40 Jahre BG Matt

Die hohen Bauland- und Erstellungskosten haben schliesslich dazu gefUhrl, dass sich viele traditionelle Investoren vom Woh nungsmarkt zuruckzogen oder nur noch im Rahmen des WEG, also mit Bundeshilfe bauen. Wiihrend in fruheren Jahren die offentliche Wohnbauforderung kaum 5-10 Prozent der Wohnungsproduktion ausmachte, wurden zum Beispiel im Jahre 1991 rund 12000 Wohnungen. das heisst ein Drittel aller Wohnungen auf diese Weise erstellt. Dabei ist zu berucksichtigen. dass sich auch so immer noch relativ hohe Anfangs mietzinsen ergeben, welche sich zudem alle zwei Jahre um 70lo erhohen. Einkom mensschwdchere N/lieter kommen in den Genuss einer Zusatzverbilligung, welche nicht zuruckbezahlt werden muss. Die Zukunft wird zeigen, ob es sich heute um eine Wohnungsnot oder eher um eine Mietzinsnot handelt. Auch inbezug auf die Anzahl der inskunftig jiihrlich benotigten Neubauwohnungen gehen die Meinungen stark auseinander. Bereits heute zeichnet srch eine leicht stei gende Leerwohnungsziffer ab, welche sich bei einer verst6rkten Rezession inskiinftig noch erhohen konnte. Obwohl derzeit sowohl bei den Baukosten als auch Hypothekarzinsen, vor allem aber auch bei den Baulandpreisen eine zum Teil stark sinkende Tendenz beziehungsweise

Korrektur festzustellen ist, durfte sich ande rerseits die Neubautdtigkeit aus den hier dargelegten Grunden und weil die Banken bei der Kreditgew6hrung wieder zurilckhal tender sind und hohere Eigenkapitalquoten verlangen als in den letzten Jahren, wohl eher zuruckbilden. Prognosen fur die Zukunft zu stellen ist in der heute sehr labilen Wirtschaftslage und schnellebigen Zeit dusserst schwer. Nur eines aber ist fr.ir uns sicher. Die Ent wicklung auf dem Wohnungsmarkt muss stiindig beobachtet und analysiert werden, Ferner sind wir uns bewusst, dass sowohl das Bauen als auch das Bewirtschaften des Liegenschaftsbesitzes komplexer und anspruchsvoller geworden ist und dass in Zukunft noch in vermehrtem Masse nur eine gehorige Portion Professionalitdt und eine uneingeschrdnkte Leistungsbereit schaft zum Ziele fuhrt. Das Anforderungs profil fur eine erfolgreiche Verwaltung wird hoch gesteckt sein und eine kontinuierliche Weiterbildung ftrr die Mitglieder der Ver waltung wird unbedingt dazugehoren. Unsere Verwaltung ist bereit und gerListet, sich dieser Herausforderung zu stellen und sich weiterhin fiir den sozialen und preis gunstigen Wohnungsbau einzusetzen zum Wohle der M ieterschaft.

Hans Roth Priisident der Baugenossenschaft Matt

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