Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

92

Strong property market around Copenhagen Today’s strong market has also given rise to a special challenge in terms of shortage of well-located properties in Greater Copenhagen, both up-to-date logistics facilities and smaller last mile distribution centres. This very much applies to the Ring Road 3 corridor on the outskirts of Copenhagen and the south corridor. Avedøre Holme, Albertslund, Brøndby and similar locations have virtually no vacancies and only few development sites, often taken over by businesses with construction plans of their own. A bit further south, Greve still offers sites but the process of negotiations, local planning, construction, etc. may easily take a couple of years, which is more than most businesses can afford to or are prepared to wait. Other opportunities are available at Høje-Taastrup and Hedehusene west of Copenhagen and Køge south of the Capital. However, lacking proximity to Copenhagen, all three areas are not preferred business locations, irrespective of good infrastructure. Nevertheless, we see several businesses that are forced to consider alternative locations, with western Zealand often considered the obvious choice. In the short-term, we see industrial/logistics facilities as a scarce and coveted commodity. Longer term, the solution may be for the Danish State and the Municipality of Hvidovre to agree on starting the construction of a string of artificial islands, Holmene, for industrial and other commercial uses south of Avedøre Holme.

Stærkt marked for ejendomme tæt på København Det nuværende stærke marked har også medført en særlig udfordring med manglen på velbeliggende ejendomme i hovedstadsregionen – både moderne logistikejendomme og mindre last mile-distributionscentre. Det gælder i høj grad langs Ring 3 i udkanten af København og i sydkorridoren. Områder som Avedøre Holme, Albertslund og Brøndby har stort set ingen ledige ejendomme og kun ganske få ubebyggede grunde, og de er ofte overtaget af virksomheder, som selv forventer at bygge. Greve lidt længere sydpå har stadig grunde, men forløbet med fx forhandlinger, lokalplan og byggeri kan hurtigt tage et par år, og det kan eller ønsker de færreste virksomheder at vente på. Andre muligheder er fx Høje-Taastrup og Hedehusene vest for København og Køge syd for hovedstaden. Alle tre områder ligger dog længere fra København og er derfor, trods god infrastruktur, ikke blandt virksomhedernes første valg. Alligevel oplever vi, at flere virksomheder er tvunget til at se på alternative placeringer, og Vestsjælland vurderes ofte som en oplagt mulighed. På kort sigt ser vi industri- og logistikejendomme som en mangelvare, der vil være rift om. På længere sigt kan løsningen blive, at staten og Hvidovre Kommune enes om at igangsætte arbejdet med at etablere Holmene, en stribe kunstige øer, som syd for Avedøre Holme skal huse industri og andre erhverv.

According to Ejendomstorvet.dk, the supply of storage and logistics facilities is at an 11-year low.