Дом XXI века 2013. Четвертый открытый публичный конкурс

2481529

сад с верхним светом), физкультурно- музыкальный зал, помещения двух групп (игровые, спальни). Вместимость детсада небольшая – 40 мест (две груп- пы), но при привязке проекта может быть увеличена вдвое за счет увеличе- ния этажности детского блока. Это – ма- лая вместимость. Вентиляция, канали- зация и водоснабжение помещений дет- сада из санитарно-эпидемиологических соображений не пересекаются с домо- выми. Электрощитовая – также отдель- ная, узел ввода воды – отдельный, ввод газа на кухню – отдельный. Общее с до- мом – только теплоснабжение от блоч- ной котельной. Главный вход в дет- сад – со стороны игровых площадок. Загрузочная кухни и мусороудаление – со стороны хоздвора. Служебный вход – со стороны пешеходной аллеи. Технико-экономические показатели: количество жителей – 148; количе- ство секций – 4; общая площадь дома – 4 561,60 м 2 (в том числе 3 082,60 м 2 жи- лая часть, 998,00 м 2 – детсад, 481,00 м 2 предприятия торговли и обслужива- ния); площадь застройки – 2 501,00 м 2 ; строительный объем – 22 418,30 м 3 ; вы- сота жилых помещений – 2,70 м, вы- сота жилых помещений квартир, име- ющих вход с земли – 3,30 м; – высо- та нежилых помещений первого этажа и помещений детсада – 3,30 м; – вы- сота физкультурно-музыкального зала и вестибюля детсада – 3,90 м; смет- ная стоимость в ценах 2000 года – 16 683,71 тыс. руб.; стоимость 1 м 2 в це- нах 2000 года – 3 657,42 руб.; сметная стоимость в ценах 2012 года (третий квартал) – 100 870,76 тыс. руб.; стои- мость 1 м 2 в ценах 2012 года (третий квартал) – 22 113,00 руб. Количество квартир – 50, в том чис- ле: 1-комнатных – 20; 2-комнат- ных – 21 (в том числе 1 квартира для инвалида-колясочника); 3-комнатных – 4; 4-комнатных – 2; 5-комнатных – 2; 6-комнатных – 1 (квартира для много- детной семьи). Показатель компактности – 0,42. Основной материал несущих конструк- ций – монолитный железобетон. Пере- городки – каркасные гипсокартонные. Кровля – скатная, чердачная. Кровель- ное покрытие – металлочерепица. Ин- женерные сети – в техподполье.

комбинации, а вместимость детсада может быть увеличена за счет повы- шения этажности игровых и спальных помещений при неизменных объемах вспомогательных служб, имеющих за- пас мощности. Принятое в проекте архитектурно-градостроительное реше- ние многоквартирного дома экономично и энергоэффективно: чем больше стро- ительный объем, тем дешевле и теплее. На территории дома-квартала пред- усмотрены все положенные кварталу площадки (для отдыха, спорта, для де- тей) + автостоянка. От соседних домов- кварталов наш отделен магистралью, местными проездами и бульваром. Те- плоснабжение – от блочной газовой ко- тельной, размещенной в пределах крас- ных линий; тепловые сети – коротень- кие, теплопотери – минимальные. Группа индивидуальных жилых домов размещается на южной окраине тер- ритории, отведенной под малоэтажную застройку, в 100 метрах от залива Но- вик. Дома группируются вокруг террито- рии общего пользования, включенной в структуру районного бульвара. Группа жилых домов блокированной застройки размещается на северо- западной окраине территории, отве- денной под малоэтажную застройку, и сориентирована на бульвар, веду- щий к заливу. Дома группируются во- круг территории общего пользования, включенной в структуру районного бульвара. Индивидуальный жилой дом 1-этажный каркасный домик на сваях со скатной бесчердачной кровлей, об- ширной террасой и пристроенным на- весом для автомобиля имеет следую- щие технико-экономические показа- тели: этажность – 1 этаж; количество жителей – 4; общая площадь – 127,18 м 2 (включая террасу); площадь застройки – 182,73 м 2 (включая навес и крыльца); строительный объем – 592,00 м 3 ; высота помещений – переменная (максималь- ная высота помещений – 4,40 м, мини- мальная высота до низа ферм – 2,50 м); сметная стоимость в ценах 2000 года – 401 877 тыс. руб.; стоимость 1 м 2 в ценах 2000 года – 3 159,90 руб.; сметная стои- мость в ценах 2012 года (третий квар- тал) – 3 092,94 тыс. руб.; стоимость 1 м 2 Обоснование архитектурных и конструктивных решений Главной задачей данного проекта явля- ется поиск оптимального сочетания сто- имости строительства с качеством жиз- ни в новом доме.

1 м 2 в ценах 2012 года (третий квартал) – 20 932,28 руб. Показатель компактности – 0,58.

