DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Grenoble

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2 190 €/m 2

À contre-courant de la tendance générale, les prix de l’immobilier grenoblois dans l’ancien affichaient au 31 octobre 2018 une baisse sur un an de 3,9% pour les appartements, à 2120 €/m 2 (prix médian), et de 13,5%pour les maisons, à 297700 € (prix médian), d’après la chambre des notaires de l’Isère. « Grenoble est passé de la 6 e à la 16 e place des villes les plus chères de France en dix ans et a bien reculé par rapport à Lyon » , explique Jean-Michel Trottier de l’agence Nestenn Grenoble-Clemenceau- Libération. Ce phénomène s’explique par un nombre insuffisant de programmes immobiliers: « Comme les investisseurs ne se bousculent pas, le neuf s’avère souvent très coûteux. De plus, beaucoup d’immeubles des années 1960-1970 subissent une baisse de prix importante car ils doivent être rénovés. » Exception notable, la Presqu’île, quartier en pleine révolution immobilière, voit s’ériger des centaines de logements. Le prix médian y frôle les 3900 €/m 2 . « Les biens avec terrasse ou jardin ou vue sur les montagnes sont très recherchés , note Florent Gignoux de Gix immobilier. Les pentes du Vercors séduisent, de panoramas sur la ville et les massifs. » À l’est, dans unméandre de l’Isère, proche du centre et desservi par le tramway, le quartier de L’Île-Verte est très prisé par les familles. À l’ouest, au cœur d’une zone de transport multimodal, Europole Gare est le quartier qui monte. Exception française, l’agglomération connaît une baisse générale des prix, alors que certaines zones offrent une belle qualité de vie. Claix à Seyssins en particulier, car elles bénéficient d’un cadre verdoyant et de

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2 300 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1990 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3 920 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

77

Loyer médian au m 2 (2)

11,4 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

81

Sources indicateurs et carte: Notaires de France sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans, taux de 1,40%, mensualités de 956€. (2) Fnaim, janvier 2019. (3) Meilleursagents, en prixmoyen.

Centre-ville 3 052 €/ m 2 2 620€/ m 2 N.C. - 4,0%

Voironnais 231 000€ 1 770€/ m 2 + 12,4% - 7,0%

(3)

FORT DE LA BASTILLE

I s è r e

CIMETIÈRE

GARE

UNIVERSITÉ

LYCÉE

MAIRIE

PARCG.- POMPIDOU

Drac

Championnet 2 615 €/ m 2

Grésivaudan 271 500€ 2 310€/ m 2 + 2,4% + 5,3%

(3)

1 780€/ m 2 N.C. - 13,9%

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage (2) 7,3% Nombre d’habitants (1) 690050

Espaces verts (en m 2 /hab) (3) 27

Joursde soleil (4) 88

Jours de pollution (5) 53

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018, publié en janvier 2019. (3) Mairie de Grenoble. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5). Prevair.fr, indice ATMO de 6 à 10.

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