbau GmbH aufmerksam. Das Konzept sowie das gesamte Projekt überzeugten mich auf Anhieb: Durchdachte Grundrisse, barrierefreies Wohnen in einem modernen Gebäude in dem klare Linien dominieren. Die kleine Stadt Wehr bietet seinen Bewohnern alles was man sich für sein zukünftiges Zuhause wünscht: Ruhiges und doch grenznahes Wohnen imDreiländereck und somit kurze Arbeitswege für Grenzgänger nach Basel oder auch Zürich. Eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, kleinen Geschäften, Gastronomie und vieles mehr. Mein Team und ich freuen uns auf erste Gespräche mit Ihnen und darauf, Sie auf IhremWeg zur eigenen Immobilie tatkräftig unterstützen zu dürfen.

Beratung

Verkauf

Es grüßen Sie

Sandra Schwarz und Team

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09. November 2014 BERATUNG . EXPOSÈ . BESICHTIGUNG . VERKAUF Immobilien Sandra Schwarz 79618 Rheinfelden . Robert-Bosch-Straße 6 Telefon +49 7623 9 66 00 10 . Telefax +49 7623 9 66 00 32

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Das Bauvorhaben wird exklusiv über die Immobilien Sandra Schwarz vermarktet. Unsere Dienstleistungen, bezogen auf dieses Projekt, sind für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! __

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Nutzen Sie den Zeitpunkt für sich - kaufen statt mieten, es lohnt sich!

„Wohnen in den eigenen vier Wänden“ war noch nie so attraktiv wie heute. Die derzeitigen Rahmenbedingungen für eine solche Investition waren noch nie so günstig. Bei einem Zinsniveau wie wir es momentan vorfinden kann man der Eigentumswohnung gegenüber einem Spekulationsobjekt, wie z.B. Aktien, durchaus den Vorzug geben. Wohnen in der eigenen Kapitalanlage und gleichzeitig einen hohen Mietzins sparen lohnt sich! Moderate Kaufpreise, eine individuell auf den Käufer abgestimmte Finanzierung, überschaubar gestaltet, komplettieren die Rahmen- bedingungen auf dem Weg zum eigenen Heim. Sie bilden die Grundlage für eine oft günstigere monatliche Rate (einschließlich einem beachtlichen Tilgungsanteil) als der Mietzins für vergleichbaren Wohnraum. Die Kombination aus unserem Immobilienangebot und den Gegebenheiten am Markt (Zinsniveau) ermöglicht unseren Kunden WERTE ZU SCHAFFEN – ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Nutzen auch Sie diese Chance, investieren Sie in die eigene Immobilie – für sich und Ihre Kinder!

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Die Stadt

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des Großstadttrubels ruhig auf dem Land und doch so verkehrsgünstig (an der B34 und B518 und der sich in Planung befindenden A98), dass man in kurzer Zeit Bad Säckingen, Schopfheim aber auch Rheinfelden und Basel, erreichen kann. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich sind ca. 35 Autominuten entfernt. Wehr verfügt über sämtliche für den Alltag not- wendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Märkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Außer durch das Freizeitangebot, das praktisch „vor der Tür“ in der Natur durch Wanderwege zu finden ist, ist Wehr im Besitz von mehreren Mu- seen, organisiert Ausstellungen und Konzerte. Eine gut sortierte Mediathek rundet das Ange- bot der Stadt ab.

Schönauer, die neben den Burgen Steinegg und Werrach die zwei Schlösser gebaut haben, in denen zur Zeit das Rathaus ist. Seit dem 13. Jahr- hundert bis 1805 gehörte Wehr zu Vorderöster- reich. 1950 erhielt Wehr das Stadtrecht. Die bis dahin selbständige Gemeinde Öflingen wurde am 01. Januar 1972 im Zuge der Gemeindere- form eingegliedert. Bereits im Mittelalter gab es eine hochentwi- ckelte Eisenproduktion, die bis ins 19. Jahrhun- dert betrieben wurde. Grundlagen dafür waren Holzkohle aus dem Schwarzwald und Wasser- kraft, die im Wehratal reichlich vorhanden war. Die Erze stammten aus dem benachbarten, linksrheinischen Fricktal. Später siedelte sich Textilindustrie an. Im Zweiten Weltkrieg wurde Wehr Hauptsitz der Ciba (Novartis), die ihrem Standort bis heute treu ist. Das Städtchen Wehr lebt von der Industrie und vom Tourismus. Mittlerweile ist Wehr durch seine ruhige und doch zentrale Lage auch als Wohnort begehrt. In Wehr wohnt man fernab

