Copenhagen Property Market Report 2020

107

Copenhagen Property Market Report 2020

New hotels strengthen the industry Irrespective of the substantial capacity expansion in the market since 2017, occupancy rates have remained stable around the 80% mark, as mentioned, with hotels still recording high earnings and solid KPIs. This could indicate the existence of hidden demand, which remains undisclosed due to limited capacity in the market. The many rooms added since 2017 have therefore per se served to increase or disclose part of this demand. Judging by recent years’ occupancy rates around the 80% mark, i.e. the full-year average, many hotels have been fully or almost fully booked in some periods. Both private individuals and travel agencies have regularly failed to find accommodation, therefore cancelling their trip or going to another city instead. The higher the capacity increase, the rarer this situation will be. This notion is supported by the fairly large increase in the number of bednights in 2017-2018: It followed on the heels of a substantial supply addition. Recent years’ increase in room supply has created a broader range of hotel offers, not only in terms of new chains, but also in terms of novel and mixed-use concepts, exemplified by the emergence of several boutique hotels, featuring a special décor and ambience to stand out and draw attention. The Arp-Hansen Hotel Group has conceived the Steel House concept, an upscale hostel so to speak, in the former Dansk Metal building near Vesterport station. Finally, Brøchner Hotels has opened Hotel Ottilia in a converted malt house in the Carlsberg City District, leveraging the unique architecture and historical setting. We are confident that the more varied offering, appealing to different customer types, will benefit bednight growth. In particular, prospective guests of more upscale hotels focus not only on being provided with comfortable accommodation for the night, but also getting an experience in special surroundings.

Nye hoteller styrker branchen På trods af den store kapacitetsudvidelse der er set i markedet siden 2017, har belægningsgraden ligget stabilt omkring 80%, og hotellerne er, som nævnt, fortsat med at have høj indtjening og solide nøgletal. Det giver en indikation af, at der har eksisteret en skjult efterspørgsel, som ikke er blevet udløst på grund af begrænset kapacitet på markedet. De mange ekstra værelser siden 2017 har derfor i sig selv været med til at øge eller udløse en del af efterspørgslen. Eksempelvis betyder de senere års belægning på ca. 80% – som gennemsnit over hele året – at mange hoteller i perioder har haft udsolgt eller næsten udsolgt. Både private og rejseselskaber er jævnligt stødt ind i, at de ikke kunne få plads – og så er turen blevet droppet eller gået til en anden by i stedet. Jo mere kapaciteten øges, desto sjældnere vil de situationer opstå. Det bekræftes også af den ret store stigning i antallet af overnatninger fra 2017-18; den opstod i kølvandet på en stor tilgang af værelser. De senere års vækst i værelser har skabt en bredere vifte af hoteltilbud, ikke kun i kraft af nye kæder, men også i form af nye koncepter og blandingskoncepter. Fx er der kommet flere såkaldte boutique-hoteller, som med særlig indretning og atmosfære forsøger at skille sig ud og skabe opmærksomhed. Eksempelvis har Arp-Hansen udviklet Steel House som et såkaldt luksus-hostel i den gamle Dansk Metal-bygning tæt på Vesterport. Desuden har Brøchner Hotels åbnet Hotel Ottilia i et gammelt øllager i Carlsberg Byen, hvor hotellet drager fordel af unik arkitektur og historiske omgivelser. Vores klare vurdering er, at den bredere vifte af tilbud, med appel til forskellige kundetyper, bidrager til væksten i overnatninger. Især mulige gæster hos de mere eksklusive hoteller (upscale) har fokus på at få ikke bare komfortabel overnatning, men oplevelser i særlige omgivelser.

OFFICE HOTEL RETAIL INDUSTRIAL REGIONS RESIDENTIAL