Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

84

Bolstered by strong economy and e-commerce Med stærk økonomi og nethandel i ryggen On the heels of the ƒnancial crisis, industrial/logistics vacancy rates tripled. However, having traced a downtrend for years, they have now stabilised at a structural low around the 2% mark. The trend is driven by an upturn with fair economic growth momentum, high export and import levels as well as rising employment – supported by growth in e-commerce, fuelling demand for logistics facilities and storage capacity. Construction activity has been quite moderate with only few investors having the stomach for speculative newbuilding, although in recent years development schemes have started to pop up with both users and investors as co-developers. Given the limited added supply, vacancies are mainly found in outdated properties and premises, the shortage of up-to-date facilities being most pronounced around Copenhagen and major provincial cities. The market is exceptionally strong with prospects of climbing rent levels and yield compression, but notably from a somewhat higher starting point than for other property types, with a great many investors now becoming active in the logistics segment. Efter ƒnanskrisen blev tomgangen for industri- og logistiklokaler tredoblet, men har – efter ˜ere års fald – ligger stabilt på et strukturelt lavt niveau omkring 2%. Udviklingen bliver drevet af et opsving med pæn økonomisk vækst, stor eksport og import samt høj og stigende beskæftigelse – understøttet af voksende nethandel, der øger behovet for logistikejendomme og lagerkapacitet. Nybyggeriet har været begrænset med kun få investorer, der tør give sig i kast med spekulative byggerier, om end der er begyndt at dukke projekter op det seneste par år med både brugere og investorer som bygherrer. Med det begrænsede nybyggeri består en stor del af tomgangen af utidssvarende ejendomme og lokaler, og især tæt på København og de større provinsbyer er der mangel på moderne lokaler. Markedet er ekstremt stærkt med udsigt til stigende lejeniveauer og faldende a‘astkrav, men vel at mærke fra et noget højere niveau end for andre typer ejendomme, og mange investorer er begyndt at være aktive inden for logistikejendomme.

Industrial/logistics transaction volume

DKK billion 1.5

Share of total transaction volume Transaction volume % 4

Share of foreign investors Transaction volume % 48

Based on total transaction volume, Greater Copenhagen. Source: Colliers