Wehr liegt mit seinem südlichen Gemein- deteil (Öflingen) unmittelbar am Hochrhein, während der namensgebende Kernort etwa fünf bis sechs Kilometer idyllisch nördlich des Hochrheins an dessen rechtem Nebenfluss Wehra liegt. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarz- walds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkel- berg. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich vom Kernort, der unmittelbar am Austritt der Weh- ra aus dem Schwarzwald liegt, südwärts, ent- lang der unteren Wehra, über Öflingen nach Brennet am Rhein, welcher hier die Grenze zur Schweiz bildet. Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Die Stadt Wehr zählt 12.632 Einwohner und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. 1092 erstmals urkundlich erwähnt, erhielt der Ort 1363 das Marktrecht. Vor der Vorderöster- reichischen Herrschaft war Wehr im Besitz der

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27. November 2014 DIE ERSTEN ENTWÜRFE LIEGEN VOR Weitere Vorschläge werden eingearbeitet. Das Projekt wird weiter entwickelt. Verschiedene Ideen eingebracht und berücksichtigt.

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Lage Wehr (Baden) am Hochrhein

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„Wohnen in Wehr – familiär und idyllisch!“ - In der Stadt Wehr – Tor zum Naturpark Südschwarzwald, zwischen Dinkelberg und Hotzenwald im schönen Wehratal am Hochrhein liegend ... so beschreibt die Stadt Wehr auf Ihrer Homepage (www.wehr.de) das neue Baugebiet „Auf der Zelg II“ . Das Baugebiet liegt im Norden der Stadt. Bis auf ein paar wenige Mehrfamilienhäuser finden Sie hier hier gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Gebiet ist umgeben von Wiesen die zum Verweilen einladen. Sporthallen, Schwimmbad oder andere Sportanlagen sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier entsteht ein modernes Wohnhaus mit 12 Einheiten und Tiefgarage. Es besticht durch eine ansprechende Architektur, helle Räume und gerade Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,

Lage innherhalb Wehr Macrolage

Lage innherhalb Wehr Microlage

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05. Dezember 2014 DIE NAMENSFINDUNG FÜR DAS GEBÄUDE Wir haben uns heute entschlossen, das Gebäide nach der Partnerstadt von Wehr, „Bandol“ in Frankreich zu benennen.

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Lageplan mit Grundriss Erdgeschoss

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Keller und Tiefgarage

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12. Januar 2015 FINANZIERUNG DES VORHABENS wurde beim zuständigen Sachbearbeiter bei der Volksbank Rhein-Wehra eG eingereicht.

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Erdgeschoss Wohnung 0.1

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5,24 m² 31,58 m² 8,82 m² 16,37 m² 9,17 m² 1,72 m² 18,57 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Bad / WC 6 Abstellraum

7 Terrasse

Wohnfläche

91,47 m²

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20. Januar 2015 BAUANTRAG BEIM BAUAMT eingereicht

Heute wurde der Bauamtrag zur Gehmigung beim zuständigen Bauamt der Stadt Wehr (Baden), einschließlich aller notwendigen Anlagen, eingereicht.

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Erdgeschoss Wohnung 0.2

1 Eingang

5,24 m² 31,58 m² 8,82 m² 16,37 m² 9,17 m² 1,55 m² 18,08 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Bad / WC 6 Abstellraum

7 Terrasse

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90,81 m²

Ingenieurgesellschaft HERY GmbH

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26. Januar 2015 VERGABE VERMARKTUNG DER WOHNUNGEN Die Immobilien Sandra Schwarz mit Sitz in Rheinfelden wurde heute mit der Vermarktung der Wohnungen beauftragt.

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Erdgeschoss Wohnung 0.3

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,99 m² 9,50 m² 1,63 m² 18,58 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1

7 Bad

8 Abstellraum

9 Terrasse

Wohnfläche

111,54 m²

Ingenieurgesellschaft HERY GmbH

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Erdgeschoss Wohnung 0.4

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,58 m² 14,99 m² 7,22 m² 4,91 m² 1,63 m² 18,09 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1 7 Zimmer 2 8 Bad / WC

9 Dusche / WC 10 Abstellraum

11 Terrasse

Wohnfläche

128,26 m²

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02. Februar 2015 DIE KÜCHE MIT GÜNTER HIERHOLZER

Wir sind vom Angebot und der Dienstleistung von Herrn Hierholzer und seinem erfahrenen Team überzeugt und werden „Die Küche“ unseren Kunden und Interessenten weiterempfehlen.

