Jahresrechnung_2016

EDITORIAL & INHALT

Editorial Sehr geehrte Genossenschafterinnen, sehr geehrte Genossenschafter

NEWS

Die Baugenossenschaft Matt wächst und gedeiht Die neuen Liegenschaften Neuhushof 13 und 14 sind im Sommer 2016 termingerecht fertiggestellt wor- den. Mittlerweile sind die Wohnungen und das Kin- dergartenlokal bezogen worden, unsere neuen Lie- genschaften sind bewohnt, das neue Quartier mitten im Dorfzentrum lebt. Trotz überdurchschnittlichem Ausbaustandard und der bevorzugten Lage im Dorfzentrum waren die Zielmietzinsen für die neuen Mietwohnungen nicht vollumfänglich zu lösen, unsere Renditeerwartungen konnten nicht ganz erreicht werden. Wir stehen mit dieser Feststellung nicht alleine da – und die Progno- sen haben sich insofern bestätigt, dass der Mietin- dex im Kanton Luzern innerhalb eines Jahres um 1.61% gesunken ist (Quelle: homegate.ch). Damit die gesetzlichen Bewertungsvorschriften ein- gehalten sind, müssen auch auf neu erstellte Bauten oder zu Marktpreisen zugekaufte Liegenschaften Abschreibungen getätigt werden. Die notwendigen Abschreibungen sind einerseits dank der sehr guten Ertragslage in unserer Baugenossenschaft möglich, andererseits fliessen neben der Verzinsung des An- teilscheinkapitals keine weiteren Gewinne mehr aus dem Genossenschaftsvermögen. Dieser Umstand führt dazu, dass unsere Mietzinsen über die Jahre deutlich unter den Marktmieten liegen. Neu bauen im freien Markt können wir dagegen kaumgünstiger als andere Immobilieninvestoren. Mit Blick auf die kommenden Neubauprojekte ist zu beachten, dass in der Stadt und der Agglomeration Luzern derWohnungsbau und insbesondere auch der Mietwohnungsbau ungebremst weiter wachsen. Der Wettbewerb unter den Anbietern von Mietwoh- nungen wird sich noch verschärfen. Unsere Bauge- nossenschaft ist in einer ausgezeichneten Ausgangs- lage. Wir nehmen die Herausforderung gerne an und wollen unseren Teil dazu beitragen, in der Stadt Lu- zern neue gemeinnützigeWohnungen zu bauen. Der nächste Schritt ist das gemeinsame Projekt mit der abl luzern an der Bernstrasse.

Foto: Neuhushof 13, 6014 Luzern | Küche Attikawohnung

Inhalt

Auf einen Blick

4

Auszug aus dem Jahresbericht

5

Kommentar zur Jahresrechnung

7

Bilanz

8

Erfolgsrechnung

9

Anhang zur Jahresrechnung

10

Bericht der Revisionsstelle

12

Geldflussrechnung

13

Liegenschaften im Überblick

14

Vorstand und Verwaltung

15

Markus Helfenstein Präsident

Geschäftsbericht 2016

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