ValkendorfsKollegiumEfter1865

45

II. Det foreslaaede Salgs Økonomi.

Den Købesum, Københavns M agistrat tilbyder at betale for Val- kendorfs Kollegium, er 250.000 Kr., det Beløb, hvortil Ejendommen er vurderet til Ejendomsskyld. For saa vidt et frivilligt Salg af Kollegiet overhovedet er for­ svarligt, maa Hensynet til Kollegiets Interesse i hvert Fald uafvise­ ligt kræve, at Salget sker paa de gunstigst mulige Vilkaar. I saa Henseende maa Forsvarligheden af det foreliggende Forslag paa det alvorligste drages i Tvivl. Allerede den Omstændighed, at Salgs­ prisen, 250.000 Kr., er ansat overensstemmende med Ejendomsskyld­ værdien, viser, at der intet er opnaaet udover, hvad der paa For- haand maatte betragtes som et absolut Minimum, idet Ejendoms­ skyldværdierne som bekendt plejer at ligge noget under Ejendomme­ nes Salgsværdi. N aar hertil føjes, at Ejendomsskyldværdien indtil 1927 var ansat til 300.000 Kr., og at det drejer sig om en Grund, som efter Beliggenheden vil blive stadig mere værdifuld, maa det forekomme i høj G rad usandsynligt, at der ikke skulde kunne op- naas en betydeligt højere Salgspris. Denne Opfattelse støttes stærkt ved en Betragtning af de Salgs­ priser, som er opnaaet i de senere Aar for andre Ejendomme i samme Kvarter. De Ejendomssalg, som nærmest kan sammenlignes med det her omhandlede, er Københavns Telefonselskabs Køb af Ejendomme i Larslejstræde-Kvarteret. Idet bemærkes, at en Sammen­ ligning kun kan opnaas ved en ensartet Beregning af den nærmest Gaden beliggende og mest værdifulde Del af Grundene, skal op­ lyses, at de paa denne Maade af Overskyldraadet beregnede »Gade­ priser«, der indbefatter Bygningsværdien, stiller sig saaledes ved de nævnte Ejendomssalg:

M a t r . - N r . i N ø r r e K v a r t e r

S a l g s t i d s p u n k t 1919 1924 1927 1930

G a d e p r i s pr. m 2 450 Kr.

164, 165 og 166 Del af Nr. 34

320 - 410 - 570 -

167 og 40 C 168 og 40 D Til Sammenligning skal oplyses, at den tilsvarende Gadepris