Copenhagen Property Market Report 2020

77

Copenhagen Property Market Report 2020

CASE FÆTTER BR

OFFICE HOTEL RETAIL INDUSTRIAL REGIONS RESIDENTIAL

5

Case: Top-Toy and Fætter BR The transformed retail landscape slowly eroded the very basis of Top-Toy, taken over by private equity firm EQT in 2015. Increased digitalisation, changing play preferences in children and stronger competition, e.g. from supermarkets and online sales, were some of the root causes that made the toy company see its vital Christmas sales falter, filing for bankruptcy end-December 2018. Top-Toy landed between two stools: It did not manage to become a specialist close to the customer, nor an internet-based giant offering low prices. The fact that Salling Group reopened 26 Fætter BR shops in early 2019 in our opinion indicates that investors still believe that they may achieve satisfactory earnings provided they have the right product and concept, the right locations and the right management with an understanding of consumer preferences and shopping patterns. For instance, Salling reopened Fætter BR shops at Vimmelskaftet off Strøget as well as in large Copenhagen shopping centres like Field’s, Fisketorvet and Frederiksberg Centret. This confirms the notion that future retailing will continue to predominantly take place in physical shops.

Case: Top-Toy og Fætter BR Det ændrede detaillandskab rev langsomt fundamentet væk under Top-Toy, købt af kapitalfonden EQT i 2015. Øget digitalisering, ændrede legepræference hos børn og en mere intens konkurrence, fra blandt andre supermarkeder og nethandel er nogle af de væsentligste årsager til, at legetøjsselskabet oplevede et svigtende og livsvigtigt julesalg og blev erklæret konkurs ultimo december 2018. Top-Toy endte mellem to stole – selskabet formåede hverken at blive en kundenær specialist eller en netbaseret gigant med lave priser. At Salling Gruppen genåbnede 26 Fætter BR-butikker primo 2019 er i vores øjne et tegn på, at investorer stadigvæk mener, at de kan opnå tilfredsstillende indtjening ved at have det rigtige produkt og koncept, de rigtige beliggenheder og den rigtige ledelse, som forstår forbrugernes præferencer og indkøbsmønstre. Salling genåbnede Fætter BR-butikker på blandt andet Vimmelskaftet tæt ved Strøget samt i store indkøbscentre i København som Field’s, Fisketorvet og Frederiksberg Centret. Det bekræfter forventningen om, at størstedelen af den samlede detailhandel også fremover vil ske i fysiske butikker.