Copenhagen Property Market Report 2020

Copenhagen Property Market Report 2020

98

Investor composition in slow transition Despite mounting demand from abroad, market activity continues to be fronted by domestic investors. In 2019, the largest domestic investment in the segment was COOP’s acquisition of a property for owner-occupation at Hestehaven in Odense at a price in excess of DKK 700m, while NREP accounted for the largest transaction in Greater Copenhagen – the acquisition of a property in Brøndby for DKK 97m. The domestic predominance ties in with the above-mentioned strong prevalence of minor buildings, owner-occupied or old built-to-suit properties. In these subsegments, domestic investors, often private investors, have a strong representation. For instance, a private investor acquired a 4,250 sq m property at Baltorpbakken in Ballerup. However, the predominance of local investors is expected to weaken. Mounting foreign demand is already evident the moment major properties are offered for sale. In 2019, foreign investors again accounted for some of the largest transactions: In Greater Copenhagen, for instance, M7 Real Estate acquired an industrial/ logistics portfolio for DKK 149m and Aberdeen Standard Investments an 8,000 sq m logistics facility at Høje-Taastrup. Colliers is convinced that foreign investors are more aggressive in terms of pricing than local investors, and we believe that it is possible that investors from abroad will play a bigger part in subsegments so far dominated by domestic investors, by demonstrating an appetite for

Investorsammensætning i gradvis ændring Selv om interessen fra udlandet har været stigende, er aktiviteten på markedet stadig domineret af danske investorer. I 2019 var den største danske investering i dette segment således COOP’s køb af en brugerejendom på Hestehaven i Odense til over 700 mio. kr., mens NREP stod for den største transaktion i Storkøbenhavn – købet af en ejendom i Brøndby til 97 mio. kr. Den danske dominans hænger sammen med, at der som nævnt er mange mindre ejendomme – enten brugerejendomme eller ældre built-to-suit-ejendomme. I disse undersegmenter har danske investorer – ofte private investorer – været stærkt repræsenteret. Som eksempler kan nævnes en privatinvestors køb af en ejendom på 4.250 kvadratmeter på Baltorpbakken i Ballerup. Dominansen af lokale investorer ventes dog at blive knap så udtalt. Den stigende udenlandske interesse er allerede tydelig, når større ejendomme udbydes, og udenlandske investorer stod også i 2019 for nogle af de største transaktioner. Fx da M7 Real Estate overtog en industri-og logistikportefølje i Storkøbenhavn for 149 mio. kr., og da Aberdeen Standard Investments købte en 8.000 kvadratmeter stor logistikejendom i Høje-Taastrup. I Colliers er det vores overbevisning, at de udenlandske investorer er mere aggressive på prissætningen end lokale investorer, og vi ser en mulighed for, at investorer fra udlandet i højere grad gør sig gældende i de hidtil danskdominerede undersegmenter ved at efterspørge porteføljer af mindre

portfolios of minor assets, e.g. last mile distribution centres. In addition, foreign investors are expected to head the field when major logistics facilities offering sufficient volume hit the market.

ejendomme, fx last mile-distributionscentre. Derudover forventes udenlandske investorer at være de mest toneangivende aktører

når større logistikejendomme med en tilpas stor volumen kommer på markedet.