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Union Professionnelle du Crédit – Rapport Annuel 2018

L’évolution du marché du crédit aux particuliers

3.4. Le marché du crédit hypothécaire

3.4.1. Évolution de l’activité de crédit Pour se faire une idée réelle du marché du crédit hypothécaire, il est préférable d’extraire les re nancements de la production, puisqu’ils ne correspondent à aucune activité économique. C’est le cas dans le graphique ci-dessous. Depuis 2005, alors qu’une opération sur deux concernait un re nancement (pour un montant de ± 13 milliards d’euros), l’importance de ces re nancements a baissé pour ne plus repré- senter que 10 % des transactions en 2008 (pour un montant de ± 2 milliards d’euros). Les années suivantes, près d’une opération sur sept était un re nancement. En 2012, 2013 et durant les trois premiers trimestres de 2014, le nombre de re nancements a représenté près de 25 % des opérations. Toutefois, à partir de septembre 2014, le nombre de re nancements a connu une augmentation inédite, sous l’effet de taux d’intérêt particulièrement bas, avec des valeurs exceptionnelles au cours des trois premiers mois de l’année 2015, période durant laquelle trois opérations sur quatre ont porté sur un re nancement (pour un montant de ± 41 milliards d’euros).

Graphique 12

Ensuite, le nombre de re - nancements s’est stabilisé à un niveau élevé. Ainsi, en 2016, une opération sur deux concernait encore un re nan- cement (pour un montant de 30 milliards d’euros). Un bas- culement s’est produit à partir de la n de l’année 2016 et le nombre de re nancements est retombé à un peu plus de 20 % des transactions (les- quelles ont cependant encore représenté un montant de ± 6 milliards d’euros durant les neuf premiers mois de 2018). Après une année exception- nelle en 2005, avec une pro- gression de 47 % de la valeur de la production hors re nan- cements par rapport à 2004, la production n’a augmenté que d’un dixième de ce chiffre en 2006. En 2007, la production en montants a même reculé de quasiment 4 % par rapport à 2006, en dépit d’un second

S ource : upc (90 % du Marché )

Production – re nancements contre réalisations sans re nancements (en millions EUR) – évolution par rapport à l’année précédente

6000

2006 +4,7%

2005 +47%

2007 -3,9%

sep 2018 +6,7%

2008 -2,2%

2010 +21%

2011 +4%

2012 -14%

2013 -7%

2014 +15%

2016 +16%

2017

2009 +1%

2015 +1,6%

+3%

5000

TOTAL hors refinancements (montant - x 1000000 )

4000

refinancements (uniquement externes) à partir de 2005 (montant - x 1000000 )

3000

2000

1000

0

07

07

07

07

07

07

07

07

07

07

07

07

07

07

2017-01

2018-01

2013-01

2014-01

2015-01

2016-01

2011-01

2012-01

2005-01

2006-01

2007-01

2008-01

2009-01

2010-01

32