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I. Obergeschoss Grundriss

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I. Obergeschoss Wohnung 1.1

1 Eingang

7,09 m² 31,58 m² 8,82 m² 14,67 m² 14,58 m² 9,17 m² 1,72 m² 18,57 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Zimmer 1 6 Bad / WC 7 Abstellraum

8 Terrasse

Wohnfläche

106,20 m²

ANSICHT

GRUNDRISS

SCHNITT

NEWS

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04. Februar 2015 KFW 70 STANDARD WIRD ERFÜLLT Die Anforderungen an ein KFW Effizienzhaus 70 werden erfüllt. Somit sind die baulichen Voraussetzungen für eine KFW-Förderung erbracht.

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I. Obergeschoss Wohnung 1.2

1 Eingang

7,09 m² 31,58 m² 8,82 m² 14,67 m² 9,17 m² 1,55 m² 18,08 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Bad / WC 6 Abstellraum

7 Terrasse

Wohnfläche

90,96 m²

Ingenieurgesellschaft HERY GmbH

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05. Februar 2015 FUSSBODENHEIZUNG ALS STANDARD Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

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I. Obergeschoss Wohnung 1.3

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,99 m² 9,50 m² 1,63 m² 18,58 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1 7 Bad / WC 8 Abstellraum

9 Terrasse

Wohnfläche

111,54 m²

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I. Obergeschoss Wohnung 1.4

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,58 m² 14,99 m² 7,22 m² 4,91 m² 1,63 m² 18,09 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1 7 Zimmer 2 8 Bad / WC

9 Dusche / WC 10 Abstellraum

11 Terrasse

Wohnfläche

128,26 m²

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05. Februar 2015 ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN Fenster der Schlafräume und Küchen erhalten elektrische PVC-Rollläden.

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II. Obergeschoss Grundriss

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II. Obergeschoss Wohnung 2.1

1 Eingang

7,09 m² 31,58 m² 8,82 m² 14,67 m² 14,58 m² 9,17 m² 1,72 m² 18,57 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Zimmer 1 6 Bad / WC 7 Abstellraum

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Wohnfläche

106,20 m²

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05. Februar 2015 OFFENE GRUNDRISSE Die Wohnungen sind hell und offen gestaltet. Offene Küchen, große Fensterfronten in allen Grundrissvarianten.

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II. Obergeschoss Wohnung 2.2

1 Eingang

7,09 m² 31,58 m² 8,82 m² 14,67 m² 9,17 m² 1,55 m² 18,08 m²

2 Wohnen / Essen

3 Küche 4 Schlafen 5 Bad / WC 6 Abstellraum

7 Terrasse

Wohnfläche

90,96 m²

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05. Februar 2015 BREITE TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Teilweise sind die Stellplätze in der großzügigen Tiefgarage bis zu 3,00 Meter breit.

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II. Obergeschoss Wohnung 2.3

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,99 m² 9,50 m² 1,63 m² 18,58 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1 6 Bad / WC 7 Abstellraum

8 Terrasse

Wohnfläche

111,54 m²

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79618 Rheinfelden (Baden) Robert-Bosch-Straße 6

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II. Obergeschoss Wohnung 2.4

1 Eingang

7,09 m² 31,48 m² 4,76 m² 8,84 m² 14,67 m² 14,58 m² 14,99 m² 7,22 m² 4,91 m² 1,63 m² 18,09 m²

2 Wohnen / Essen

3 Flur

4 Küche 5 Schlafen 6 Zimmer 1 7 Zimmer 2 8 Bad / WC

9 Dusche / WC 10 Abstellraum

11 Terrasse

Wohnfläche

128,26 m²

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05. Februar 2015 ALLE WOHNUNGEN SIND BARRIEREFREI ERREICHBAR Die vorgesehene Liftanlage wird Rollstuhlgerecht ausgelegt.

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+49 7623 9 66 00 32 www.immo-SandraSchwarz.de kontakt@immo-SandraSchwarz.de

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05. Februar 2015 VIDEOSPRECHANLAGE An der Eingangstüre wird eine Videosprechanlage installiert.

