DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Montpellier Hormis le cœur historique, les prix poursuivent leur progression, ce qui n’empêche pas de réaliser un bon investissement dans toute l’agglomération et les villages alentour. A vec plus de 6000 nouveaux arrivants chaque année et unemétropole qui frôle les 600000 habitants, la concentration est extrême dans la première couronne, prévient Norbert Bachevalier, président de la Fnaimde l’Hérault. Le nombre de demandes excède beaucoup l’offre, ce qui tend lemarché. » Hormis le cœur historique de la ville qui connaît une chute d’environ 10%, les prix continuent à progresser, en particulier dans les quartiers huppés et à proximité des lignes de tramway. « Il reste néanmoins de bons investissements à réaliser dans toute l’agglomération et les villages alentour, souligne Grégori Choquet des agences Orpi Languedoc. Signalons que la rentabilité enmatière locative s’avère plus intéressante dans les quartiers nord et à l’ouest de lamétropole, car les prix à l’achat sont moins élevés et les loyers à peine plus bas. » Quant au coût desmaisons, il a tendance à augmenter dans l’agglomération avec un prix médian dans l’ancien autour de 2700€/m². « Pour ceux qui souhaitent acquérir un bien avec jardin, il est préférable de viser la deuxième couronne: Jacou, Castries et Baillargues à l’est, Saint-Georges-d’Orques, Cournonsec, Cournonterral à l’ouest » , indique Norbert Bachevalier. Centre-ville Malgré la baisse générale des prix, les quartiers les plus recherchés restent ceux du centre-ville,

Aiguelongue 3 577 €/ m 2 3 090€/ m 2 N.C. + 5,1%

Port Marianne

(1)

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3 410€/ m 2 - 2% N.C. 3 796 €/ m 2

Lez

HÔPITAUX FACULTÉS

CHR

CIMETIÈRE

GARE

MAIRIE

PARC DE LA RAUZE

Lez

Centre-ville 3 500€/ m 2 N.C. + 18,4% 3 204€/ m 2

Lattes 367 800€ 3 590€/ m 2 + 11% + 8,4%

(1)

MER MÉDITERRANÉE

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2 700 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2 860 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2 010 €/m 2

Prix médian dans le neuf

4 070 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

66

Loyer médian au m 2(3)

13,5 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

72

Sources carte et indicateurs  : Notaires de France, sauf : (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans avec un taux à 1,40 % avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 12,1 % Nombre d’habitants  (1) 599365

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 31,8

Joursde soleil  (4) 148

Jours de pollution (5) 58

(1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie de Montpellier. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Prevair.f, indice ATMO de 6 à 10.

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