HypotekKobenhavn_1895-1920

116

afkræftet de Indvendinger, der endnu, efter at den havde overvundet sine Begyndelsesvanskeligheder, gjordes mod dens Opgaves Samfundsnytte. Endnu saa sent som under den livlige Byggeperiode i de første Aar af det nye Aar- hundrede maatte Foreningen høre Røster, der bebrejdede den, at den lette almindelige Adgang, den gav til at erholde faste Laan udover 1ste Prioriteterne, opmuntrede til Let­ sindighed i Produktion af faste Ejendomme og derved fremmede usunde og for Fremtidsudviklingen farlige T il­ stande. Man gik herved, udtrykkeligt eller stiltiende, ud Ira, at det ved Provenuet af 1ste og 2den Prioriteterne tilsammen var muligt helt eller tilnærmelsesvist at dække Produktionsomkostningerne, saa at Byggespekulation blev farefri. Men denne Forudsætning var urigtig. Ikke alene har man fra Foreningens Side altid holdt sig klart, at der ved Belaaning maatte levnes tilstrækkelig Margin for Ejerens personlige Indsats og Risiko, men at man ogsaa i Praksis har formaaet at udmaale denne Margin paa rettte Maade, derfor lader sig føre afgørende, om end indirekte, Bevis. Under Foreningens 25-aarige Virksomhed har mange Konjunkturskifter fundet Sted; havde den nogen­ sinde ladet sig, under Laansøgernes Tryk, forlede til at overtage disses Egenrisiko, vilde den forlængst være brudt sammen under de Nedgangsperioder, den har oplevet, knust under Vægten af de Tab, som disse, særlig det heftige Prisfald i Tiden omkring 1908, vilde have bragt den. Foreningen har forsaavidt været Banebryder, som den har gjort og gennemført Forsøget paa at føre den sekun­ dære københavnske Realkredit ind under Andelsorganisa- tionen. Men dette System har den ikke selv skabt, den har optaget det, som den har forefundet det fuldt udfor­ met i Kreditforeningerne. Historisk som teknisk set er