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Haus „Bandol“ Ansicht Nord- / Ost-Ausrichtung

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03. März 2015 BEURKUNDUNG KAUFVERTRAG GRUNDSTÜCK Der Kaufvertrag über das Grundstück wurde beim Notariat II in Bad Säckingen notariell beurkundet.

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Die Zinsen für eine sichere Geldanlage sind auf dem Nullpunkt angelangt! Weltweite Unruhe auf den Finanzmärkten, Nervosität bei den Anlegern, Ratlosigkeit bei den Experten. Die Immobilie als Geldanlage - konservativ und langfristig - sie gewinnt zunehmend an Attraktivität und nutzt das historische Zinsniveau für sich. Wer sich für eine Anlage in Immobilien als Kapitalanlage entscheidet kann über Jahre Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen, im Alter tragen die Mieteinahmen meist einen bedeutenden Teil zur monatlichen Rente bei. Sicherlich ist auch bei dieser Anlage einiges zu beachten, wie z.B. der Einkauf der Immobilie. Hier sehen wir die Stadt Wehr als Geheimtipp. Im Vergleich zu den Nachbarstädten wie Bad Säckingen oder Schopfheim bewegen sich die Anschaffungskosten in Wehr im unteren Segment obwohl die Lage der Stadt Wehr gegenüber den Nachbarstädten in keinerlei Hinsicht nachsteht. Die wichtigen Wirtschaftsstandorte wie z. B. Basel sind über kurze Wege erreichbar, wodurch die Stadt Wehr gerade für Grenzgänger an Attraktivität gewinnt. Die aktuelle Frankenstärke begünstigt diese Entwicklung. Das momentane Angebot anWohnungen ist inWehr sehr verlesen, was sich auf künftige Mietzinse der Anleger durchaus positiv auswirken wird. Unsere Empfehlung: Suchen Sie sich als Anleger ein Objekt in Ihrer Nähe. Es ist von Vorteil die Region zu kennen und kurze Wege zum Objekt zu

Die Immobilie als Kapitalanlage setzen Sie 2015 auf die Immobilie!

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haben. So behalten Sie den Überblick über den Zustand Ihres Objekts und schafft Ihnen die Möglichkeit anfallende Entscheidungen (ob z.B. Reparaturen oder Mieterwechsel) vor Ort, persönlich, treffen zu können. Der Zinssatz hat ein historisches Tief erreicht der den Anleger zum Überdenken seines Eigenkapitaleinsatzes anregen sollte. Bei mäßigem Ertrag auf Guthaben-Zinsen ist durchaus zu überlegen, einen größeren Teil Eigenkapital beim Immobilienkauf einzubringen. Der zu finanzierende Restbetrag sollte durch eine überschaubare, bodenständige Finanzierung eingebracht werden. Wenige Verträge, d. h. nur für die Finanzierung notwendige Produkte wie z. B. eine Hypothek, diese langfristig festgeschrieben (die Zinsen werden mit einem kleinen Aufschlag über 10, 15 oder 20 Jahre festgeschrieben). So kann der Kreditnehmer den niedrigen Zins langfristig nutzen. Bei einer „bodenständigen Anlage“ - z. B. einer 2 - 3 Zimmer-Wohnung, einem kleinen Eigenkapitaleinsatz und einer konventionellen, langfristigen Finanzierung, wird die montaliche Belastung (einschließlich Tilgung) kaum über einer ortsüblichen Miete liegen. Sie haben eine Anlage mit der Sie langfristig Werte schaffen.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde für sich - schaffen Sie Werte!

FINANZIERUNG

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31. März 2015 VISUALISIERUNG STEHT ZUR VERFÜGUNG Um dem Interessenten einen Eindruck über das fertige Objekt zu verschaffen, wurde von unseren Ingenieuren eine Visualisierung gefertigt.

