DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Plateau de Puyricard 633 500€

N.C + 15,7% * N.C.

Bonneveine, au nord de la Vieille-Chapelle ou de Sainte-Anne » , souligne Robert Pomsar. Exemple dans la traverse Pourrière où un T4 classique de 84 m² avec terrasse, cave et parking en sous-sol a trouvé preneur pour 280000 €. Pour un pari sur l’avenir, direction La Plaine (place Jean-Jaurès) ou La Joliette, deux quartiers desservis par le tramway où de grandes opérations de réaménagement sont en cours. « Cela mettra un certain temps, mais ce sont des quartiers d’avenir, prédit Sofyen Keras. Par exemple, les abords de l’avenue de la République jusqu’à La Joliette sont encore accessibles (2800 à 3300€/m²) et prendront toute leur valeur d’ici quelque temps. » Des maisons cosy dans le 12 e Le 12 e arrondissement, loin de l’agitation du centre, séduit. « Saint-Barnabé, Montolivet et Saint-Julien sont des quartiers très agréables à vivre et pratiques pour relier le centre, ou bien l’éviter grâce à la rocade L2 » , explique Robert Pomsar. « Ces quartiers résidentiels comportent beaucoup de maisons anciennes avec des travaux à prévoir, parfois avec jardin et piscine, pour 3500 à 5000 €/m² » , détaille Sofyen Keras. À Aix-en-Provence Aix est définitivement très chic. Dans le centre historique et la première couronne, les prix sont au sommet. « Les investisseurs ciblent les studios, T1 et T2 pour les louer aux 35000 étudiants de la ville ou aux touristes » , explique Valérie Viallon. Pour y habiter, direction le quartier sud autour des avenues Giono et Schumann, ou du côté de Val Saint-André pour les primo- accédants et les familles au budget moyen. « Le prix du mètre carré s’affiche sous les 4000 € pour des appartements remis à neuf » , poursuit-elle. Autres secteurs où prospecter : « Saint-Mitre, qui offre de nombreux services, pour ses maisons récentes avec petit terrain, à partir de 350000 € pour trois chambres, conseille Érick Vernaz. Ou encore Jas-de- Bouffan pour ses résidences récentes à partir de 3500 €/m 2 . »

HÔPITAL

MAIRIE

Aix sud

GARE

3 420€/m 2 - 23,7% N.C. N.C.

Marseille 2 e (La Joliette) N.C. 2 390€/ m 2 N.C. + 10,7%

GARE SAINT- CHARLES

MAIRIE

VIEUX-PORT

NOTRE-DAME- DE-LA-GARDE

Marseille 12 e 387 000€ 2 480€/ m 2 + 0,8% - 7,7%

Marseille 8 e 458 000€ 3 160€/ m 2 + 8,4% + 2,6%

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

Sources cartes  : Notaires de France (base Perval, déc. 2017-nov. 2018).

Célony, Puyricard, Éguille, pour le charme provençal « À quinze minutes du centre d’Aix, ces trois villages provençaux allient environnement préservé, commerces de proximité et accès facile vers Aix ou Cadarache. L’offre est diversifiée, avec maisons en lotissements et propriétés familiales » , note Valérie Viallon. À Éguille, par exemple, un 140 m² avec un jardin de 486 m 2 se négocie autour de 550000 €.

ART PRESSE - ANTHONY TOULON - ISTOCK

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