Ensemble #2 - Crédit Agricole Des Savoie

GRAND ANGLE  INVESTISSEMENT IMMOBILIER

des recettes inférieures à 72 600 euros par an. L’économie d’impôt qui en résulte dépend de votre taux marginal d’imposition. Plus votre fiscalité est importante, plus le gain est significatif et plus cela aura un impact favorable sur la rentabilité finale de votre investissement. Tirer parti de l’écart entre taux de crédit et rendement de l’épargne Autre intérêt du recours à l’emprunt dans le contexte de taux d’intérêts bas, le financement par l’endettement permet de figer le coût de sa dette à un niveau qui reste bas au regard des niveaux de loyers. Vous pourriez ainsi profiter d’un éventuel rebond de votre épargne, laquelle pourra s’investir sur des supports de placement long terme. L’Owner Buy-Out (OBO immobilier) ou « la vente à soi-même » On voit se développer cette stratégie qui consiste à la vente d’un bien locatif par son propriétaire, à une SCI dont il sera associé. Souvent, il sera décidé d’associer ab initio les enfants au capital de la société civile, afin d’éviter une future indivision entre eux. La SCI financera cette acquisition par la souscrip- tion d’un emprunt bancaire qui sera remboursé par les loyers du bien et dont les intérêts seront déductibles. Le propriétaire, souvent les parents, perçoivent du cash qui peut être investi différem- ment, notamment sur de nouveaux projets. •

L’ASSURANCE-EMPRUNTEUR

LES

DU CRÉDIT AGRICOLE

Laurent Guichard Responsable des activités assurance

« Incontournables, nos contrats d’assurance emprunteur reposent sur une tarification par tranche d’âge, pour être au plus près des contrats individuels tout en respectant une logique de mutualisation. Tous les assurés appartenant à la même tranche d’âge se voient appliquer le même tarif, quelle que soit la profession qu’ils exercent. Il n’y a pas d’exclusion pour profession à risque. Nous avons conçu notre offre dans le souci de proposer à nos clients le juste prix – qui n’est pas forcément le plus bas – pour une prise en charge large et efficace en cas de sinistre. Nous avons notre propre service de gestion des sinistres à Annecy. Nos contrats couvrent toutes les activités sportives et de loisirs, enmontagne, à lamer, y compris les sports à risques même pratiqués occasionnellement (parapente, (novembre 2019), en cas d’invalidité partielle (taux d’incapacité entre 33 % et 66 %), nos assurés sont couverts dès lors qu’ils ne peuvent pas reprendre le travail. Nous couvrons aussi les temps partiels thérapeutiques pendant 12 mois. » ski hors-piste, parachute, etc.). Avec notre nouveau contrat

À RETENIR

Avec l’entrée en vigueur au 1 er janvier 2020, du nouvel abus de droit qui sanctionne les opérations au but principalement fiscal, il est plus que jamais nécessaire de consulter un professionnel du droit afin de ne pas s’attirer les foudres de l’administration et de respecter un certain nombre de précautions.

ACCOMPAGNER

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