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Die Küche, der vielseitigste Raum im Haus, hat Günter Hierholzer und sein Team schon immer fasziniert. Bei „Die Küche“ Günter Hierholzer in Wehr werden Sie als Kunde überzeugt. Nicht nur vom Aussehen, sondern auch von der Ergonomie und Funktionalität Ihrer neuen Küche. Persönliche Be- ratung „mit Herz“, Service und natürlich Qualität haben für den Inhaber Günter Hierholzer als Schreiner, Einrichtungsfachberater und Fachkauf- mann für Marketing oberste Priorität. Bei der Planung werden Formen und Materialien kombiniert, um für jeden Arbeitsbereich der Küche das Optimum herauszuholen. Seit dem Jahr 2000 ist das inhabergeführte Küchenfachgeschäft für Sie da. Von Basel über das kleine und große Wiesental bis nach Waldshut am Hochrhein bieten sie ihren Service an. In Frankreich oder auch in der Schweiz sind mittlerweile ihre Küchen vorhanden. Alle elf Mitarbeiter sind Hobbyköche aus Leidenschaft. Die gleiche Leidenschaft bringen sie auch in ihre tägliche Arbeit ein. Bei „Die Küche“ Günter Hierholzer steht man Ihnen mit starken Dienstleistungen zur Verfügung. Sie planen für Sie, montieren und installieren Ihre neue Küche. Die Küche soll sich aber nicht nur zum Kochen und Spülen eignen. Zeitgemäße Küchen sind Kommunikationsräume. Die Grundrisse mit offfenen Lösungen in der Küche und im Esszimmer machen es möglich!

Willkommen bei

“Die Küche“ Günter Hierholzer in 79664 Wehr (Baden)

Überzeugen Sie sich selbst in der großzügigen Ausstellung attraktiver Küchen in Wehr !

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Unsere Empfehlung am Hochrhein

„Die Küche“ Günter Hierholzer

79664 Wehr (Baden) Todtmooserstraße 43

Telefon +49 7762 80 99 66 Telefax +49 7762 80 99 65

E.Mail info@diekueche-gh.de WEB www.schneebesen.eu

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28. April 2015 VERKAUFSCONTAINER AUF DEM BAUPLATZ Nutzen Sie ab 15. Mai 2015 unser Vertriebsbüro vor Ort auf der Baustelle. Vereinbaren Sie mit Immobilien Sandra Schwarz einen Termin vor Ort. - Telefon 07623 9 66 00 10

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Besuchen Sie die Ausstellung in 79664 Wehr (Baden) Todtmooserstraße 43

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Verkaufs- Baubeschreibung

DieAusführungerfolgtnachdenanerkanntenRegelnderTechnikundBaukunst.DieindenPlänendargestelltenMöblierungen und sonstigen Einrichtungsgegenstände gehören nur bei ausdrücklicher Erwähnung in dieser Baubeschreibung zum Lieferumfang; in aller Regel stellen die gezeichneten Gegenstände nur eine Anregung des Planers dar.

Rohbau

Außenwände in Mauerwerk bzw. Beton mit außen liegender Dämmung gemäß Wärmeschutzberechnung (ENEV 2014). Tragende Innenwände und Wohnungstrennwände in Mauerwerk bzw. in Beton nach Erfordernis, Schallschutz nach DIN 41o9, als Mindestschallschutz. Nicht tragende Innenwände in Gipsdielen, im Untergeschoss in Kalksandsteinmauerwerk. Geschossdecken: Massivdecken aus Stahlbeton gemäß Statik. Balkonplatte als Stahlbetonfertigteil oder Stahlbeton.

Erdarbeiten: Der Oberboden/Mutterboden ist abzutragen und wieder anzudecken, gegebenenfalls zu entsorgen. Die erforderlichen Grab- und Auffüllarbeiten sind entsprechend den Planunterlagen zu erbringen. Fundamente, Bodenplatte: Streifenfundamente und Bodenplatte nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton, auf Filterkies und Wärmedämmung unter dem bewohnten Bereich.

Außenwände

Kellergeschoss,

Unterfahrten

und

Frostschürzen: Beton und Stahlbeton (nach Statik) in glatter Schalung D = 20 cm bis 25 cm mit äußerem Isolieranstrich auf Bitumenbasis oder gleichwertig und Wärmedämmung.

Treppenanlage:

Geschosstreppe: Aus Stahlbeton, Laufplatten schallentkoppelt, mit

Geschosswände:

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Rohbau

Natursteinbelag, Stahlgeländer, Handlauf aus Holz.

mit Folie 1,5 mm, außenliegende Fallrohre.

Dachkonstruktion: Flachgeneigtes Dach aus Stahlbeton, wärmegedämmt mit Dampfsperre und unterseitig gespachtelt. Dachdichtung

Blechnerarbeiten: Fallrohre sowie Verwahrungen werden in Titanzink ausgeführt.

