חוברת הנחיות מרחביות - נובמבר 2019 דפדוף

עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה

: המבנה

הנחיות מרחביות לעיצוב

מגורים 3

מסד הבניין :

למבנה

10 , לפחות ר"מ

5 ומעלה ד" יח

ואופניים : של מבנה

• עגלות חדר

0.4 ד" יח לכל ר"מ

מעל 25 של תוספת ד" יח

קומות ומעלה אשר יציגו תכנון שטחים

• בנייני מגורים תשע בני

מ 2 או ר"מ

יפחת שלא

לדירה בשטח

: לדיירים אחד מחסן

• מחסן

בקומת הקרקע יופנו לחזית

גן חצרות

ילדים לרבות

ציבוריים גני כגון

בקומת הקרקע במרתף או

מחסן משותף אחד בשטח של 20 ר"מ

. האחורית • לובי כניסה יעלה לא

בכל מקרה הגישה למחסן תהיה

המחולק לתאי אחסון .ד" יחעל עבור

. מטר

6

גובה על

. המשותף

רק משטח המבנה

, ליחידה ולא פחות

יחושב לפי 2.0 ר"מ

24-4 -ד" יח

• במבנה של

על 4.5 .'מ

. מהדירה גובה יעלה לא המחסן

חלק

יהיה לא המחסן

•

למבנה מעל 12

– 60 .ר"מ

למבנה של 25 ומעלה ד" יח

מ 10 .ר"מ

להציב מחסנים בשטח החצר

• בחצר בנין מגורים אין – משותף

-מ 100 .'מ

יפחת שלא

) קומות

( כפול בגובה 2

-ו קומות 60 לובי -ד" יח

המשותפת . • מחסן לאחזקת

. המשכית לא תותר הפניית

בצורה

" הקרקע

• קירות הבניין ירדו אל"

וכלי גינה וניקיון . תותר כניסה

: המבנה 6 למבנה ר"מ

. הרחוב

קירות אטומים חזית אל

. חיצונית

הצמדת גינות לדירות שבקומת .)גן דירת ( הקרקע

תותר לא •

קדמי

מחסנים בניין בקו

יוצבו לא

•

. במלואה לא תותר צנרת

תהיה מוסתרת

) צנרת אופקית ( אנכית או

•

. גלויה • פתחי אוורור מהמרתפים ומהמחסנים יופנו לחזית

האחורית

או הצדית

. הפיתוח

וישולבו בעבודות

יתוכננו גובה עד

אוורור פונים למקומות , אדם הומי

• במקרה פתחי בו

60 גובה מעל או מ"ס 200 .מ"ס • חדרים טכניים וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו ישירות מרחב אל החזית . הפתוח הכניסה לחדר האשפה תהיה בנסיגה של 1.2 מטר מחזית ככל הבניין . הניתן • מיקום : כגון עזר מתקני ,אש ברזי , מים מד וכד גז צובר או בלוני – יופנו וימוקמו ככל הניתן בחזית הצדית או האחורית ובכל מקרה ישולבו בעבודות הפיתוח ובאדריכלות ולא הבניין יוצבו במקביל לחזית . הראשית • מועדון : דיירים למבנה עד של 25 חובה אין ד" יח למועדון , דיירים למבנה מעל של 25 ומעלה ד" יח –50 . לפחות ר"מ

חדר עגלות ואופניים

לובי כניסה

86