ירושלים 1.11.24

סגרו עסקה

צילום: רווית נכסים

צילום: אייל שאולוב

עסקת השבוע

הדירה בהנריטה סולד

הנכס בפרימו לוי

נדל"ן וכלכלה

צילום: הומספייס נדל"ן | דירת הגן ברחוב אלפסי

שבשכונת 7 חדרים נמכרה ברחוב הנריטה סולד 2 דירת ● מיליון שקל. 2.2 קרית היובל ב- מ"ר. הדירה 4 מ"ר וצמודה לה מרפסת קטנה של 50 גודלה כ- שקל מהמחיר המבוקש. הנכס כולל 50,000 נמכרה בפער של (רימקס אייל שאולוף בשיתוף טופיה נדל"ן) חניה ומחסן. שבשכונת 13 חדרים נמכרה ברחוב פייר קניג 3 דירת ● מיליון שקל. 2.275 בקעה ב- מיליון שקל. גודלה של הדירה 2.39 המחיר המבוקש היה מתוך 4 מ"ר והיא במצב שמור. היחידה ממוקמת בקומה 57 מ"ר 30 וכוללת גם מעלית שבת. לדירה זכויות בנייה לכ- 6 נכסים). G&A ( נוספים. חדרים נמכרה ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה 4 דירת ● מיליון שקל. 3.3 הצעירה במחיר הדירה נמצאת ברחוב פרימו לוי בקומה ראשונה כוללת מ"ר. המחיר 93 חניות. שטחה 2 ממ"ד, מרפסת, מחסן ו- (רווית קרודו - רווית מיליון שקל. 3.5 הראשוני עמד על נכסים).

למה כדאי לשקול שיפוץ לפני השכרה שקל. 6,700 דירת גן ברחוב אלפסי שברחביה הושכרה תמורת את העסקה סגרה בתיה כנעני, מהומספייס נדל"ן ולדבריה הנכס כולל שני חדרי רחצה וגם מטר, בשימוש 35 נותרו בו מכשירי חשמל ומספר פריטי ריהוט. לדירה יש גם גינה של כ בלעדי, וכן מרפסת סגורה שיכולה לשמש כחדר עבודה. שקל 5,800 מעניין לציין שנכס נוסף ברחוב אלפסי, הושכר על ידי אותו משרד במחיר של לחודש. במקרה זה מדובר בדירה עם חדר שינה וחדר רחצה אחד וגינה קטנה בשימוש. רחוב אלפסי הינו אחד מהאזורים היפים והמיוחדים של רחביה. הוא קרוב לרחוב עזה השוקק, לתחבורה ציבורית ויש בו גישה נוחה לאוניברסיטה. למי שתוהים על הפער הכספי שבין שתי העסקאות, זה המקום להבהיר כי המחיר משקף את עבודת השיפוץ ותכנון מחדש של הנכס. זה גם עונה על השאלה שרבים מעוניינים לקבל תשובה עליה - האם כדאי לי לשפץ את הדירה לפני השכרה? אז כן. אנשי המקצוע טוענים שכדאי בהחלט.

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

‰ קומות 32 במסגרת מיזם פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה יוקמו חמישה מגדלים, שניים מהם בגובה סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אביסרור משה ובניו על המבנים שנהרסו: "אלה היו בניינים ישנים מאוד, ללא מיגון. דירות קטנות, ללא הסטנדרטים הקיימים" אבישג זוהר 741 דירות ובונים 175 עיר גנים: הורסים

ולפארק האסבסטונים, פארק מאוד יפה. כחלק מהפרויקט אנחנו מפתר חים גם אותו, את החלק שגובל איתנו. בנוסף אנחנו בונים גם גן ילדים, בית כנסת, מתנ"ס וחזית משרדית". מיזם הבנייה שייקרא פרויקט "קוסטה ריקה", על שם הרחוב בו יוקמו המגדר לים, יכלול גם פארק ירוק, ספא וחדר כושר, לצד שטחי מסחר, גני ילדים, בית כנסת ומבנה ציבורי שישרת את תושבי השכונה. "פרויקט קוסטה ריקה מסמל את התר חדשותה של ירושלים ואת השאיפה שלנו ליצור סביבת מגורים מודרנית, איכותית וירוקה בלב העיר", הוסיף סמנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו, יורם אביסרור. "השילוב בין הדירות המפוארות לנוף המרהיב והקירבה לשירותים קהילתיים, הופך את המר תחם לנקודת משיכה מרכזית עבור משפחות וזוגות צעירים כאחד. הטקס הקרוב שבו נפרד מהמבנים הוותיקים בשכונה, מסמל את הצעד הראשון לקר ראת עתיד חדש ומבטיח לכלל תושבי האזור".

בטקס חגיגי שנערך ביום שלישי בשכונת עיר גנים, ר � דירות ב 175 החלו להרוס

חוב קוסטה ריקה במסגרת פרויקט . במקום יחידות הדיור פינוי-בינוי שנהרסו יוקמו חמישה מגדלים, שבהן חדרים. 2-6 דירות של 741 כזכור, הפרויקט יצא לדרך בשנת הודיעו 2023 אבל רק בדצמבר 2017 חברת אביסרור משה ובניו וחברת קשת נדלן, על קבלת היתר חפירה ודיפון לפרויקט. עוד באותו חודש הוצאו מכתבי פינוי לדיירים והם צפו לקבל היתר בנייה מלא לפרויקט בתוך כשיר שה חודשים ולהתחיל באכלוס ראשון תוך כשלוש שנים. בפועל, בשלב הראשון פונו דיירים מארבעה בניינים והם יחד עם דיירי שלושת הבניינים הנותרים יאוכלסו בשלושת המגדלים הראשונים שייבנו בפרויקט. יצוין, כי הפרויקט כולל בין 30 השאר הקמה של מגדל אחד בגובה ו � ק 32 קומות ושניים נוספים בגובה

לצורך ביצוע פינוי-בינוי יש להשיג הסכמה של מבעלי 66%

הדירות במתחם

| אחד הבניינים שנהרסו והדמייה של פרויקט קוסטה ריקה צילום והדמיה: עמית אוזנה אבידן ובר לוי אדריכלים

טליוסף. "אנחנו חברה שיש לה ניסיון בהתחדשות עירונית, אבל בירושלים זה הפרויקט הראשון שמבשיל לכדי ביצוע וזה פרויקט גדול מאוד. הבר ניינים הם בניינים ישנים מאוד, ללא מיגון, דירות קטנות וללא הסטנדרטים הקיימים והם נהרסים במסגרת 'פינוי בינוי'. הפרויקט צופה למדבר יהודה

מות. בשל המיקום המתאגר של המיזם, הבניינים נתמכים בשלוש קומות מדר רון ובמרתף המשתרע על פני שמונה קומות, אותו תכננו במשרד בר לוי אדריכלים. "זה אירוע מאוד משמעותי", אמר השבוע סמנכ"ל התחדשות עירור נית בחברת אביסרור משה ובניו, צבי

34

1.11.2024 ˆ ידיעות ירושלים