Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

48

Copenhagen continues to grow Since 2010, the population of Copenhagen 1 has grown by 16%, thereby exceeding the overall national growth rate of 5%. This trend is projected to prevail for many years to come, setting the scene for sustained strong demand for housing in and around Copenhagen. Population forecasts by Statistics Denmark indicate that Copenhagen will have seen an influx of 83,000 new residents by 2030, equivalent to additional 11% growth or slightly more than twice the growth rate for Denmark overall. Like the rest of Denmark, growth is driven mainly by an increase in the ranks of senior citizens. According to Statistics Denmark, the group of residents aged 65+ is projected to have grown by 25% by 2030, a much steeper growth rate than the 8% growth forecast for the 20-39-year-olds. Demographic shifts Although population growth remains exceptionally strong in Copenhagen, underlying variables are changing: Since 2014, Copenhagen has in fact seen negative net migration, with the increase in inhabitants being driven by a growing surplus of births and higher net immigration. Although the net inflow into Copenhagen is negative, we still see a massive influx of young people as a wide range of educational programmes and cultural offerings attract the younger generation in particular. Although the birth surplus is expected to drive up the number of Copenhagen families with young children, families choose to leave Copenhagen on a larger scale than before, often heading for neighbouring municipalities where they can afford more space. Recent years’ strong rallies in rent levels as well as ownership prices have made an increasing number of families with young children flock to the suburbs to be able to afford housing that matches their area requirements. Due to climbing Copenhagen housing prices, urban planning in several neighbouring municipalities aims at attracting new citizens and tax payers by converting former commercial districts into new housing areas. This applies to e.g. Kirkebjerg in Brøndby, to Irma Byen in Rødovre and the business area at Ejby, Glostrup. At end-2019, Albertslund announced plans to convert a business park at Hersted into a housing area.

København vokser fortsat Siden 2010 er befolkningen i København 1 vokset med 16% og dermed mere end i hele landet, hvor stigningen er 5%. Udviklingen forventes at vare ved i mange år og vil skabe grobund for en fortsat høj efterspørgsel af boliger i og omkring København. Befolkningsprognoser fra Danmarks Statistik tyder på, at København får 83.000 flere indbyggere frem mod 2030 – en stigning på yderligere 11% eller lidt over dobbelt så meget som stigningen for hele landet. Som i resten af landet, er stigningen især drevet af flere ældre indbyggere. Danmarks Statistik estimerer, at gruppen af personer på 65 år og derover vil vokse med 25% frem til 2030 - og dermed meget stærkere end aldersgruppen 20-39 årige, som ventes at stige 8%. Skift i befolkning Mens befolkningsvæksten i København fortsat er meget høj, så ændrer de underliggende variable sig. Siden 2014 har København faktisk haft nettofraflytning, så stigningen i indbyggertallet skyldes et øget antal fødsler og større indvandring. Selv om København netto har haft fraflytning, så ser vi stadig en massiv tilflytning af unge. Især de mange studiemuligheder og kulturtilbud tiltrækker den yngre generation. Selvom, der som følge af fødselsoverskuddet forventes en stigning i børnefamilier i København, vælger en større del af dem dog i højere grad end tidligere at flytte væk fra København – ofte med kurs mod omegnskommuner, hvor det er muligt at få flere kvadratmeter. De senere års kraftige stigninger i både lejeniveau og priser på ejerlejligheder får stadigt flere børnefamilier til at søge mod forstæderne for at have råd til en bolig, der matcher deres arealbehov.

De stigende boligpriser i København har fået flere omegnskommuner til at fokusere byudviklingen på at

tiltrække nye borgere og skatteydere ved at omdanne tidligere erhvervsområder til nye boligkvarterer. Det er fx sket i Kirkebjerg i Brøndby, med Irma Byen i Rødovre og for erhvervsområdet ved Ejby i Glostrup. Og i slutningen af 2019 fremlagde Albertslund planer om at omdanne Hersted Industripark til boligområde.

Note: 1 In this context defined as the City of Copenhagen and the Municipality of Frederiksberg / I denne sammenhæng defineret som Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune.