ValkendorfsKollegiumEfter1865

46 efter det foreliggende Forslag om Salg af Kollegiet vil være ca 280 Kr., altsaa et langt lavere Beløb, endskønt Valkendorfs Kolle­ giums Grund, der saa at sige efter Beliggenheden danner Nøglen til hele det store Omraade mellem Set. Pederstræde, Larslejstræde og Teglgaardsstræde, maa anses som værdifuldere end de her nævnte Grunde, hvilket ogsaa h ar fundet Udtryk i Grundskyldsvurderingen, som for Valkendorfs Kollegiums Vedkommende viser en Værdi af 180 Kr. pr. m2, medens den tilsvarende Vurdering for de oven­ nævnte Grunde er 160 Kr. pr. m2. Man undlader i denne Forbindelse ikke at gøre opmærksom paa, at det foreslaaede Salg af Valkendorfs Kollegium, efter den An­ vendelse, hvortil M agistraten ønsker at erhverve Grunden, har samme Karakter af »Nabosalg« som de ovenfor nævnte Salg, uden at der dog er tilbudt en Købesum, der modsvarer Ejendommens al­ mindelige Handels-Værdi, endsige den særlige ved Salgets Karakter af Nabosalg motiverede højere Pris. Foruden foranstaaende maa yderligere haves i Erindring, at Sagen drejer sig om Ombytning af en Realværdi med en monetær Værdi. N aar det tages i Betragtning, at Realværdien som Følge af Grundstigningen i den indre By vil give en sikker fremtidig Værdi­ forøgelse, medens de forhaandenværende Pengeforhold frembyder betydelig Usikkerhed, synes Tidspunktet for Salg at være meget uheldigt. Hvis man til Trods herfor skrider til Salg paa indevæ­ rende Tidspunkt, maa der i hvert Fald kræves en passende ekstra Prisforhøjelse til Modvægt mod den forhaandenværende monetære Risiko. I denne Forbindelse skal man yderligere fremhæve, at den Ejen­ domsskyldvurdering, der danner Basis for den tilbudte Købesum, 250.000 Kr., er ansat pr. 1. Janu ar 1932 i Henhold til Vurdering foretaget i Sommeren 1931 og altsaa ligger forud for den sted­ fundne Forringelse af den danske Krone og den derpaa følgende Stigning af Priserne paa alle Realværdier. Efter det anførte maa vi saaledes hævde, at den foreslaaede Salgspris er altfor lav, og at Tidspunktet for Salg er ugunstigt. Alene af Hensyn til Kollegiets berettigede økonomiske Interesse maa vi derfor betegne det foreslaaede Salg som uforsvarligt.