חוברת הנחיות מרחביות - נובמבר 2019 דפדוף
עיריית אשדוד | מנהל ההנדסה
: המבנה
הנחיות מרחביות לעיצוב
מגורים 3
תוספות בניה
• זכויות הבניה יוגבלו לאותו . הבניין • לא יתאפשר ניוד זכויות אחר מבניין . המגרש • חלוקת הזכויות תעשה באופן יחסי לפי מספר הדירות בכל . המגרש • בבנייה רוויה למגורים לא יתאפשר ניצול זכויות בדירה מסוימת באופן שאינו מאפשר זהה בינוי באותו הינו אגף ( האגף עמודה תוספת של גובה לכל בינוי המבנה עבור יחידת בכל אחת דיור .) קומה • ניצול ( קניית זכויות ) זכויות כל של מלא הבניה במגרש עבור דירות מסוימות יתאפשר רק עבור דירות בקומה האחרונה עבור תוספת . הגג על בניה • כל בקשה לתוספת בבניין קיים תכלול כולל תכנון לכל , החזית / האגף המראה אפשרות לתוספות עתידיות לכל הדירות . במקווקו • במקרים חריגים יתאפשר בינוי שינוי במעטפת אחת ד" יח , בלבד רק באישור מיוחד מאדריכל , העיר ולאחר שיוכח פגיעה שאין עיצובית במבנה ותוצג תוספת בניה . עתידית • תוספות הבינוי יהיו במורפולוגיה פשוטה ככל , האפשר בסיס על ' ' תיבה גיאומטרית מספר או מלאה תיבות מלאות היוצרות שלם מבנן כולל ( המבנה .)הגג שעל בשטח
, הניתן ללא נסיגות בין
• חזיתות המבנה תהיינה פשוטות וחד מישוריות ככל
, ארקדים
, מרפסות
התחתונות למעט
הקומות וללא הבלטת קומות ג"ע עליונות
/ מסגרות עמודים סביב הקומה הטיפוסית .' וכד
, קרניזים הבלטת
, ארכדות
קונטור הקומה הטיפוסית ללא בליטות או
• סגירת קומה מפולשת עד תהיה
. העיר
נסיגות אלא באישור מיוחד מאדריכל
הדיירים בתוספות העתידיות לעניין עיצוב וחומרי
• תוספת הבניה כלל את תחייב
. הגמר • חומרי של הגמר
, התוספות לרבות מעקות המרפסות , יותאמו לקיים באותו
. העיר
אלא באישור מיוחד מאדריכל
החזית / האגף
תוספות בניה על הגג
תוספות הבינוי יאפשרו בינוי זהה באותו האגף החזית /
תוספת אגף שלם
88
תוספת סגירת קומה מפולשת
Made with FlippingBook flipbook maker