Ensemble #2 - Crédit Agricole Des Savoie

IMMOBILIER 2020

Quatre pistes pour doper la performance d’un investissement locatif

Pour raviver le rendement locatif d’un bien immobilier, quatre solutions gagnantes sont envisageables. Présentation. 1 ENGAGER DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE à son habitabilité. Ce scénario offre au propriétaire bailleur plusieurs avantages. D’abord,

Enfin, le bail meublé, lorsque l’usage se fait en résidence principale, est d’une durée réduite par rapport à un bail nu : un an en général, et ramené à neuf mois pour les étudiants, ce qui peut permettre de le louer à une clientèle touristique pendant la saison

la valeur locative peut être supérieure à celle d’un même bien loué nu, avec un écart de loyer de 15 à 25 % au profit du meublé. Cet avantage financier permet d’améliorer la rentabilité qui peut gagner 1 à 2 points par rapport au même logement loué vide. Mais il s’agit parfois de marchés différents, avec des demandes saisonnières. Ensuite, la fiscalité est appréciable. Le bailleur évolue dans le régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Qu’il relève de la LMP (location meublée professionnelle) ou de la LMNP (location meublée non professionnelle), les charges déductibles habituelles en immobilier sont majorées de l’amortissement pratiqué sur l’immeuble et le mobilier, qui vient réduire le bénéfice imposable de façon notable. Lorsque les recettes sont inférieures à 71 600 euros, on peut opter pour le micro BIC qui octroie un abattement de 50 % des recettes, en lieu et place des charges déductibles. Au-delà, ou sur option, l’imposition se fait au réel avec déduction des charges évoquées plus haut.

Le durcissement progressif des lois en matière de biens énergivores et l’urgence de préserver la planète pourraient un jour définitivement disqualifier les habitations trop gourmandes en énergie. Dans le futur, elles pourraient subir de fortes décotes ou être difficilement vendables. De plus, un logement mal isolé et mal chauffé coûte cher à ses occupants. Cibler des travaux énergétiques efficaces permettra de consommer moins et mieux. C’est un argument à faire valoir aux candidats locataires de plus en plus sensibles à ce sujet. Dans un marché locatif concurrentiel, le bien économe en énergie se distinguera des autres et emportera la préférence. 2 LOUER MEUBLÉ Sur fond de hausse des loyers de biens nus, la location meublée continue d’avoir la cote. Cette formule consiste à proposer un logement ainsi que tous les meubles et équipements nécessaires contenue, voire bloquée,

estivale si le marché s’y prête : une fluidité supplémentaire donc !

À RETENIR

Lafinde condition d’inscription auRegistre du commerce et des

sociétés (RCS), issue de la loi de finances de 2019, qui pouvait servir d’arbitrage à une qualification de LMP ou LMNP, génère un imbrogliofiscal et social, dont les conséquences se sont révélées tout au long de l’année 2019. Dans cette situation, peu lisible en l’état,mais dont les conséquences peuvent être importantes, il est encore plus indispensable de se rapprocher d’unprofessionnel du chiffre oududroit pour bien connaître les effets de votre situation, oude celle que vous projetez.

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