Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

34

O‚ce hotels gaining ground Due to the corporate focus on space-e ciency and ˜exible lease terms, o ce hotels and serviced multi-user o ces are attracting growing interest. This segment is populated mainly by one-man businesses as well as small and medium-sized businesses. They gain access to shared sta§ dining room facilities, meeting rooms, reception desk and other facilities, such as workout facilities and massage, all of which serve to improve employee welfare. In addition, it is easier for tenants to up- or downscale premises to match changes in assignments and sta ng. Relatively large businesses have also started to zoom in on fully serviced o ces, enabling them to focus their attention on clients and core services while others handle all matters relating to the premises.

Kontorhoteller vinder frem Virksomhedernes fokus på e§ektive kvadratmeter og ˜eksible lejevilkår har øget interessen for kontorhoteller og servicerede ˜erbrugerhuse. Mange lejere her er selvstændige samt små og mellemstore virksomheder. De får adgang til fælles kantine, møderum, reception og andre faciliteter, måske motionsrum og massage, som kan styrke medarbejderplejen. Samtidig kan de lettere forøge eller mindske arealerne i takt med ændrede opgaver og ændret bemanding.

Også lidt større virksomheder er begyndt at søge mod fuldt servicerede kontorer, hvor de kan koncentrere sig om kunder og kerneopgaver, mens alt vedrørende lokaler bliver håndteret af andre.

Share of oŽce hotels/serviced oŽces, Greater Copenhagen

In recent years, o ce hotels and multi- user o ces have mushroomed in Copenhagen, e.g. UMA Workspace at Vestergade in the CBD, Spaces in the Carlsberg City District, Edison in northern Amager and Vibenshuset at Østerbro. This trend seems to continue, presumably gaining further momentum, as exempliƒed by WeWork opening a new o ce hotel at Skelbækgade at Vesterbro this year. One of the drivers of this trend is the increase in one-man businesses as well as small and medium-sized businesses. However, o ce hotels and multi-user o ces are less widespread in Copenhagen than in other European metropolises. Prospects of higher rent levels, in particular in the CBD, and the generally more mature o ce market may however pave the way for additional o ce hotels and serviced multi-user o ces.

De senere år har København fået en række kontorhoteller og ˜erbrugerhuse, fx UMA Workspace i Vestergade nær Rådhuspladsen, Spaces i Carlsberg Byen, Edison på det nordlige Amager og Vibenshuset på Østerbro. Den tendens ser ud til at fortsætte, formentlig i stærkere tempo, fx åbner WeWork nyt kontorhotel på Skelbækgade på Vesterbro i år. Udviklingen har blandt andet været drevet af et stigende antal enkeltmandsvirksomheder samt små og mellemstore virksomheder. Kontorhoteller og ˜erbrugerhuse er dog ikke helt så udbredte i København som i andre europæiske storbyer. Udsigten til højere lejeniveauer, især i CBD, og det generelt mere modne kontormarked

4% 96% OŽce hotels/ serviced oŽces Remaining oŽce stock

kan dog gøde jorden yderligere for kontorhoteller og servicerede ˜erbrugerhuse.

Source: Colliers