Geschaeftsbericht-2025

Ì Mattweg 9 / 11 – Baueingabe für Erneuerung Gebäudehülle und Sanierung Bäder März 2026 Ì Flurstrasse 6 / 8 / 10 – Machbarkeitsstudie vorhanden / aktuell laufen vertiefte Abklärun gen betreffend Eingriffstiefe (Sanierung oder Ersatzneubau) Ì Neuhushof 6 / 7 / 8 – Machbarkeitsstudie vorhanden / weitere Abklärungen betreffend Eingriffstiefe sind nötig Für folgende Liegenschaften werden wir Studien in Auftrag geben, um die nötigen Entscheidungsgrund lagen für die Erneuerung/Sanierung der Liegenschaf ten zu erhalten: Luzernerstrasse118, Mattweg 3, Ritterstrasse 14 / 16, Flurstrasse 5, Flurstrasse 7 Kleinsanierungen Folgende Kleinsanierungen wurden im Berichtsjahr ausgeführt: Ì Schönegg 1–4: 2. Etappe Ersatz Parkettböden in Wohnungen (Instandstellung Baumangel) Ì Grubenstrasse 16: Ersatz Liftanlage Ì Erneuerung Beleuchtungen LED, diverse Liegenschaften Geplant war auch eine neue Photovoltaik-Anlage Schönegg 2, 3 und 4. Aufgrund von diversen Verzö gerungen (Baueingabe usw.) wird das Projekt erst 2026 realisiert. Landabtausch Bernstrasse Eine langjährige Pendenz konnte im Herbst 2025 erle digt werden. Der Landabtausch an der Bernstrasse mit der Stadt Luzern konnte nun bereinigt werden. Das Gebäude Bernstrasse 76 im Besitz der Baugenos senschaft Matt «verletzte» den Grenzverlauf der Par zellen der Stadt Luzern und der Baugenossenschaft Matt. Dies musste im Grundbuch neu geregelt bzw. korrigiert werden. Für die Bereinigung musste eine vergleichbare Fläche abgetauscht werden. Nach dem einen Einigung erzielt werden konnte, wurde diese Pendenz mit dem Eintrag im Grundbuch erle digt und unser Gebäude liegt nun vollumfänglich auf BG-Matt Land. Finanzaufwand / Zinsumfeld Im Berichtsjahr 2025 profitierte die Baugenossen schaft Matt von einem günstigen und stabilen Zins umfeld. Die Schweizerische Nationalbank senkte den Leitzins im Juni 2025 auf 0.0% und beliess diesen den Rest des Jahres auf diesem Niveau. Diese geldpoli tische Stabilität führte dazu, dass insbesondere die SARON-basierten Finanzierungen auf tiefem Niveau verharrten. Gleichzeitig bewegten sich die langfris

Information wurde diesbezüglich bereits schriftlich mitgeteilt. Mehr Details werden wir an einer Miete rinformation vermitteln, und dann auch ein Entmie tungskonzept vorstellen. Die Wohnungen werden vermutlich ab 2027 gekündigt, neue Mietverträge werden nur noch befristet abgeschlossen. Einigen MieterInnen werden wir eine Ersatzwohnung aus unserem Bestand anbieten können – aber wir wer den nicht für alle Parteien eine interne Lösung anbie ten können. Sanierung Neuhushof 3 und 4 Im Berichtsjahr wurden die Häuser Neuhushof 3 und Neuhushof 4 saniert und für die nächsten dreissig Jahre fit gemacht. Die Sanierungsarbeiten erfolgten im bewohnten Zustand. Dank frühzeitiger Informa tion und der Einhaltung des vorgesehenen Baupro gramms konnten unsere Mietenden für die lärm- und schmutzintensivsten Tage Ferien oder auswärtige Unterkünfte planen. Die Bauabrechnung Neuhushof 3 konnte per 31.12.2025 abgeschlossen werden. Die Bauabrechnung Neuhushof 4 folgt im ersten Semes ter 2026. Mit dem Jahresabschluss wurden die auf gelaufenen Baukosten mit 35 % aktiviert und mit 65 % der laufenden Rechnung (Grossreparaturen) belastet. Projekte / Mehrjahresplan Aufgrund der periodischen Überprüfung hat der Vorstand die Investitions- und Finanzplanung für die nächsten 20 Jahre aufeinander abgestimmt. Die geplanten Projekte belaufen sich auf eine Investi tionssumme von über CHF 100 Mio. Diese Summe entspricht rund 60% des Netto-Anlagevermögens. Mehr als die Hälfte davon werden wir für das AREAL Luzernerstrasse benötigen. Daneben sind für weitere Sanierungen und Erneuerungen bereits Machbar keitsstudien vorhanden oder in Bearbeitung:

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