DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

certains problèmes. Par exemple, les squatters ne bénéficient plus de la trêve hivernale et peuvent donc être expulsés, même pendant l’hiver. Par ailleurs, les délais de la procédure d’expulsion ont été réduits. Les choses sont également plus claires lorsqu’un locataire ne paie pas ses loyers. « Depuis le 1 er mars 2019, les procédures de surendettement et de traitement des impayés sont coordonnées », précise Louis du Merle. Cela permet au locataire de rester dans les lieux (pas d’expulsion) s’il respecte les paiements prévus, tout comme au propriétaire de demander l’expulsion immédiate si, au cours d’une période probatoire de deux ans, le locataire recommence à faire défaut sur le loyer ou les charges. « Ces nouvelles dispositions devraient éviter que la dette du locataire envers le propriétaire ne soit effacée par la commission de surendettement », précise le spécialiste de l’ANIL. L’AVIS D’EXPERT Jean-Marc TORROLLION Président de la Fnaim “ Un marché dynamique offre plus de choix “ Dans un marché immobilier déprimé, de nombreux propriétaires ont tendance à différer la vente de leur logement, dans l’attente d’une remontée des prix. Le nombre de biens disponibles sur le marché se réduit, les acheteurs ont moins de choix. Aujourd’hui, c’est tout le contraire : le marché est très dynamique. Les transactions dans l’ancien n’ont jamais été si nombreuses : 970000 en 2018, soit 2000 de plus qu’en 2017, année qui, déjà, avait battu les records. Ce marché fluide est particulièrement favorable pour tous ceux qui doivent céder leur logement avant de réinvestir. En province, ils peuvent revendre assez rapidement et trouver la maison de leur rêve dans la foulée.

Il faudra bien sûr veiller à n’investir que dans des villes où le marché locatif est suffisamment porteur. « C’est pourquoi le dispositif Denormandie va surtout intéresser les investisseurs locaux, ceux qui connaissent bien leur ville et qui savent donc qu’ils peuvent investir dans le centre », prévoit le président de la Fnaim. C’est également un pari sur l’avenir. L’espoir du gouvernement, en encourageant la rénovation de ces cœurs de ville désertés, est d’améliorer la qualité des logements pour faire revenir les habitants. « Si de nombreux immeubles du quartier se rénovent, qu’une clientèle plus aisée s’y installe, les commerces renaîtront et l’immobilier se revalorisera », espère Rozenn Le Beller. D’AUTRES MESURES EN FAVEUR DES PROPRIÉTAIRES La loi logement de 2018 ou loi Elan a prévu des mesures destinées à remédier à

DOSSIER FAMILIAL 25