DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Vieux-Lille « Centre historique de la ville avec ses rues pavées et ses maisons de style flamand, le Vieux-Lille est un des secteurs les plus chics et les plus prisés, ce qui fait grimper les prix, assure Éléonore Rodrique. Des petites surfaces y sont vendues à prix d’or dans les artères prestigieuses, comme les rues de la Monnaie, de Jemmapes, Princesse ou Esquermoise. Le prix au mètre carré tourne autour de 3000 à 3500 € pour une maison, et de 3500 à plus de 5000 € pour un appartement. Quelques transactions frôlent même les 6000 €/m 2 ! » Même si l’essentiel des ventes concerne l’ancien, on trouve parfois des programmes neufs. « Certes, les prix à l’achat sont élevés, mais c’est un très bon placement » , estime Fabien Rojas, directeur des ventes chez Foncia. De Vauban à République- Beaux-Arts « Ce secteur central se compose essentiellement de demeures de charme et d’immeubles bourgeois anciens, détaille Éléonore Rodrique. Pour répondre aux besoins des étudiants, des acheteurs investissent en masse dans le locatif. La demande soutient les tarifs et les bonnes affaires deviennent rares. Un appartement au bon prix se vend très vite ! » Dans le quartier Vauban, le mètre carré pour une maison part autour de 2500 à 3000 €, et environ 3500 € pour un appartement. Dans le secteur de République, les prix oscillent entre 2500 et 2750 euros/m 2 pour une maison et s’élèvent à environ 3000 €/m 2 pour un appartement. Wazemmes « Wazemmes est un quartier en devenir proche du centre-ville, accessible par le métro et offrant de nombreux lieux de vie, constate Fabien Rojas. Mais les prix sont bien plus abordables que dans le centre. » « Ce secteur en réhabilitation bénéficie d’une véritable identité, souligne Éléonore Rodrique. Son marché, le plus connu de la ville, est très apprécié. Si les ventes concernent surtout l’ancien, des promoteurs

Typiques, les façades d’architecture flamande sur la Grand-Place de Lille. Au centre de la fontaine, la colonne de la Déesse et, derrière, le beffroi de la chambre de commerce et d’industrie.

y développent des projets. Dans ces zones plus populaires, on peut encore réaliser de bonnes affaires. Et il est plus facile d’y acquérir une maison qu’au centre. » De Loos à Marcq-en-Barœul « Pour les acquéreurs en quête de grandes surfaces, il faut plutôt se tourner vers les communes limitrophes, toutes bien desservies par les transports : Loos, La Madeleine, Marcq-en-Barœul et Lambersart, notamment, énumère Emmanuel Chambat. Ces villes représentent de bons placements dotés d’un fort potentiel de revente. » Dans le même ordre d’idées, d’autres pistes dans le même secteur concernent les communes de Sequedin ou Saint-André-lez- Lille, moins chères que Lambersart.

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