DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Entre la gare et la cathédrale « Le centre historique de la rive droite et les quartiers situés entre la gare et la cathédrale sont très demandés, note Éric Poirier, responsable de l’agence Orpi Sud Immobilier. En revanche, il est difficile d’y trouver un grand logement avec ascenseur et stationnement. Ce secteur est parfait pour des placements locatifs dans des T1 ou T2 vendus entre 80000 et 120000 €. » Attention, ces petites surfaces partent vite. Par endroits, la rentabilité peut avoisiner les 8 %. L’extension de la zone piétonne, prévue cette année, devrait encore renforcer l’attractivité du secteur. « On trouve les prix les plus élevés au nord de la gare et alentour, précise Bruno Ferrand. Les transactions atteignent parfois 3500 €/m 2 dans l’ancien et 5000 €/m 2 dans le neuf. » Le quartier Saint-Marc a aussi la côte. En s’éloignant de l’hypercentre en direction de la préfecture, les prix ont tendance à descendre autour de 2300 €/m 2 . Luciline Ancienne zone d’activité portuaire de la rive droite, Luciline est un écoquartier attractif car très dynamique, mais moins cher que l’hyper- centre. « De nombreux bâtiments aux normes basse consommation sont en cours de construction, le tout à proximité des transports et de nouveaux aménagements, rénovation des quais de Seine ou centre commercial Docks 76, argumente Éric Poirier. La fourchette de prix se situe entre 2500 et 3000 €/m 2 . » Bruno Ferrand ajoute: « En plein essor car ciblé par de jeunes actifs ou des étudiants, malgré le manque de stationnements, Luciline dispose de nombreux T1 et T2 destinés à la location. Dans ce cas, le prix moyen d’achat dépasse 3000 €/m 2 dans les constructions neuves. » Centre rive gauche Moins prisée mais riche en opportunités intéressantes, la rive gauche connaît une légère érosion de ses prix. Toutefois, la tendance pourrait s’inverser dans les années à venir. « Avec une desserte de métro, la proximité du centre historique et le projet de la future gare à Saint-Sever qui entraîne déjà des bouleversements – réaménagement des quais,

Les maisons à colombages de la rue du Gros-Horloge et la cathédrale Notre-Dame.

du centre commercial et implantation d’un cinéma –, la cote du secteur grimpe, prévient Éric Poirier. De belles opérations sont à réaliser. Les prix varient entre 1500 et 1700 €/m 2 . » Autre quartier à explorer, celui du Jardin des plantes: « On peut y trouver une maison de ville avec 3 chambres et petit jardin à moins de 200000 €, dans un environnement agréable. » Nord de Rouen Les communes préférées de l’agglomération se situent au nord: Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume et Bihorel, notamment. « À cela s’ajoutent Déville-lès-Rouen ou Maromme, par exemple, où de nombreux projets sortent de terre, annonce Bruno Ferrand. Le prix moyen dans le neuf s’élève à 2800 €/m 2 . » Et pour ceux qui recherchent la ville à la campagne? « Plus au nord, les communes d’Isneauville et de Quincampoix offrent également de belles possibilités, y compris dans le neuf. »

ART PRESSE - JACQUES SIERPINSKI/DÉTOURS EN FRANCE - ISTOCK

DOSSIER FAMILIAL 57