Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

70

Designer brands at Strøget Copenhagen tourism has seen unbroken growth for years, affecting the Copenhagen retail scene in particular in the so-called upper end of the high street and around Højbro Plads. This location has attracted several foreign luxury designer brands, partly to establish flagship shops in Copenhagen, partly to sell their goods to the ever-growing number of tourists with money to spend. Most recently, luxury brand Cartier opened its first shop in Copenhagen, at Østergade. Mainly foreign chains and brands focus on this part of Strøget, with an emphasis on unit quality, size and location and the possibility of creating shopping experiences. Part of the business model of high-end brands is to have a presence in the most prominent and also most busy part of Strøget as shops are to function as showrooms, create brand awareness as well as promote online sales. For instance, luxury brand Louis Vuitton opened for online sales in Denmark, allowing customers to order products for home delivery or pick-up at the Louis Vuitton shop at Amagertorv 2. Large flagship store-quality units and small-sized units in particular are valued if they can serve multiple purposes, e.g. showroom, click-and-collect pick-up point and generally offer a setting for customer experiences in terms of events or functions as well as customer care and advice, services impossible to provide without a physical shop. Demand serves to keep competition strong or even fierce for attractive flagship locations, reflected in rent levels. Broadly speaking, the area around Højbro Plads and Ny Østergade, i.e. the upper high street closest to Kongens Nytorv, has managed to retain high rent levels, albeit we predict a slight decline, and moderate vacancy rates, unlike other parts of Strøget and the Copenhagen pedestrian grid. Unlike units in the upper end of Strøget, shop units in secondary city-centre locations, including some stretches of Strøget, struggled in 2019. These locations have limited special appeal, and whereas high-end shops supplement each other, secondary locations offer only few or no synergies on existing shops, often a mix of traditional retail shops, restaurants and pop-up shops of a transient nature. We are starting to see a downtrend in secondary location rent levels.

Mærkevarer på Strøget Gennem adskillige år er turismen vokset i København, og det præger hovedstadens detailmarked, særligt den såkaldt dyre ende af Strøget og området omkring Højbro Plads. Her har adskillige udenlandske luksusmærkevarer etableret sig for dels at have flagskibsbutikker i København, dels for at sælge til de stadigt flere købestærke turister. Seneste har luksusbrandet Cartier åbnet sin første butik i København på Østergade. Især udenlandske kæder og mærker har fokus på denne del af Strøget, og de lægger vægt på lejemålenes kvalitet, størrelse, beliggenhed og muligheder for at skabe kundeoplevelser. Det er en del af forretningsmodellen for de eksklusive mærkevarer at være til stede på den prominente og samtidig befærdede del af Strøget, fordi butikkerne både virker som showroom, skaber opmærksomhed om varemærket og udløser salg via nettet. Blandt andet har luksusbrandet Louis Vuitton åbnet for online salg i Danmark, hvor forbrugeren kan bestille produkter hjem eller hente dem i Louis Vuitton-butikken på Amagertorv 2. Større lejemål med “flagship store” kvaliteter og især mindre lejemål har stor værdi, hvis de kan rumme flere funktioner. Fx showroom, afhentningssted for click-and-collect-varer og i det hele taget være et sted, hvor kunderne kan få en oplevelse i form af events eller begivenheder samt kundepleje og rådgivning, som ikke kan ydes uden den fysiske butik. Interessen betyder, at der stadigvæk er stærk konkurrence eller ligefrem kamp om de gode beliggenheder for flagskibsbutikker, og det afspejler lejeniveauerne. Området mellem Højbro Plads og Ny Østergade, altså Strøg-delen tættest på Kongens Nytorv, har generelt kunnet fastholde høje lejeniveauer, om end vi forudser et mindre fald, og har begrænset tomgang – modsat andre dele af Strøget og gågaderne i København. Modsat lejemål i den dyre ende af Strøget har butikslokaler med sekundære placeringer i Indre By, inklusive dele af Strøget, haft det sværere i 2019. Disse områder har kun i begrænset omfang en særlig identitet, og mens de eksklusive butikker styrker hinanden, så har de sekundære beliggenheder kun få eller slet ingen synergi mellem butikkerne, som ofte omfatter et mix af traditionelle detailbutikker, restauranter og pop-up-butikker med kort levetid. På de sekundære beliggenheder kan vi registrere et begyndende fald i lejeniveauet.