TürenDekorweiß,mitStahlzargen,mitaufbohrgesichertem Schließzylinder und Sicherheitsrosetten und Dreifachverriegelung ausgeführt. Innentüren als glatte Türblätter mit Rundzargen, Dekor Buche, Eiche oder weiß und Lippendichtung mit Metallbeschlägen und Rundrosetten Fabrikat Hoppe Modell Amsterdam 1400 Edelstahl ohne Schließung. Die Türen der Bäder und Duschen erhalten einen WC – Türbeschlag, teilweise mit Zuluftgitter bzw. Unterschnitt. Fliesen und Bodenbeläge: Die Bäder und WCs erhalten eine allseitige Verfliesung mit Wandfliesen, Höhe ca. 125 cm, im Duschbereich ca. 250 cm, Materiallistenpreis bis brutto 32,00 Euro/m², Farbe nach Wahl, Eckanschlüsse werden abgedichtet und dauerelastisch verfugt. Die Küchen der Wohnungen erhalten einen ca. 6o cm hohen Fliesenspiegel Material-

Fenster, Rollläden: Alle Fenster und Fenstertürelemente in Kunststoff PVC weiß mit umlaufender Lippendichtung, Isolierverglasung gemäß Wärmeschutzberechnung. Fenster sind mit Dreh-, Drehkippflügeln oder Festverglasung ausgestattet. Fenster der Schlafräume und Küchen werden mit elektrischen PVC-Rollläden ausgestattet. Estrich: Sämtliche Geschosse erhalten einen schwimmenden Estrich auf Trittschalldämmung entsprechend den neuesten DIN-Normen, teilweise Estrich auf Trennlage. Unterfahrten und Tief- und Kellergeschosse erhalten einen abriebfesten Estrichmit Anstrichoder eine flügelgeglättete Betonbodenplatte.

Ausbau

Türen: DieWohnungseingangstürenwerden als schallgedämmte,

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Ausbau

Das Treppenhaus erhält einen Kunstharzreibeputz, mit 2-3 mm Korngröße

listenpreis bis brutto 35,00 Euro/m² oder gleichwertig, Farbe nach Wahl. Auf dem Boden der Bäder und WCs Platten, Materiallistenpreis bis brutto 32,00 Eurom², Farbe nach Wahl, passend zu den Wandfliesen, auf Estrich und Feuchtigkeitsisolierung mit Trittschalldämmung verlegt. Bei Wechsel der Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Die Wohnräume und Schlafräume erhalten wahlweise einen Plattenbelag Materiallistenpreis bis brutto 32,00 Euro/m² oder Parkett/Mosaikpakett/Fertigparkett, Materiallistenpreis bis brutto 32,00 Euro/m². Die Küchen erhalten einen Plattenbelag, Fabrikat Materiallistenpreis bis brutto 32,00 Euro/m², Farbe nach Wahl, oder Parkett/Mosaikpakett/ Mosaikpakett/Fertigparkett. Malerarbeiten: Die geputzten bzw. gespachtelten Wände und Decken der Wohnungen, Küchen und Abstellräume werden mit Raufaser mittel tapeziert und mit Innendispersionsfarbe weiß bis leicht getönt gestrichen. Bäder und WC´s erhalten einen Dispersionsanstrich auf Spachtelung an der Decke oder Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Stahltüren und Zargen erhalten eine Endlackierung, soweit nicht mit feuerverzinktem Untergrund.

Äußere Stahlteile außer Edelstahl oder verzinkte Stahltei- le erhalten einen deckenden Anstrich in Anlehnung an das Außengestaltungskonzept des Planers.

Beschriftungen und Nummerierungen nach Erfordernis und Planung.

Balkonplatten mit rutschfester Oberseitenbeschichtung oder Betonplattenbelag und Unterseitenanstrich weiß.

Gipserarbeiten:

Innenputz: Wände mit einlagigem Maschinengipskalkputz bzw. Spachtelputz, soweit keine malerfertige Oberfläche vorhanden ist. Decken teilspachteln nach Erfordernissen bzw. putzen. Außenputz: DieFassadeerhälteinenGrundputzmitOberputzaufWär- medämmung.DieFarbgestaltungerfolgtinAbsprachemit

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ckiert, teilverglast, mit Klingel- und Videoanlage (SW).

der Stadt und den Planern.

Briefkastenanlage: Briefkasten am Hauseingang, Klingel-Gegensprechanlage als Sammelanlage am Hauseingang als Leichtmetallkonst- ruktion, einbrennlackiert. Geländer, Brüstungen: Treppengeländer in Metallkonstruktion mit Handlauf aus Edelstahl oder Holz. Balkon- und Terrassenbrüstungen als Metallkonstruktion. Schließanlage: Alle Hauseingangs-, Wohnungseingangs- und Gemein- schaftsraumtüren erhalten Profilzylinder mit 3 Schlüsseln je Wohnung als zentrale Schließanlage.

