Geschaeftsbericht-2025

Der ausserordentliche Gewinn vom letzten Jahr aufgrund einer ausgewiesenen Steueraufrechnung zeigt sich in der Bilanz in der Position Gewinnvortrag mit CHF 928 774. Erfolgsrechnung Wie erwähnt, ist nach der Vollvermietung «obere Bernstrasse» der Liegenschaftsertrag erstmalig auf CHF 11 737 146 angewachsen und wird sich in den nächsten Jahren auf diesem Niveau einpendeln. Die Sanierung «Neuhushof» wurde im bewohnten Zustand realisiert. Allerdings wurden leerstehende Wohnungen erst nach der Sanierung weitervermie tet, was die Jahresrechnung mit Leerstandskosten von ca. CHF 110 000 belastet hat. Der ordentliche Unterhalt von CHF 1 575 254 bewegt sich im Rahmen des Vorjahres und dem Budget. Nebst Kleinsanierungen von rund CHF 224‘000 sind im Berichtsjahr Abschreibungen auf die Sanie rungskosten «Neuhushof» von CHF 2 040 123 dem Kontobereich «Grossreparaturen und Kleinsani erungen» belastet worden. Dies führt zu einem wesentlich höheren Liegenschaftsaufwand von total CHF 4 124 469. Im Budget 2025 waren diese Abschrei bungen noch unter der Budgetposition «Abschrei bungen und Fonds» vorgesehen. Ab Budget 2026 werden Abschreibungen aufgrund von Sanierungs massnahmen neu im Liegenschaftsaufwand ausge wiesen. Der Betriebsaufwand ist etwas tiefer ausgefallen als budgetiert und entspricht mit CHF 981 850 annäh rend dem Vorjahreswert. Die Abschreibungen setzen sich aus den Wert berichtigungen auf Liegenschaften (1.5 %) über CHF 2 454 279 und folgenden Abschreibungen auf Einrichtungen, Fahrzeuge und Mobiliar im Betrag von CHF 137 309 zusammen: Abschreibung auf Fernwärme/Heizungsanlage: CHF 98 689 Abschreibung auf Mobiliar und Fahrzeuge: CHF 38 620 Dank der positiven bzw. rückläufigen Zinsenwick lung und der Reduktion bzw. Rückzahlung von Hypo theken ist der Finanzaufwand per Ende 2025 mit CHF 1 993 199 ca. CHF 150 000 tiefer ausgefallen als budgetiert. Kapital- und Ertragssteuern Grundsätzlich ist eine weitere Äufnung des Erneue rungsfonds in der vorliegenden Jahresrechnung 2025 wie erwähnt nicht möglich, weil die maximal zulässi

gen Steuerparameter bereits ausgeschöpft sind. Des halb resultiert nach Abzug der erlaubten Abschrei bungen ein «Gewinn vor Steuern» von CHF 2 046 040 und führt somit zu einer ausgewiesenen Steuerbe lastung von CHF 258 632. Zudem wird die kantonale Steuerbehörde aufgrund neuer Rechtsprechungen die Handhabung zur Äufnung von Erneuerungsfonds in Zukunft einschränken. Um die steuerlichen Risiken in der Umsetzung zu minimieren, wird die BG Matt im Verlauf des Jahres 2026 auf der Basis der geplanten Sanierungen und Arealentwicklungen mit Unterstüt zung der BDO AG ein Steuerruling ausarbeiten, wel ches aufzeigen soll, wie die Abschreibungsmassnah men der kommenden Jahre zu planen sind. Jahresgewinn und Gewinnverwendung Die im Bericht beschriebenen Rahmenbedingungen führen zu einem sehr erfreulichen Jahresgewinn von CHF 1 787 408. Der Vorstand beantragt zu Handen der General versammlung, für das Berichtsjahr 2025 wie bereits im Jahr 2024, auf die ursprünglich geplante Ver zinsung von 3.25 % einen Bonuszins von 0.5% zu vergüten.

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