Jahresrechnung_2016

KOMMENTAR

Kommentar zur Jahresrechnung Mit Zuversicht in die Zukunft

Rolf Fischer Der aufstrebendeWohnungsmarkt im Stadtteil Littau und das weiterhin tiefe Zinsni- veau am Kapitalmarkt tragen wesentlich dazu bei, dass wir Ihnenwiederumein sehr erfreuliches Ergeb- nis auf der Basis von vernünftigen, gemeinnützigen Mietzinsen präsentieren können. Die stabile Ertrags- lage und das hochwertige Immobilien-Portfolio der Baugenossenschaft Matt garantieren zudem eine insgesamt kalkulierbare Kostenstruktur. Mit diesen positiven Indikatoren schliessen wir das Berichtsjahr erfolgreich ab und blicken mit Zuversicht in die Zukunft. Bilanz 2016: Aktiven Die flüssigen Mittel sind im Berichtsjahr um rund CHF 770‘000 auf CHF 3‘028‘055 angewachsen. Die positive Cash-Entwicklung aus der laufenden Rech- nung, die Zunahme des Anteilscheinkapitals und der Anstieg der Darlehenskonten sind Gründe für die Zunahme der flüssigen Mittel. Die relativ hohe Liquidität wird insbesondere dafür verwendet, die Sanierung der Luzernerstrasse 6 und weitere kleinere Sanierungen zu finanzieren. Der Bruttowert der Immobilien hat im Berichtsjahr um CHF 9‘933‘255 zugenommen und beträgt neu CHF 161‘612‘140. Die Überführung und Aktivierung der fertiggestellten Liegenschaft Neuhushof 13/14 aus den Anlagen im Bau führte zur Zunahme des Liegenschaften-Bruttowertes. Wiederum konnten im Berichtsjahr 1.5 % des Netto- buchwertes, bzw. CHF 2‘175‘172, für die Abschrei- bungen auf Liegenschaften verwendet werden. Die kumulierten Abschreibungen betragen neu CHF 28‘916‘172. Das Konto Anlagen imBau beinhalten folgende, noch nicht abgeschlossene Projekte und Landreserven für das Projekt obere Bernstrasse: Nachfolgend einige Erläuterungen zur Jahres- rechnung:

Bilanz 2016: Passiven Die Zunahme des kurzfristigen Fremdkapitals auf CHF 14‘084‘666 ist im Wesentlichen auf das erfreu- liche Wachstum der Darlehenskonten um CHF 2‘758‘087 auf CHF 10‘300‘877 zurückzuführen. Das langfristige Fremdkapital zeigt eine Zunahme einerseits bei den langfristigen verzinslichen Verbind- lichkeiten (Hypotheken) um CHF 1‘988‘620, und an- dererseits beimErneuerungsfonds, der als Folge des sehr guten Ergebnisses um weitere CHF 1‘450‘000 auf Total CHF 5‘692‘000 geäufnet werden konnte. Erfolgsrechnung 2016 Der Liegenschaftsertrag ist mit CHF 9‘042‘086 leicht über dem Vorjahr und auch leicht über dem Budget. Die Neuvermietung Neuhushof 13/14 und auch die Wiedervermietung der Luzernerstrasse 2 und 4 führten zum Anstieg. Der Liegenschaftsaufwand von 1‘505‘860 ist in An- betracht des umfangreichen Portfolios verglichen mit anderen Genossenschaften eher klein. Dies ei- nerseits, weil die Liegenschaften undWohnungen ei- nen relativ hohen Sanierungsgrad aufweisen, und andererseits, weil die Mitarbeitenden der Baugenos- senschaft seit Jahren der Planung und Steuerung des Unterhalts grösste Aufmerksamkeit schenken. Wie auch in den letzten Jahren zeigt sich das tolle Ergebnis imUmfang der getätigten Abschreibungen und den Einlagen in den Erneuerungsfonds von To- tal CHF 3‘647‘499. Dies entspricht 40.3%der gesam- ten Mietzinseinnahmen, die höchste Quote, die wir seit Bestehen der Baugenossenschaft Matt je er- reicht haben. Als Folge der Tiefzinspolitik konnte der Finanzaufwand erneut um rund 2.7 % gesenkt wer- den und beträgt neu CHF 2‘137‘028. Anteilscheinkapital und Gewinnverwendung Das Anteilscheinkapital erhöhte sich im letzten Jahr gemässMehrjahresplanung umweitereCHF998‘500 auf CHF 21‘851‘000. Damit erreichenwir die vernünf- tige Eigenkapitalquote von 15.8% (Verhältnis Bilanz- summe zum gesamten Eigenkapital). Der Jahresgewinn beträgt CHF 738‘541.78. Der Vor- stand schlägt der Generalversammlung vor, das Anteilscheinkapital mit 3.25 % zu verzinsen. Wie schon oft erwähnt, sind wir bestrebt, Ihnen, sehr ge- ehrte Genossenschafterinnen und Genossenschaf- ter, eine konstante, dem positiven Geschäftsgang entsprechende Verzinsung des Anteilscheinkapitals zu gewähren. Für das Vertrauen bedanken wir uns ganz herzlich.

Projekte

Betrag CHF

Liegenschaften Bernstrasse 84, 86, 88, 90 und 92 - 96

4 515 180

Sanierung Luzernerstrasse 150 Sanierung Luzernerstrasse 2, 4, 6

46 423

6 285 505

Geschäftsbericht 2016

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