Kunst- und Natursteinarbeiten: Die Hauseingangsbereiche, das Treppenhaus und die Podeste werden mit Natursteinbelag einschließlich Sockel ausgeführt. Die Podeste sowie die hausinneren Flure erhalten ebenfalls einen Natursteinbelag auf Trittschalldämmung. Die Fensterbänke innen werden in Natur- oder Betonwerkstein ausgeführt. Farbgestaltung nach Angabe des Planers. Haustüren und Metallbauarbeiten, Schlosserarbeiten: Alle außen liegenden Stahlteile sind feuerverzinkt. Tiefgaragentormit FunksteuerungundSchlüsselschaltung.

Hauseingangstür, Vordach: Eingangsanlage als Leichtmetallkonstruktion, einbrennla-

Haustechnische Anlagen

SANITÄR:

Fallrohre aus muffenlosem Gussrohr, Kunststoff oder gleichwertig. Grundleitungen aus Kunststoff. Die Wasserversorgungsleitungen werden ab Zählerstation aus Edelstahl, Metall-Kunststoff-Verbundrohr oder gleich- wertig hergestellt.

Leitungen für Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser: Die Entwässerung und die Versorgung mit Trinkwasser er- folgt nach den Richtlinien der DIN.

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Haustechnische Anlagen

WC: WC-Anlage, als Tiefspülklosett, Fabrikat Keramag, iCon, wandhängend, aus Kristallporzellan, Unterputzspülkasten und WC-Sitz, softclosing Deckel, Farbe weiß. Zubehör: Papierrollenhalter, 2-teiliger Handtuchhalter, Badetuch- halter 8o cm, Duschvorhangstange Kristallspiegel ca. 80/100 cm. Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung mit Siphon, Kaltwasser und Stroman- schluss. LÜFTUNG: Die innen liegenden Räume erhalten eine mechanische EntlüftunggemäßdenRichtlinienderDIN. DieAbluftrohre werden in Schächten über Dach geführt. Die Lüftung wird als Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais ausgeführt. EntlüftunggemäßdenRichtlinienderDIN. DieAbluftrohre werden in Schächten über Dach geführt. Die Lüftung wird als Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais ausgeführt.

Die Küchen erhalten Anschlüsse für eine Spüle und eine Spülmaschine. Erforderliche Absperrorgane werden nur in jederzeit zu- gänglichen Bereichen des Gemeinschaftseigentums an- geordnet. Es kommen Kalt- und Warmwasserzähler auf Mietbasis zur Ausführung.

Einrichtungsgegenstände

Brausewanne, Badewanne: Wo in den Plänen dargestellt, werden bodengleiche Duschen gefliest. Armaturen als Brausebatterie Fabrikat Hansa, Serie Hansaronda oder gleichwertig. Emaillierte Stahlblech-Badewanne, Farbe weiß, Fabrikat Bette oder gleichwertig, ca. 170/75 cm einschließlich Ablaufgarnitur Badewannenarmatur Fabrikat Hansa, Hansaronda oder gleichwertig. Waschtisch: Waschtisch aus Kristallporzellan, ca. 6o cm breit, Fabrikat Keramag, Serie Renova Nr. 1 Plan, Farbe weiß, verchromte Ablaufgarnitur mit Excenter, Einhandmischbatterie Fabrikat Hansa, Serie Hansaronda

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1 Unteranschlusspunkt für Telefon

HEIZUNG: Es wird eine Zentralheizung mit Fernwärme- bzw. Gasanschluss, Markenfabrikat, eingebaut. Die Regelung erfolgt witterungsgesteuert über Außentemperaturfühler und programmierbare Zeitschaltuhr. Es ist eine Warmwasserfußbodenheizung, mit absperrbarem Rück- und Vorlauf und Einzellraumreglung vorgesehen. Sämtliche Leitungen für die Heizung bestehen aus Stahl und Kunststoff bzw. Verbundrohr. Für jede Wohneinheit kommt ein Wärmemengenzähler auf Mietbasis zur Ausführung. Ausstattung (Mindestausstattung) Essplatz: 2 Doppelsteckdosen 1 Deckenauslass 1 Ein/Ausschalter mit Steckdose bzw. Wechselschaltung Wohnzimmer: 2 Doppelsteckdosen 2 Deckenauslass 2 Serienschalter mit Steckdose bzw. Wechselschalter 1 Unteranschlusspunkt für TV ELEKTROINSTALLATION:

