חוברת הנחיות מרחביות - נובמבר 2019 דפדוף

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

בניה מרקמית

: דירות גן

• המסד יחופה גמר מסוג אבן . בהיר • לא יאושרו מחסנים מבונים פרטיים בחצרות דירות הגן הפונות לשטח ציבורי מעבר לקונטור . הבניין המבנה בהנחה . אופקית גוון המשרביה יהיה

. ראשי

בחזית קדמית הפונה לרחוב

גן דירות

יאושרו

לא •

הדרישות לרווחת

כל שמולאו

יאושרו בקומת הקרקע רק בתנאי

גן דירות

•

ובכל מקרה

, מחסנים חדר עגלות ואופניים , מעלית .)ב" וכיו

, לובי ( הדיירים

גוף הבניין :

. הקומה

על 30% מתכסית

תהיינה עורפיות ושטחן יעלה לא הכולל

. נטו

-מ 2.75 'מ

• גובה קומה טיפוסית ועליונה יפחת לא

ממפלס המדרכה

• חצרות דירות הגן יאושרו בתנאי שמפלסן נמוך אינו . הגובלת • יש להציג פתרון ניקוז נגר עילי מחצרות דירות לניקוז הגן

עמודים מעוטרים כרכובים

, קשתות

להימנע ככל הניתן מקישוטים כגון

יש •

על( מצומצם

מאופק ומינימליסטי : נפח הבניין . מרפסות הימנעות ככל הניתן או/ו מחורים

, פשוט

וכדומה . התכנון יהיה רכיביו השונים לרבות במעטפת , מגריד עמודים של חשוף

העירוני גרביטציוני .

שקעים

. למגרש

מכאני כניקוז יחיד

• לא יאושר פתרון בורות חלחול פתרון או

, תכלית או

וקורות , מחללים סגורים ללא

להציג פתרון

יש) שאיבה

( הביוב תחנות

פתרון שאיבה מכני למערכות

יותר לא

•

.) מפלסים

מחללים כלואים בין

.הגן

גרביטציוני לסילוק שפכים מדירות

. הרחוב עדיפות להפניית חלונות

תותר הפניית קירות אטומים חזית אל

לא •

. נטו

-מ 2.7 'מ

• גובה יפחת לא גן דירת

.) קדמית

האחורית לא(

או הצדית

החזית

כלפי ד"ממ

.הגן הכניסות תהיינה מתוך הלובי

לדירות

תותר כניסה נפרדת נוספת /

לא •

מ 8.5 . נטו ר"מ

• גודל יפחת לא חדר • גודל חדר חצי • יותר חדר חצי עד

. בלבד

המשותף

מ 7 . נטו ר"מ

המשמש לשינה יפחת לא

. עצמן

הדירות

כניסה נוספת לחצרות דירות מתוך שלא הגן

תותר לא •

. מגורים

בדירת

1 המשמש לינה עבור

'מ ומעליו

, הבניין לפי מסד 0.8 - 1.2

• גידור גינות פרטיות יהיה לכל אחיד

1,2,3 .

'מס 1476 חלקים

• בדיקות איטום יעשו בהתאם לתקן ישראלי

משרביה בגובה 40-60 ומעליה מ"ס . קופינג • גינות פרטיות לא יוצמדו לחזית הפונה לשטח

הדברת טרמיטים וחולדות

על מדביר

להציג אישור

• יש ריק מגרש על בניה בכל

. ציבורי

. במגרש • יש להציג אישור ספציפי לעמידה י"בת 1045 לבידוד בניינים של תרמי

שיבטיח

. אקלומו

האנרגיה הנצרכת בבניין לצורך

שימור את

70