Dossier 2018

Allgemeine Beschreibung der Liegenschaft

Eigentümer: Grundbuch:

Ing. Franz Dungl

EZ 383, KG Weidlingau, GB Hietzing

GstkNr

137/25, 284, 285, 286

2.015 m 2

Grundausmaß: Verbaute Fläche: Umbauter Raum:

1.177,11 m 2 7.885,16 m 3

Die Liegenschaft wurde 1980 errichtet und laufend adaptiert. 2004 Heizraum mit topmoderner Doppelkesselanlage und Fassade mit Vollwärmeschutz, 2007 Generalrenovierung. Sie befindet sich im Industriegebiet Wien Auhof, Albert-Schweitzer-Gasse Ecke Scheringgasse. Die Fläche ist eben, auf- geschlossen und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Auhof. Insgesamt in einem modernen, aufstrebenden, an Bedeutung gewinnenden Gewerbegebiet mit Einkaufszentrum, Kino, Gastronomie, etc. Zur Liegenschaft gehören Parkplätze für 7 Pkw. Es handelt sich um ein zweckmäßiges, architektonisch ansprechendes Büro- und Lagergebäude. Die Flächen verteilen sich auf das Untergeschoß: Empfang mit Galerie, Büro mit Alu-Glastrennwänden, Raumhöhe ca. 3 m, Lager, Warenausgabe, Garderobe, Teeküche, Sanitärräume, Schauraum, 2 Zugänge/Zufahrten, überdachter Warenübernahmebereich, Packraum, hydraulischer Lastenaufzug, Heizraum (Erdgas), 2 Stiegenaufgänge, Gangbereich. 1. Obergeschoß: Lager und Büro, Werkstatt, Halle und Gang, Präsentationsraum, Abstellräume, Besprechungsraum, Sanitärbereich, Teeküche, 2. Obergeschoss: Küche mit Aufenthaltsraum und WC, Dachterrasse. Nutzfläche Erdgeschoß: 1.085 m 2 , 1. OG: 954 m 2 , 2. OG: 68,60 m 2 , Terrasse ca. 120 m 2 Bauausführung und Ausstattung: Stahlbeton in Sichtbetonschalung mit Sicht-Fertigteilrippendecke. Fußböden: Eiche Industriestabparkett in Büro und Gang; teilweise Teppichboden im Büro- und Seminar- raum, verfließt im Eingangsbereich, Nassräume und Stiegen, Bitumen-Hartgussasphalt im Lager. Fenster: von Tageslicht durchflutet durch großzügige Fensterflächen in Alu wärmegedämmt mit Thermoplusver- glasung. Allgemeine Ausstattungsmerkmale sind: Fassadenfläche ungegliedert, Lastenaufzug, öffenbare Fenster, Zentralheizung, Warmwasserradiatoren, Kabelkanäle bzw. Kabeltassen, Drehstromanschlüsse, Strukturierte Verkabelung, Commend Gegensprechanlage, AP-Rasterleuchten und Lichtbalken.

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