Copenhagen Property Market Report 2020

35

Copenhagen Property Market Report 2020

New-Yorker style offices Motivated by the strong demand for and limited supply of up-to- date office premises, developers and other investors have converted former industrial space for office use, in particular in the districts of Nørrebro, Østerbro and Copenhagen NV, but also in former industrial areas in northern Amager and in Valby. These premises may be fitted up at relatively low cost, and they are quite popular with their rugged industrial look, high ceiling height and spacious, open offices with flexible layout. In particular, creative industries such as advertising agencies, architects and IT businesses have a special liking for redeveloped industrial premises. The special ambience helps to strengthen the employer branding of these businesses, and consequently their ability to recruit attractive young employees. Location has been one of the drawbacks – somewhat out of town with limited access to public transport. However, the rent level has been lower. In autumn 2019, the new metro line, CityRingen, opened, and it may well revive the demand for converted industrial premises at Nørrebro, Østerbro and Copenhagen NV, as several areas in these three districts have now become better connected to the rest of the city. And it is highly feasible that rent levels will see a fair increase in the same areas, driven by mounting demand.

Rå industrilokaler Den store efterspørgsel og det begrænsede udbud af moderne kontorlokaler har ført til, at projektudviklere og andre investorer har omdannet tidligere industrilokaler til kontorer. Især på Nørrebro og Østerbro samt i Nordvest-kvarteret, men også i tidligere industriområder på det nordlige Amager og i Valby. Lokalerne kan indrettes med relativt lave omkostninger og er ret populære med råt industrilook, højt til loftet og store, åbne kontorer med fleksibel indretning. Særligt kreative erhverv som reklamebureauer, arkitekter og it-virksomheder har forkærlighed for omdannede industrilokaler. Det specielle miljø bidrager til virksomhedernes employer branding og dermed også til at tiltrække attraktive yngre medarbejdere. En af svaghederne har været beliggenheden – et stykke fra centrum og med begrænset adgang til offentlig transport. Til gengæld har lejeniveauet været lavere. Dog kan åbningen af CityRingen i efteråret 2019 øge interessen for ombyggede industrilokaler på Nørrebro og Østerbro samt i Nordvest, fordi flere områder i de tre bydele nu er koblet meget bedre sammen med resten af byen. Og det er meget tænkeligt, at lejeniveauerne på grund af øget efterspørgsel vil stige pænt i samme områder.

OFFICE HOTEL RETAIL INDUSTRIAL REGIONS RESIDENTIAL

Visualisation, Kalvebod Brygge 32, Copenhagen CBD