006121630011

TERUG NAAR INHOUD

Projecttaak 6 Bouwgebreken

Bouwgebreken komen in allerlei vormen en afmetingen voor. Ze ontstaan voor 40% in de ontwerpfase en voor 60% in de uitvoeringsfase. Sommige gebreken zijn zichtbaar en andere niet (verborgen gebreken). Bouwgebreken zijn soms al zichtbaar bij de oplevering van een bouwproject, maar kunnen ook pas in een veel later stadium aan het licht komen. De oorsprong van bouwgebreken is te herleiden tot: • Ontwerpfouten: constructiefouten, bouwfysische fouten of foutieve toepassing van materialen. • Uitvoeringsfouten: tijdens nieuwbouw, maar ook tijdens vernieuwbouw of restauratie. • Materialen van inferieure kwaliteit. • Invloeden vanuit de omgeving: inklinken van grondlagen, verlaging van de waterstand, bomengroei enzovoort. Het aanwijzen van de oorzaak of oorzaken van een bouwgebrek is zeer lastig, aangezien meerdere factoren van invloed kunnen zijn. Net als bij politieonderzoek zul je factoren moeten wegstrepen, zodat er maar één oorzaak overblijft. Hierbij is kennis van bouwkundige constructies, uitvoeringseisen en materialenkennis onontbeerlijk. Als de oorzaak gevonden is, kunnen er oplossingen/maatregelen bekeken en genomen worden. De volgende vragen worden hierbij gesteld: • Waardoor is dit bouwgebrek ontstaan? • Zal het proces zich voortzetten? • Is dit gebrek te herstellen en zo ja, op welke wijze kun je dit oplossen? • Wat zijn de herstel- of verbeterkosten? Tijdens de initiatief/haalbaarheidsfase van een vernieuwbouwproject is er een opname over de constructieve staat van het project uitgevoerd. Tijdens deze opname is een aantal bouwgebreken geconstateerd. Het bouwteam vraagt jullie nu om deze bouwgebreken te categoriseren per bouwdeel en per gebrek de bovenstaande vragen uit te werken. Via voorbeelden van bouwgebreken in andere projecten probeer je zoveel mogelijk relevante infor­ matie te verzamelen. Bij de berekening van de herstel- of verbeterkosten gaat het om een globale berekening. Hierbij houd je rekening met een voor dit project acceptabele prijs-kwaliteitverhouding. Oorzaken en herstelmogelijkheden geven jullie bij alle bouwgebreken goed gedocu­ menteerd aan. In eerste instantie verdeel je onderling de bouwgebreken. Uiteindelijk maak je wel een gezamenlijk rapport op. De kostenberekeningen verwerk je in een apart document

49

Vernieuwbouw