Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

28

Strong tenant demand The Copenhagen office occupational market is characterised by strong demand, driven by many businesses’ new recruitments to handle the mounting demand for their products and services. Job growth is driven largely by office-intensive business sectors.

Stor efterspørgsel fra lejere Markedet for kontorlokaler i hovedstaden oplever stor

efterspørgsel, som er drevet af, at mange virksomheder ansætter nye medarbejdere for at kunne håndtere øget efterspørgsel af deres produkter og ydelser. Beskæftigelsen er især steget i sektorer med mange kontorjob.

In addition, we see a number of businesses in search for better and/or more space-efficient premises.

En anden tendens er, at en del virksomheder er på jagt efter bedre og/eller mere effektive lokaler.

Copenhagen has extensive development areas in non-CBD locations, including Ørestad, Nordhavn and Valby Syd, where it is possible to construct up-to-date offices. Still, many businesses prefer a more central location, although the rent is much higher. At end-2019, GlobalConnect entered into an agreement with Skanska to take a 9,250 sq m lease in the Cph Highline building under construction on the waterfront, at Havneholmen, for the purpose of attracting future talent with an attractive location, among other things. Most of all, up-to-date premises in the Copenhagen CBD attract strong demand, not only because the traditional office locations are associated with prestige, but also because businesses are increasingly competing for young talent. The young talents often prefer a central workplace location with easy and swift access to public transport and with cafés, shops and other amenities on the doorstep. Some businesses may well have the CBD as their first choice but prefer to take advantage of the opportunities available in non-CBD locations, with Ørestad and Nordhavn attracting particularly strong interest – in both instances supported by good infrastructure. This helps to ease the pressure on the CBD, and we expect it to curb rent hikes in the CBD. Because the demand for CBD offices is so strong, the previous trend of converting old office space for residential use has all but ceased: Given the strong office demand and climbing rents, office-to-residential conversion is no longer as profitable as it used to be in central Copenhagen.

København har store udviklingsområder uden for CBD, fx i Ørestad, Nordhavn og Valby Syd, med gode muligheder for at bygge moderne kontorer. Mange virksomheder foretrækker alligevel at ligge mere centralt, selv om huslejen er højere. Fx har GlobalConnect i slutningen af 2019 indgået lejeaftale med Skanska om 9.250 kvadratmeter i den kommende Cph Highline-bygning på Havneholmen med et mål om at tiltrække fremtidens talenter, blandt andet i kraft af en attraktiv placering. Der er særlig stor interesse for moderne lokaler i CBD, ikke kun fordi der er tale om traditionelle kontorkvarterer forbundet med prestige, men også fordi virksomhederne i stigende grad kæmper om at tiltrække unge talenter. De foretrækker ofte at arbejde centralt med let og hurtig adgang via offentlig transport og med caféer, butikker og andre tilbud uden for døren. Nogle virksomheder, der som udgangspunkt ville vælge CBD, foretrækker dog at udnytte mulighederne i områderne uden for CBD, og særligt Ørestad og Nordhavn oplever stor interesse – begge understøttet af god infrastruktur. Det er med til at mindske presset på CBD, og vi forventer, at det vil dæmpe lejestigningerne i CBD. Vi ser også så stor interesse for kontorer i CBD, at tendensen med at konvertere ældre kontorer til boliger stort set er ophørt. Med stor efterspørgsel og stigende leje er der ikke længere samme gevinst ved at omdanne kontorer til boliger i det centrale København.