DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Saint-Georges Saint-Georges fait partie, ainsi que Saint- Étienne, les Carmes et le Capitole, des quartiers les plus prestigieux de l’hyper-centre de Toulouse et les plus porteurs actuellement, avec des hausses de prix allant de 2 à 10% sur une année. « On trouve peu de biens sur le marché dans ce secteur, note Thomas Lepitre, négociateur à l’agence Era Esquirol. Et s’il faut compter un budget moyen de 4500 €/m² dans l’ancien, il n’est pas rare que des produits, cotés à 5000 €/m² il y a quatre ans, trouvent aujourd’hui des acquéreurs à 7000 €/m²! » Matabiau Ce quartier jouit déjà d’une bonne localisation puisqu’il est situé à 200mètres de l’hyper- centre.Autre caractéristique, « il propose des produits très variés, à savoir des appartements bourgeois dans l’ancien ou dans des copropriétés des années 1980-1990,mais aussi des appartements très grands, de 150 à 170m² » , ajouteThomas Lepitre. De plus, sa physionomie est appelée à changer en raison des chantiers en cours de réalisation, comme le nouveau parvis de la gareMatabiau qui sera achevé fin 2019, sa prolongation étant rendue possible par la couverture partielle du canal du Midi, et l’aménagement du quartier de la gare

Matabiau avec de nouveaux bureaux et logements (35%de logements locatifs sociaux et 10%en accession sociale à la propriété), ainsi que des commerces et services. Saint-Cyprien Situé sur la rive gauche de la Garonne, proche de l’hyper-centre grâce à sa desserte en transports en commun, le secteur historique de Saint-Cyprien, doté de galeries et d’un marché couvert historique, affiche une vie de quartier dynamique, aujourd’hui très demandée. « Autrefois abordable, ce quartier a bénéficié pleinement de l’effet métro après sa mise en service dans les années 1990, explique Philippe Pailhès. Ce qui explique que ses prix, atteignant 3500 €/m² en moyenne, soient plutôt élevés pour un quartier des faubourgs. » Colomiers Deuxième ville la plus peuplée de Haute- Garonne aprèsToulouse, Colomiers est au cœur du plus gros bassin d’emploi du département avec sa zone aéronautique. La commune affiche des prix accessibles, 2200€/m² enmoyenne. «Mais lamise en service de la troisième ligne de métro reliant Colomiers à Labège au sud-est de l’agglomération toulousaine et qui passe par l’aéroport Toulouse-Blagnac et la gareMatabiau pourrait changer la donne » , expliqueAxel de Laplagnolle, président de Square Habitat Toulouse. La cote desmaisons individuelles pourrait alors grimper.

Le Pont-Neuf relie le quartier Saint-Cyprien et le quartier des Carmes, centre historique de la ville où l’on reconnaît l’église de Notre-Dame de la Dalbade, du xv e siecle.

ART PRESSE - PHILIPPE ROY/DÉTOURS EN FRANCE - ISTOCK

DOSSIER FAMILIAL 43