Дом XXI века 2013. Четвертый открытый публичный конкурс

2430197

впадающих в морской залив. В северо- западной части поселка, рядом с парко- вой зоной предполагается размещение спортивного комплекса. Архитектурная концепция Объемно-планировочные решения всех типов жилых домов приняты, исходя из критериев практичности, компактно- сти, а также экономичности при эксплу- атации, рациональной долговечности конструкций и материалов, что создает пространственную основу эффективного применения систем и технологий, ре- сурсоэнергосбережения. В концепции проекта заложена идея создания уютной, соразмерной че- ловеку, а также яркой и интерес- ной, в том числе с точки зрения ви- зуального восприятия, архитектурно- ландшафтной среды – это террасная организация застройки, использование стилизованных, геометрически строгих, лаконичных планировочных структур и архитектурных форм, акцентирование горизонтальности в силуэте застройки посредством применения плоских кро- вель, выбор основного преобладающего в застройке материала для облицовки плоскостных фрагментов фасадов, цве- товые решения в сочетании с природ- ной гаммой оттенков, доминирующих в ландшафтной среде. С целью повышения социальной при- влекательности и доступности жилья концепция индивидуального жило- го дома предусматривает возможность поэтапного увеличения его простран- ственных параметров путем возведе- ния пристроенных дополнительно к на- чальному модулю жилых или нежилых помещений. Проект предусматривает три типа жи- лых зданий: 2-этажный индивидуаль- ный жилой дом; 2-этажный жилой дом блокированной застройки; 3-этажный многоквартирный жилой дом. 2-этажный индивидуальный жилой дом имеет четко выраженную прямоуголь- ную форму с размерами по крайним осям 11,0 х 18,5 м. 2-этажный жилой дом блокированной застройки в плане представляет чет- кую прямоугольную форму с размерами по крайним осям 7,0 х 12,2 м. 3-этажные многоквартирные жилые дома сгруппированы в жилые обра- зования, состоящие из 3-4 отдельных секций, представляющих в плане пря- моугольную форму с небольшими вы- ступающими частями и размерами по крайним осям 28,9 х 15,9 м. Многоквартирные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, инди- видуальные жилые дома на генплане

блокированной застройки: общая пло- щадь секции – 229 м 2 ; общая площадь жилых помещений – 142 м 2 ; общая пло- щадь гаража и хоз. блока – 75 м 2 ; стро- ительный объем – 659 м 3 (в т. ч. жилой части – 428 м 3 ; гаража и хоз. блока – 231 м 3 ). Класс энергетической эффек- тивности здания – «В+». Расчетный по- казатель компактности здания – 0,35. Многоквартирный жилой дом Многоквартирные жилые дома разме- щаются в составе жилых образований согласно предлагаемой схеме гене- рального плана. Площадь территории, занимаемой многоквартирными жилы- ми домами, составляет 13,9 га. Общее количество домов – 58. Плотность за- стройки – 180-210 чел./га. Жилые образования из малоэтажных многоквартирных жилых домов секци- онного типа располагаются на участках с ярко выраженным рельефом (уклон до 10-15 %) и включают в себя зоны: за- стройки, подъездов к гаражам, встро- енным в подземные уровни, входным узлам, а также внутридворового про- странства с размещением элементов благоустройства и озеленения. В проекте разработан вариант 3-этаж- ного многоквартирного жилого дома в качестве типичного примера данного типа застройки. Проектом предусматривается следую- щий состав квартир типичного 3-этаж- ного многоквартирного жилого дома: 1-комнатных – 6; квартир-студий – 3; 2-комнатных – 6; 3-комнатных – 3. Пла- нировочная структура дома позволяет в случае востребованности объединить на одном этаже квартиру-студию и 3-ком- натную и таким образом трансформиро- вать их в 4-5-комнатную квартиру. Технико-экономические показатели 3-этажного многоквартирного жилого дома: общая площадь здания – 1 302 м 2 ; площадь застройки – 546 м 2 ; этаж- ность – 4 (3 жилых); количество квар- тир – 18; общая площадь жилых по- мещений – 912 м 2 ; строительный объ- ем – 5 671 м 3 . Класс энергетической эффективности здания – «В+». Рас- четный показатель компактности зда- ния – 0,35.

