חוברת הנחיות מרחביות - נובמבר 2019 דפדוף

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מגורים 4

פיתוח שטח :

. הכניסה גודלו יהיה לפחות 25%

מפותח ברכוש המשותף לכלל הדיירים בקומת

• / מגונן שטח

בסמיכות ללובי

, חניה 100 יהיו מתוכו ר"מ

פרטיות ושטחי

, המגרש לא יכללו גינות בו

משטח

קרקע ככל אחת

. הרחוב יתרת השטח המגונן יפותח מחוץ לתכסית ' כיח הבניין

ויופנה לחזית

הבניין תהיה

ומרוחב של 2 .'מ הכניסה לבניין מהרחוב ללובי עד

30 ר"מ

הניתן -מ תפחת שלא

. החניה

תאושר כניסה ראשית דרך

-מ 2.5 לא .'מ

יפחת שלא

נגישה ורצופה ברוחב

, פיסול עמודי תאורה ועצים . ריהוט

, הצללות

, ספסלים

• בתחום הפיתוח בחזית הבניין ימוקמו

. ברשות

לפי הסטנדרטים המקובלים המפותח בחזית הבניין למדרכה 2 .'מ במקרים בהם נדרש על לגשר

והיו העיר

הרחוב יתואם עם אדריכל

. הגובלת

הצבת גדר השטח בין

תותר לא •

הפרשי מפלסים מגרש בין

גדר מעל תמך

בניית תותר לא •

קיר ירוק

, בטיחות תדורג הגדר הבנויה

המחייב מעקה

, פרטי מעל 2 ',מ בגובה או

ציבורי לבין מגרש

80 מ"ס

. המגרש גובה הגדר הקרובה לרחוב יהיה מקסימום 120 ומינימום מ"ס

כלפי פנים

.) הרחוב דירוג הגדר יעשה י"ע נסיגה של 60

( הרחוב בהתאם למגבלת שיפוע

ביחס למפלס

. המגרש בתחום מרווח הדירוג תשולב צמחייה ותוסדר בו מערכת השקיה וניקוז .

לפנים מ"ס

• יש לטעת עצים מצלים בשטח לפחות של 20% משטח הפיתוח . המגרש של • מומלץ להתקין מערכת בקרת השקיה בכל בניין המכיל גינה ומערכת

. השקיה

: גשם מי שימור • בכל מגרש יושאר מינימום 20% קרקע פנויה ומגוננת ללא (

להשהיה וחלחול

,) מרתף

תקרת

גשם מי של . עילי • מרחק מקסימאלי מדוד קרקעית מקצה מגרש ונגר

שטח המיועד לחלחול יעלה לא

לתא מנוקז

על 40 .א"מ

למקם שטחי השהיה וחלחול , במרחב החזית . הפתוח • שטחים מחלחלים יכולים שיהיו מגוננים או מצופים בחומר , חצץ ( חדיר

יש •

שימור מי נגר

חלוקים וכדומה ).

השטח

להגדיל היקף את

במידה ונעשה שימוש בחומר חדיר למחצה ( לדוגמא יש) דשא אבן

המחלחל בהתאמה . • אבן משתלבת לא תחשב כשטח

. חלחול

. בלבד

,שכן אלא לחזית המגרש ולכביש

למגרש

• אין להעביר עודפים או/ו נגר מי

115