Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

54

More space coming to market Copenhagen is growing: Recent years have seen the completion of more than 400,000 sq m space annually, in 2019 peaking with the construction of an estimated 616,000 sq m space in the city. With the added supply of many new units, however, the number of residential vacancies has edged up, too. Although mostly vacant for a short period only, vacant flats were a rare phenomenon just a few years ago. However, the housing market is differentiated, with virtually all vacancies found in large-sized and newly built flats, whereas hardly any small-sized units (below 80 sq m) are vacant. In Ørestad, with approx 81% of the housing stock built post- 2003, more than 65% of units are 81 sq m or more. In Sydhavnen, where vacant units exist, nearly four in five units are upwards of 80 sq m. In recent years, both districts have seen brisk letting activity in newly completed properties, with small units typically associated with much shorter letting periods than large units. For instance, we know of several buildings where vacancy is confined exclusively to a few large units, in particular those in the 120+ sq m range. Although we are starting to see (more) residential vacancies, we believe that additional housing is still required. Even assuming that 375,000 sq m, i.e. more than the annual average level of newbuilding over the past ten years, will be completed every single year for the next decade, we would still face a housing deficit of about 1.6 million sq m space in 2028, based on current population forecasts. For years, Ørestad has been the most distinctive development area in Copenhagen, the latest addition being the development of 243,000 sq m residential and commercial space by MP Pension and Sampension. We expect to see a string of additional large- scale constructions in the city’s remaining development areas, including the Carlsberg City District, Nordhavn and Sydhavnen as well as Grønttorvet, Valby Syd, and we also expect to see phase 1 building start in the Vejlandskvarter district in northern Ørestad.

Flere kvadratmeter på markedet København vokser – der er de seneste år blevet tilført flere end 400.000 kvadratmeter p.a., hvilket kulminerede med anslået 616.000 nyopførte kvadratmeter i København i 2019. Men tilgangen af de mange nye boliger har også medført en mindre stigning i antallet af tomme lejligheder. Selv om boligerne i de fleste tilfælde kun står tomme i kort tid, så var tomme lejligheder en sjældenhed for blot få år siden. Boligmarkedet er dog differentieret, og næsten 100% af tomgangen sker i større og nyopførte lejligheder, hvorimod nærmest ingen mindre boliger (under 80 kvadratmeter) står tomme. I Ørestad, hvor ca. 81% af boligerne er opført efter 2003, er mere end 65% af boligerne mindst på 81 kvadratmeter. I Sydhavnen – som har tomme boliger – er næsten fire ud af fem boliger større end 80 kvadratmeter. Begge områder har det seneste år været kendetegnet ved en god udlejningsaktivitet for nye færdigopførte ejendomme – en aktivitet, der har været kendetegnet ved, at udlejningshastigheden for mindre enheder har været markant hurtigere end for større enheder. Eksempelvis ses flere ejendomme, hvor den eneste tomgang, der eksisterer, er for få større lejligheder, og især for dem der overstiger 120 kvadratmeter. Selv om der er begyndt at være (flere) tomme boliger, vurderer vi, at der stadig er behov for yderligere boliger. Selv hvis der hvert af de kommende ti år bliver opført 375.000 kvadratmeter, dvs. mere end det årlige gennemsnitsniveau de sidste 10 år, vil der i 2028 stadig være et boligunderskud på omkring 1,6 mio. kvadratmeter, hvis den nuværende befolkningsprognose tages i betragtning. Ørestad har gennem en årrække været det mest synlige udviklingsområde i hovedstaden, og seneste skud på stammen har været MP Pension og Sampensions projekt på 243.000 kvadratmeter bolig og erhverv. Derudover forventer vi flere omfattende byggerier i de resterende udviklingsområder i København, herunder Carlsberg Byen, Nordhavn og Sydhavnen samt på Grønttorvet i Valby Syd, samt at 1. etape af Vejlandskvarteret i den nordlige del af Ørestad igangsættes.