Ensemble #2 - Crédit Agricole Des Savoie

SCPI, OPCI, FONCIÈRES COTÉES

ACHEVÉ DE RÉDIGER AVANT LA CRISE COVID-19

Une autre façon d’investir en immobilier

Acheter des parts de SCPI, d’OPCI ou des titres de foncières cotées sont trois solutions pour investir indirectement dans l’immobilier. Explications.

S CPI, OPCI et foncières cotées sont trois place- ments financiers à domi- nante immobilière, tous acces- sibles aux particuliers. À condition de les adapter à ses objectifs et son horizon de placement, ces investissements permettent de

« Pour rappel, le ticket d’entrée d’une part de SCPI est accessible pour quelques centaines d’euros », indique Joël Advisse-Desruisseaux. Premier atout de ce placement dont on calibre soi-même l’en- veloppe : être logeable dans un contrat d’assurance-vie et financé à crédit, tout comme de l’immo- bilier en direct, en dehors de l’as- surance-vie. Le contexte actuel s’y prête bien compte tenu du faible niveau des taux d’intérêts. Autre atout pour ce placement

Joël Advisse-Desruisseaux Responsable

diversifier un patrimoine. 1 SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER

du développement, Amundi Immobilier

Avec un rendement qui s’est établi à 4,5 % entre septembre 2018 et septembre 2019, les SCPI (non fiscales) ont le vent en poupe auprès des investisseurs et ont encore battu des records de collecte en 2019. Attention : les performances présentées dans ce docu- ment ne sont pas garanties. Il en est de même pour le capital. Ces véhicules ont la particularité de n’être investis que dans de l’immobilier tertiaire à usage profes- sionnel (bureaux, entrepôts, centres de logistiques, commerces). En achetant quelques parts de ce véhi- cule collectif, le particulier accède indirectement à un marché immobilier inaccessible « en solo », ces immeubles entiers étant trop chers à l’unité.

collectif, en contrepartie de frais, la gestion immo- bilière est déléguée à un professionnel. La SCPI est plutôt stable en termes de performance en raison de la diversité des immeubles et des locataires. Pour limiter le risque, mieux vaut opter « pour un véhicule doté de plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, logistiques, etc.), capable d’investir dans des secteurs géographiques variés en France, à l’étranger, notamment en Europe », conseille Joël Advisse-Desruisseaux. En contrepartie, il s’agit d’un placement à long terme, avec un risque de liquidité certain. La revente des parts de SCPI n’est alors pas garantie par la société de gestion, au même titre que le versement des dividendes.

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