Sonstige Zimmer/Schlafzimmer: 2 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Deckenauslass 1 Ein/Ausschalter mit Steckdose bzw. Wechselschaltung 2 Serienschalter 1 Unteranschlusspunkt für TV 1 Unteranschlusspunkt für Telefon

Flur/Eingang: 2 Einfachsteckdosen 2 Deckenauslass 2 Wechselschalter mit Steckdose 1 Gegensprechstelle mit Videoanlage (SW)

Küche: 4 Einfachsteckdosen 3 Doppelsteckdosen

1 Herdanschluss 1 Deckenauslass 1 Ein/Ausschalter mit Steckdose 1 Spülmaschinenanschluss

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Haustechnische Anlagen

1 Steckdose 1 Deckenleuchte

Bad/Dusche: 1 Doppelsteckdose 1 Wandauslass 1 Deckenauslass 1 Ein/Ausschalter mit Steckdose 1 Waschmaschinenanschluss 1 Wäschetrockneranschluss Abstellraum: 1 Einfachsteckdose 2 Doppelsteckdosen 1 Deckenauslass 1 Ein/Ausschalter mit Steckdose 1 Elektroverteilerkasten 1 Hauptanschlusspunkt für TV 1 Hauptanschlusspunkt für Telefon Balkon/Terrasse: 1 Ein/Ausschalter 1 Steckdose von innen abschaltbar 1 Wandleuchte

Technische Ausführung: Verlegen der Leitungen in NYM oder NYY in Beton. Leitungsverlegung im Bodenbereich in Rohr. Unterverteilung als Unterputzausführung, wenn technisch nicht möglich, in Aufputzausführung aus einbrennlackiertem Stahlblech, Farbe weiß. Schalter, die außerhalb der Räume, der zu schaltenden Brennstellen liegen, erhalten Kontrolllampen. Die Installation in Abstell- und Nebenräumen erfolgt auf Putz (im Untergeschoß). Alle Räume erhalten mindestens eine Brennstelle mit Ein/Ausschalter. Die Abstellräume erhalten je eine Steckdose. Die Installation in Abstell- und Nebenräumen erfolgt auf Putz (im Untergeschoß). Alle Räume erhalten mindestens eine Brennstelle mit Ein/Ausschalter. Die Abstellräume erhalten je eine Steckdose.

Kellerraum: 1 Ein/Ausschalter

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Haustechnische Anlagen

Telefon

Haustelefon-,

Türöffner-

Klingel-

und

Stromkreise: Die Stromkreisaufteilung erfolgt gemäß den Plänen des Haustechnikingenieurs. Treppenhaus, Flure, Außenanlagen: Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Podeste der Treppenhäuser und Flure werden mit Decken- oder Wandleuchten ausgestattet. Die Abstellräume im Unter- geschoß erhalten eine Ovalleuchte (Schiffsarmatur). In den Keller-, Technik-, Fahrrad- und Trockenräumen wer- den mit Deckenleuchten eingebaut. Die Balkone und Terrassen erhalten eine Außenbeleuchtung. Die Außen- beleuchtung erfolgt gemäß der Außenanlagengestal- tung des Planers. Schalter und Steckdosen: Es kommt ein Großflächenprogramm in Standardaus- führung zum Einbau, Farbe weiß. Antennenanlage: Es erfolgt der Anschluss an eine auf dem Dach zu errichtende Gemeinschafts-Satelliten-Empfangsanlage auf Mietbasis bzw. es erfolgt ein Anschluss an das Breitbandkabel auf Mietbasis.

Videoanlage: Vom Hauseingang zu den jeweiligen Wohnungen.

Treppenhausentrauchung: Bedienstellen nach den Anforderungen der Brand- schutzbehörde. Erdung: Entsprechend den Richtlinien des VDE. Erdung durch Anschluss an Ringleitung in den Fundamenten.

Folgende zusätzliche haustechnische Anlagen werden vorgesehen:

Feuerlöscher und Beschilderungen nach den bauaufsichtlichen Anforderungen.

Wasserhebeanlage nach Erfordernis der Höhenlage des Entwässerungskanals und des Objektes.

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