– входная зона с подъездом в гараж, возможно – организация автостоянки; – зона строительства основного жилого модуля с гаражом (встроенным в под- вальную часть или в виде пристро- енного блока), также включает в себя резервную часть для возможной при- стройки нежилых помещений различ- ного, допустимого по регламентам, на- значения (офис, мастерская, предприя- тие обслуживания и т. д.); – зона отдыха с террасой, площадками физкультуры, игр детей и др.; – зона размещения подсобных хозяй- ственных строений, огороднической деятельности (в случае их востребован- ности). Технико-экономические показатели 2-этажного индивидуального жилого дома с пристроенной офисной частью: общая площадь здания – 402 м 2 ; пло- щадь застройки – 234 м 2 ; общая пло- щадь жилых помещений – 191 м 2 ; общая площадь офисных помещений – 87 м 2 ; общая площадь технических поме- щений – 96 м 2 ; строительный объем – 1 194 м 3 ( в т. ч. жилой части и хоз. бло- ка – 914 м 3 ; офисной части – 280 м 3 ). Класс энергетической эффективности здания – «В+». Расчетный показатель компактности здания – 0,35. Жилой дом блокированной застройки Дома блокированной застройки рас- полагаются с учетом характера релье- фа местности, в соответствии с при- нятой в проекте планировочной структурой жилого района (поселка). Один дом может включать в свою струк- туру несколько модульных жилых бло- ков (7-12), а также 1-2 нежилых бло- ка (офисы, предприятия обслуживания и др.). Площадь участка, занимаемого одним блоков – до 400 м 2 . Площадь тер- ритории под жилые дома блокированной застройки – 9,5 га. Общее количество участков (домов) ориентировочно – 200. Плотность застройки порядка – 60-80 чел./га. Придомовой земельный участок жило- го дома блокированной застройки де- лится на зоны: входную, с подъездом к гаражу, временной парковки; застрой- ку с размещением модульного жилого блока с гаражом; зону отдыха; резер- вирования места возможной блокиров- ки помещений малого бизнеса в одном из блоков жилого дома. В проекте разработан вариант жило- го дома блокированной застройки, со- стоящий из 7 жилых блоков и 1 жилого блока-офиса.

ориентированы таким образом, чтобы обеспечить жилые квартиры нормируе- мой инсоляцией и хорошими видовыми обзорами. Варианты расположения жи- лых секций могут быть широтной и ме- ридиональной ориентации. Энергосбережение Система теплозащиты обеспечива- ется соответствующими объемно- пространственными и фасадными ре- шениями, в том числе применением эффективных теплозащитных конструк- ций и материалов. Предусматривается возможность использования в перспек- тиве автономных систем отопления – выработки электричества с помощью солнечных батарей (инсоляционные ресурсы территории), ветрогенераторов и нагрев воды. Конструктивные схемы и материалы Предлагаемые в проекте типы зданий имеют конструктивную схему, представ- ляющую собой рамно-связевой моно- литный безригельный каркас. Для сокращения трудоемкости про- цесса возведения зданий применяет- ся мелкоштучная несъемная опалубка. Она позволяет, как минимум, отказать- ся от работ по монтажу и демонтажу опалубки, традиционно применяемой при возведении монолитного карка- са, и тем самым значительно сократить трудозатраты на производство работ. Несущие стены здания, колонны и диа- фрагмы представляют собой полисти- ролбетонные блоки. Стены здания бе- тонные, толщиной 250-200 мм. Наружные стены утеплены эффектив- ным экструдированным пенополисти- рольным утеплителем толщиной 50 мм. Кровля зданий – плоская, с внутрен- ним водостоком. Витражи в лестнич- ных клетках выполнены в алюминиевой раме с полимерным покрытием и за- полнением однокамерными стеклопа- кетами. Оконные блоки с двухкамерным Индивидуальный жилой дом Индивидуальные жилые дома размеща- ются разнообразными группами в соот- ветствии с планировочной организаци- ей территории. Общая площадь территории, занимае- мой участками индивидуальных жилых домов, составляет 10,5 га. Общее коли- чество участков – 105. Средняя расчет- ная плотность застройки – 30-40 чел./га. Дом размещается на земельном участке размером до 1 000 м 2 , в отдельных слу- чаях – на рельефе с уклоном до 10-15 %. На участке предусмотрены: стеклопакетом в раме из ПВХ. Высота жилых этажей – 3,0 м (2,7 м в чистоте).

участник

Планировочная организация территории

Градостроительная концепция проекта – интеграция объемно-планировочной структуры поселка в ландшафт. За осно- ву планировки территории принят транспортно-пешеходный каркас, име- ющий древовидную структуру (ствол – узел – ветви – листья). Пешеходные связи – эспланады, бульвары, набереж- ные, парковые аллеи, тротуары – вы- полняют не только функционально- коммуникационную роль, но становятся важнейшими зонами визуального кон- такта жителей поселка с окружающей архитектурной и природной средой. В каждой зоне располагаются разно- образные обзорные площадки, раскры- транспортно-пешеходного каркаса не предполагает применение тради- ционной планировочной схемы. Более логичной является структурная орга- низация в виде относительно локаль- ных жилых групп, специализированных для застройки из предложенных типов жилых домов. Административный, общественно- торговый центр поселка планируется разместить в южной части проектируе- мой территории, на пересечении (раз- вязке) транспортных магистралей рай- онного значения. Предусматривается, что обслуживание комплексов много- квартирных жилых домов обеспечива- ется системой отдельно стоящих объ- ектов повседневного обслуживания или встроено-пристроенных в первые этажи помещений жилых домов, а так- же за счет их территориальной бли- зости к перспективной общественно- деловой зоне. На участке, прилегающем к южной части поселка, намечается размещение коммунальной зоны. Группы жилых домов запроектированы в окружении системы благоустроенных набережных и парковых зон, которые располагаются вдоль береговой линии, а также в русле существующих ручьев, вающие перспективы на море. Принятая за основу концепция

80

ОАО «СИАСК», г. Новосибирск

Ельский М. Э., Арбатский В. П., Чеботарев А. А., Аникеева С. О., Скотников Г. К., Ложкина И. К., Варламова И. А., Катешка Л. В., Манджавидзе М. М., Вакалов А. В.

Технико-экономические показатели 2-этажной блок-секции жилого дома