Ensemble #2 - Crédit Agricole Des Savoie

IMMOBILIER 2020

Les inconvénients Réaliser un investissement locatif dans une petite surface offre quelques travers. Ainsi, un studio est réputé afficher une rotation rapide de locataires. Pour se rapprocher de la fac, du travail, de sa petite amie ou pour rejoindre une colocation, un locataire « solo» n’hésitera pas à vite larguer les amarres. Et si le logement reste inoccupé trop longtemps cela érode la rentabilité locative. De plus, un défilé accéléré d’occupants rime avec déménagements et installations à répétition. Ces allers et venues génèrent une dégradation

progressivement de « petites sommes » au fur et à mesure de ses capacités financières, et de diversifier son investissement. D’ailleurs, en multipliant les adresses, le risque d’impayés est minimisé, tout comme le manque à gagner. ll est peu vraisemblable que tous les locataires viennent, en même temps, à ne plus régler leur loyer. Autre avantage : en cas de besoin d’argent, la vente d’un seul studio peut suffire.

accélérée du logement. Il faut donc prévoir une somme pour assurer une remise en état régulière. Enfin, gérer simultanément plusieurs biens n’est pas de tout repos. Il est possible de s’en occuper soi-même, mais c’est chronophage et il faut apprécier cet exercice. Le recours aux services d’un professionnel (agence immobilière ou administrateur de biens) en charge de la gestion locative est envisageable. Ses frais sont en partie déductibles des revenus fonciers mais grignotent

Ce bien affichant un petit prix et très prisé, se vend donc rapidement.

un peu plus le rendement. Le confort a un prix ! •

TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE

NOUVEL ENJEU PATRIMONIAL

À une époque où protéger la planète est devenue une préoccupation majeure des citoyens et commence à être prise en compte dans les politiques publiques, détenir, vendre ou acheter un bien immobilier économe en énergie s’avère un atout. Dans le futur, cette qualité devrait davantage influer sur son prix et les loyers attendus. Aussi, engager des travaux de rénovation énergétique est une action vertueuse destinée à valoriser son patrimoine immobilier. • Maîtrise de la facture énergétique Un logement mal isolé et mal chauffé coûte cher en fonctionnement. Avec la hausse continue du prix de l’énergie, réaliser des travaux à vertus énergétiques peut s’avérer rapidement efficace pour consommer moins et mieux. • Disposer d’un logement attractif Les propriétaires et les locataires sont de plus en plus sensibles à un habitat vertueux, notamment économe en énergie. C’est, à ce jour, un avantage distinctif par rapport aux autres biens et crée un véritable avantage concurrentiel. Des travaux de rénovation énergétique (isolation des murs et toiture, fenêtres, mode de chauffage) améliorent le confort, la ventilation de

l’habitation et la qualité de vie intérieure des occupants. Finis les sensations d’humidité, de froid à proximité des fenêtres ou les écarts de température entre les pièces. L’espace est sain, bien ventilé et confortable à vivre.

• Nouveautés 2020 Vous disposez dans votre patrimoine

immobilier d’un logement affichant les pires étiquettes du diagnostic de performance énergétique? Envisager sa rénovation énergétique pourrait lui procurer une plus- value, en plus de le remettre aux normes du moment. Les travaux évoqués, même s’ils revalorisent le bien, peuvent s’avérer coûteux : pour accompagner le mouvement, l’État a instauré depuis plusieurs années des crédits d’impôts (Cite) en fonction de la nature des travaux. À compter de 2020, le Cite sera progressivement transformé en prime à la transition écologique, attribuée sous condition de ressources. En effet, les foyers aux revenus modestes seront les premiers impactés. À noter que seuls les travaux effectués dans la résidence principale du contribuable, achevée depuis plus de deux ans, sont éligibles.

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Plus d’infos: https://www.ecologique-solidaire.gouv.fr

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