в ценах 2012 года (третий квартал) – 24 319,43 руб. Показатель компактности – 0,96. Предусмотрена возможность прожива- ния в доме семьи с одним немощным членом, передвигающимся на инвалид- ном кресле-коляске. В доме две спаль- ни, кухня-столовая и гостиная с ка- мином и выходом на террасу. На тер- расе – уличная печь с выводом дыма в каминную трубу и лестница в сад. Главный строительный материал – де- рево. Все деревянные конструкции об- работаны биоантипиреном. Конструк- ции кровли (деревянные фермы) от- крыты в интерьер, а между фермами в кровлю вставлены окна в небо. Де- ревянный каркас опирается на дере- вянные брусья-ростверки (по винтовым сваям) и заполнен легкими ненесущи- ми стеновыми конструкциями. Кро- вельное покрытие – металлочерепица. Полы – по лагам, опирающимся на кар- кас из бруса. Отопление – автономное, от газового котла. Жилой дом блокированной застройки Главный строительный материал – де- рево: деревянный каркас, легкие сте- ны, совмещенная кровля. Перекрытия между первым и вторым этажом – дере- вянные с накатом из несгорающих ма- териалов и подшивкой ГВЛ. Стены пер- вого типа, разделяющие жилые блоки – каркасные, с заполнением из плит ПТЭ и с обшивкой из 2 слоев ГВЛ. Рядовые блоки-квартиры симметричны и сбло- кированы с трех сторон, что значитель- но уплотняет и удешевляет застройку. В данном проекте рядовых блоков – 4, но их можно тиражировать столько, сколько позволяет градостроительная ситуация. Общая площадь 4-комнатной кварти- ры рядового блока – 97,84 м 2 , жилая – 58,08 м 2 . Торцевых блоков – 2 типа: 3-комнатная квартира для семьи с од- ним немощным членом, передвигаю- щимся на инвалидном кресле-коляске; 3-комнатная квартира с пристроенным помещением для предпринимательства. Технико-экономические показатели: ко- личество блоков – 6; количество жиль- цов – 28; общая площадь – 696,33 м 2 ; площадь застройки – 454,50 м 2 ; строи- тельный объем – 3 181,5 м 3 ; высота пер- вого этажа 2-этажных блоков – 2,70 м, минимальная высота 1-этажного бло- ка и второго этажа низа конструкций – 2,70 м; сметная стоимость в ценах 2000 года – 2 116,82 тыс. руб.; стоимость 1 м 2 в ценах 2000 года – 3 039,97 руб.; смет- ная стоимость в ценах 2012 года (третий квартал) – 14 575,78 тыс. руб.; стоимость

Многоквартирный жилой дом Состоит из 4-х секций.

Секция №1 – торцевая. На типовом эта- же размещены 5 квартир: 3-комнатная, 4-комнатная, 5-комнатная и 2 одноком- натных. На первом этаже размещают- ся также 5 квартир, но состав другой: вместо 3-комнатной запроектирова- на 2-комнатная квартира для прожи- вания семьи с одним немощным чле- ном, передвигающемся на инвалидном кресле-коляске, а взамен 4- и 5-ком- натных квартир запроектирована обыч- ная 2-комнатная + 6-комнатная квар- тира для многодетной семьи. Квартира для многодетной семьи и квартира для инвалида-колясочника имеют отдель- ные входы с уровня земли и пандусы (для инвалидной или детской коляски). Отметка пола первого этажа для квар- тир, имеющих вход с земли, пониже- на на 600 мм, что позволяет удобно расположить пандус и увеличить вы- соту помещений от пола до потолка: 2,7 м + 0,6 м = 3,3 м. Секция №2 – угловая. На типовом эта- же размещены 3 двухкомнатных квар- тиры. На первом этаже запроектирован торговый комплекс, в который включе- ны продовольственный и непродоволь- ственный магазины. Торговый зал при- строен со стороны пешеходной аллеи, загрузочные магазинов и мусороудале- ние – со стороны жилой улицы. Секция №3 – рядовая. На типовом этаже размещены: 2-комнатная, 3-комнатная и четыре 1-комнатных квартиры. На пер- вом этаже: со стороны двора размеще- ны 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и помещения технической службы ТСЖ или ЖЭУ; со стороны пешеходной ал- леи – служебные помещения магазина, аптека и помещения местного бытового обслуживания (приемные пункты КБО, парикмахерская, банкоматы и т. д.). Секция №4 – торцевая. На типовом этаже размещены: четыре 2-ком- натных и одна 1-комнатная кварти- ры. На первом этаже: две 2-комнат- ных и одна 1-комнатная квартиры; встроено-пристроенные помещения обслуживания детсада (медблок, поме- щения персонала, помещения админи- стративного блока, кухня). Кухня пристроена к торцу секции №4. Обслуживающий блок детсада соеди- нен остекленным коридором с блоком, где размещены помещения для де- тей: входной вестибюль (он же зимний

победитель конкурса

Обоснование градостроительных решений Эскиз застройки малоэтажного райо- на разработан на основе выполненного ранее проекта планировки полуостро- ва Саперный острова Русский с целью определения характера жилья и связи его с ландшафтом. Море совсем близ- ко, все пешеходные бульвары и до- рожки ведут из центра и жилых групп – к пляжам-пристаням. В соответствии с эскизом застройки кварталы много- квартирных домов размещены в центре проектируемого района и представляют собой регулярную застройку; на окраи- нах, поближе к морю и ландшафту (и практически в курортных условиях) – участки для живописной застройки ин- дивидуальными и блокированными до- мами. Координатная сетка для привяз- ки многоквартирных домов назначена, исходя из условий равнодоступной для жилых помещений инсоляции; для бло- кированной и индивидуальной застрой- ки нет координатной сетки, есть логика рельефа. Многоквартирный жилой дом представ- ляет собой отдельную самодостаточную планировочную единицу – дом-квартал, который замкнутым двором формиру- ет отдельное приватное пространство и включает в строительный объем са- мые необходимые для жизни сооруже- ния: детский сад на 2 группы (40 мест), магазин торговой площадью 40 м 2 , предприятия бытового обслуживания. В доме 50 квартир, 148 жителей, имен- но на это число жителей и рассчитаны встроено-пристроенные предприятия обслуживания. Дом-квартал – это тот дом, с которо- го можно начать заселение свободных земель в автономном режиме – в доме есть все предприятия обслуживания. Секции дома универсальны и могут быть скомбинированы в любую дру- гую конфигурацию квартала; встроен- ные помещения дублируются в любой

14

ООО «Архитектурное бюро СП VII», г. Новосибирск

Бунтовская Е. А., Матвеева И. А.