Geschaeftsbericht-2025

MARKUS HELFENSTEIN Präsident Baugenossenschaft Matt

Sehr geehrte Genossenschafterinnen, Sehr geehrte Genossenschafter

Wohnungsknappheit hält an Eine Entspannung am Mietwohnungsmarkt ist weiter nicht in Sicht. «Seit 2019 ist die Zahl der neuerstellten Wohnungen, trotz starkem Bevöl kerungswachstum, stetig zurückgegangen. 2025 sind ca. 42‘000 neue Wohnungen auf den Markt gekommen – gemäss Raiffeisen Economic der tiefste Stand seit rund 15 Jahren.» Insbesondere in städtischen Gebieten gibt es immer mehr Regulierun gen. Natürlich tummeln sich auch «schwarze Schafe» im Immobilien markt, aber ständig neue Vorschriften und Auflagen sind Gift für die Planungssicherheit und vertreiben auch anständige Investoren. Ein klas sischer Bumerang-Effekt. Wer tiefe Mieten will, sollte jene schützen, die bauen – nicht jene, die aus Eigeninteresse verhindern. Siegerprojekt des Wettbewerbs AREAL Luzernerstrasse erkoren Wie angekündigt konnte das qualifizierte Wettbewerbsverfahren im Berichtsjahr durchgeführt werden. Das Siegerprojekt ON Y VA eines jun gen Luzerner Architektenteams überzeugt und weckt Hoffnungen, dass unsere geplanten Zielsetzungen mit den Ersatzneubauten entlang der Luzernerstrasse erreicht werden können und die BG Matt damit einen weiteren wertvollen Beitrag zur Entwicklung im Dorfteil Littau leisten kann. Lesen Sie auf Seite 13 den Bericht des Leiters der Projektkom mission, Roger Sonderegger. Sanierung Neuhushof 3 und 4 Im Berichtsjahr erfolgte die Sanierung der Häuser Neuhushof 3 und Neuhushof 4. Die Sanierungsarbeiten konnten innerhalb der geplan ten Zeitfenster ausgeführt werden, obwohl sich die Arbeiten aufgrund einzelner Details anspruchsvoller gestalteten als bei den Häusern 1 und 2. Die sehr komplexe und herausfordernde Aufgabe wurden von den Planern und den ausführenden Unternehmern mit Bravour gelöst, und auch die veranschlagten Kosten konnten eingehalten werden. Das ist nicht selbstverständlich. Wir freuen uns mit unseren Mietenden über die gelungene Erneuerung. Erneuerung der Bestandesliegenschaften als Daueraufgabe Die Erneuerung unseres Immobilienbestandes ist eine Daueraufgabe. Bei mehr als 60 Liegenschaften ist dies nachvollziehbar. Im Rahmen der Investitions- und Finanzplanung hat der Vorstand die Projektplanung für weitere Objekte aufgegleist. Mehr dazu lesen Sie im Jahresbericht des Präsidenten. Neben allen Projekten stellen sich unsere Mitarbeitenden auf der Geschäftsstelle den täglichen Herausforderungen. Das Tagesgeschäft verlangt viel, und die Ansprüche der Mieterschaft steigen. Mit Herz und Verstand wollen wir diese Herausforderungen weiterhin gemeinsam, engagiert und motiviert in Angriff nehmen.

INHALT

Auf einen Blick

4

Jahresbericht 2025

5

Bauprojekte

8

Arealentwicklung Luzernerstrasse

10

Kommentar zur Jahresrechnung

11

Bilanz

14

Erfolgsrechnung

15

Anhang zur Jahresrechnung

16

Bericht der Revisionsstelle

18

Geldflussrechnung

19

Liegenschaften im Überblick

20

Vorstand und Verwaltung

22

3