Города-сады

44

ключаться по образцу договора между обществомъ Gartenstadt Hellerau и Deutsche Werkstätten für Handwerskuust, по которому общество поль­ зуется правомъ обратной покупки земли, если ею иачнутъ спекулировать. Допускаются лишь такія предпріятія, которыя не безпокоятъ окрестныхъ жителей своимъ дымомъ, шумомъ или зловоніемъ. Дивидендъ общества ограниченъ 4°/о, доходъ же свыше 4°/о долженъ итти на общест- венныя нужды. Такими мѣрами предполагается исключить всякую спе- куляцію землею въ нредѣлахъ города-сада. Сообразно съ тѣми цѣлями, для какихъ предназначена земля, должны дѣйствовать здѣсь различный правовыя нормы. Для снабженія жителей городка небольшими квартирами учреж­ дено «Baugenossenschaft Hellerau G. m. b. H.» (строительное това­ рищество на вѣрѣ). Паевые взносы его равны 200 мар., и могутъ быть производимы въ разсрочку. Общество Gartenstadt Hellerau уступаешь этому товариществу земельные участки по низкой цѣнѣ, при условіи не допускать спекуляціи, обезпечить порядокъ и чистоту и подчинить всю свою строительную деятельность вѣдѣнію особой строительно-художе- ственной комиссіи. Товарищество это обязуется также возводить домики для лицъ, желающихъ за неболынія деньги имѣть вблизи Дрездена лѣтній пріютъ съ садомъ. Строительная дѣятельность промышленыхъ предпріятій также подлежитъ контролю упомянутой строительно-художественной ко- миссіи. Чтобы не допускать спекуляціи съ домами при наемной платѣ до 1.200 и 2.000 мар., найденъ весьма интересный выходъ. Желающіе поселиться въ такихъ домахъ могутъ выбрать по своему вкусу участокъ земли и проектъ дома, изъ числа выработанныхъ обществомъ и указать на желательныя измѣненія въ немъ. Домъ строится обществомъ и остается вмѣстѣ съ землею въ его владѣніи. Жилецъ получаетъ право поселиться въ домѣ, если онъ внесетъ арендную плату за участокъ и часть израсходованной на возведете дома суммы; внесенный деньги заносятся на имя жильца въ видѣ закладной на усадьбу. При этомъ общество не имѣетъ права отказать жильцу, самъ же онъ обладаем пра­ вомъ отказа отъ найма дома и обязанъ только въ случаѣ, если домъ не будетъ снова отданъ въ наемъ, уплатить за годъ установленную наемную плату. Наниматель дома получаетъ проценты со внесенной суммы и имѣотъ право потребовать ее обратно лишь по истеченіи 5 лѣтъ послѣ ухода своего изъ данной квартиры. Если онъ не откажется отъ закладной, то сохраняетъ за собой право во всякое время опять по­ селиться въ домѣ и обязанъ лишь дать обществу установленное закономъ время для отказа другому лицу, если таковое наняло домъ. Наниматель