Office. Location

Office . Location will be here

2

Copenhagen Property Market Report 2018

Key lease transactions, Copenhagen non-CBD, office

Property

District

Landlord

Tenant

Sqm

Gl. Køge Landevej

Valby

DIP and JØP

City of Copenhagen

33,000

Klausdalsbrovej 601, Build. 3

Herlev/Ballerup

NRP

Nets

21,800

Bredevej 2

Birkerød/Allerød

PKA

NNE Pharmaplan

10,665

Tuborg Boulevard 12

Hellerup

PKA

Ascendis Pharma

7,340

Vesterlundvej 14

Herlev/Ballerup

Property company Vesterlundvej

Brunata

5,835

Tuborg Boulevard 12

Hellerup

PKA

Lundgrens

3,985

Roholmsvej 19

The west corridor

Castellum

Iveco Danmark

3,960

Hovedvejen 2

The west corridor

Nordea

Verisure

3,830

Ny Carlsberg Vej (Dypilon Hus)

Valby

Dades

Arkitema Architects

3,790

Emdrupvej 28

Østerbro

Barfoed Group

Abvie

3,050

Ørestads Boulevard 114

Amager/Ørestad

Solstra Capital

Novo Nordisk

2,590

Bregnerødvej 144

Birkerød/Allerød

Petersea 60

NKT Photonics

2,345

Vibeholms Alle 20

The west corridor

na

NKT

2,340

Gammel Kongevej 60, 2 floors

Frederiksberg

Dades

Ordnung

2,220

Lautrupvang 1

Herlev/Ballerup

Schneider Electric Danmark

Formpipe Software

2,170

Rued Langgaards Vej 6-8

Amager/Ørestad

C.W. Obel Ejendomme

Exerp

2,080

Source: Sadolin & Albæk

Key investment transactions, Copenhagen non-CBD, office

Property

District

Seller

Buyer

Sqm Price*

Yield**

Portfolio (Project Falcon, 15 prop.)*** Multiple

Danica

Wihlborgs Fastigheter

164,160

1,800 6.50%

Portfolio (Project Pinetree)***

Multiple

Danica

na

88,250

1,600 4.25%

Osvald Helmuths Vej 4

Frederiksberg EY

Bygningsstyrelsen

53,700

1,085 4.50%

Goldschmidt portfolio (11 prop.)***

Multiple

M. Goldschmidt Holding Lægernes Pension

50,000

900 5.00%

Porcelænshaven 16-20 and 24-28

Frederiksberg Niam

Klövern

19,300

620 4.00%

Teknikerbyen 15-45

Virum

SEB Pension

PensionDanmark

26,000

490 5.00%

Tuborg Havnevej 19

Hellerup

PKA

Novo Nordisk

8,910

420

na

Gl. Køge Landevej

Valby

Lundbeck

DIP and JØP

33,000

378 4.75%

Bjerregårdsvej 10

Valby

Edlund Ejendomme

Blackstone

7,780

211

4.50%

Linnes Alle 2

Taastrup

Hedeselskabet

PensionDanmark

6,880

179

na

Marielundvej 46A

Herlev

Cromwell

Rent Estate

23,480

na

na

Amerikavej 15

Copenhagen V Private investor

Lægernes Pension

10,715

163

na

Trekronergade 126

Valby

HD Ejendomme

C.W. Obel Ejendomme

8,225

129

na

Ny Carlsberg Vej (Dypilon Hus)

Valby

Carlsberg Byen

Dades

4,560

na 4.25%

Amerikavej 21

Copenhagen V Ejendomsselskabet Amerikavej 21

Lægernes Pension

7,260

129

na

Bryggernes Plads 17

Copenhagen V Carlsberg Byen

Ecco Holding

3,030

126

na

Sampension/Kristensen Properties

Teknikerbyen 13 et al.

Virum

SEB Pension

21,365

122

na

Peter Bangs Vej 24-26

Frederiksberg De Forenede

Pensam

5,345

117 5.00%

Ejendomsselskaber

*) Prices quoted in DKK million (rounded figures) **) Yield in this context denotes estimated direct yield (approximate figure) ***) Portfolio sale Source: Sadolin & Albæk

3

Copenhagen Property Market Report 2018

Typical office rent levels, Copenhagen non-CBD Note: DKK per sqm p.a. excluding operating costs and taxes.

The north corridor Prime 950 Secondary 600

Hørsholm

Allerød

Frederikssund

Birkerød/Allerød Prime 950 Secondary 650

Lyngby/Gladsaxe Prime 1,500 Secondary 950

Lyngby

Hellerup Prime

Herlev/Ballerup Prime 1,100 Secondary 650

1,750 Secondary 1,250

Ballerup

Nørrebro Prime 1,300 Secondary 750

Østerbro Prime

1,600 Secondary 1,100

Frederiksberg Prime 1,350 Secondary 900

Copenhagen (København)

The west corridor Prime 1,100 Secondary 600

Roskilde

Amager/Ørestad Prime 1,500 Secondary 950

Høje-Taastrup

Valby Prime

1,500 Secondary 1,300

Sydhavnen Prime 1,250 Secondary 850

Market expectation

Airport

4

Copenhagen Property Market Report 2018

Office . Location will be here

Sustained uptrend in Greater Copenhagen commercial property prices documented by five consecutive years of capital gains.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore

8.8%

Total average return on commercial property in 2017.

10 bps

Commercial property sector income return requirement compression in 2017.

5

Copenhagen Property Market Report 2018

eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.