100 мыслей о Екатеринбурге

Я чистосердечно, по-сыновьи люблю Екатеринбург, считаю его своим городом и готов участвовать в том, чтобы наш город к своему 300-летию полноправно вошёл в линейку мировых городов по качеству жизни. Это будет выражено достижениями строительной отрасли прежде всего. ​О «мелочах». Екатеринбург — это Город, которому категорически не хва- тает внимания к мелочам. Казалось бы, что такого? Покосившиеся ворота на Плотинке со стороны ул. Малышева, верхние ряды кирпичной клад- ки которых разрушают год за годом наши упорные уральские берёзки, утративший всякий достойный внешний вид бехатон на площади «Чёрного тюльпана», перед окнами Министерства строительства области, оторван- ные и разбросанные гранитные плиты у Драмтеатра, красивая, интерес- ная, я бы сказал даже «хай-течная» звезда — символ Ельцин Центра, прижатая к поверхности земли тремя бетонными блоками ФБС. Несомнен- но, последние двадцать лет активного строительства на территории города привнесли свои плоды европейского уровня благоустройства территории новых кварталов, новых районов, изменения структуры и качества озе- ленения, детских площадок. И всё же, фоновое качество нашего города как такового по-прежнему оставляет желать лучшего. И в этом не стоит кого-то винить. Надо просто по-хозяйски относиться к своему городу на своём месте и упорно работать. И тогда уже к 300-летию наш город может предстать перед своими гостями поистине Столицей Урала. ​О чистом девелопменте. Екатеринбург — по сей день, «закрытый город». Да, он закрыт для «не своих девелоперов», не заинтересован во внешних инвестициях в городское коммерческое строительство. Я это знаю не по- наслышке. Это обстоятельство негативно сказывается на конкурентной борьбе застройщиков, формирующей предпосылки для строительства недвижимости мирового уровня, которая притягивает и туристов, и новых жителей, которые необходимы рынку коммерческого строительства. На сегодня в Екатеринбурге работает всего 5 девелоперских компаний с внешним, не городским капиталом. Это не более 12% от общего числа игроков, тогда как в развитых странах доля так называемого «чистого деве- лопмента», основанного на привлечении в девелопмент инвестиционного капитала, составляет 60-70%. Перекос налицо. Чтобы повысить качество строительных проектов в Екатеринбурге, повысить доходы бюджетов всех уровней от реализации прав на застройку, увеличить объём при- влечённых в пространственное развитие города инвестиций, необходимо поддерживать и развивать институт чистого девелопмента. Необходимо создать условия надёжности инвестирования для варягов, сопровожда- емых местными free-девелоперами. УрФУ, ВШЭМ с 2012 года успешно осуществляют подготовку таких специалистов, являющихся проводниками внешних инвестиций в развитие нашего города.

О самосознании горожан. Екатеринбург — это город, в котором люди до сих пор не осознают того, что в большей степени от них самих зависит, какая среда их окружает, каково их личное качество жизни. Они всё ещё считают, что кто-то что-то кому-то должен… Людям самим, как полноцен- директор компании «Эксперт–девелопмент», ведущий экономист института экономики УРО РАН сергей жилин