DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

Lens 110 000€ 1 390€/ m 2 - 0,9% - 23,4%

Douai

1 250€/ m 2 - 12,9% - 18,6% 115 000€

D epuis la crise de 2008, les prix ont chuté de 30 à 35%dans l’arrondissement de Douai. Pas un immeuble neuf en copropriété n’a été construit , note Emmanuel Chambat des agences Descampiaux-Dudicourt. Aujourd’hui, la demande est à nouveau soutenue car le secteur offre un choix important de logements dans l’ancien et les prix ont beaucoup baissé. Outre le centre de Douai qui tire son épingle du jeu, les communes les plus prisées du Douaisis sont Lambres-lez-Douai, Cuincy, Courchelettes, Férin, Gœulzin et Lauwin-Planque.» Le prix moyen pour une maison tourne autour de 120000-130000 €. Pour un appartement des années 1970, il faut investir 80000 à 90000 €, et dans une résidence récente de 160000 à 180000 €. « Ici, l’achat idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif est une maison de 100m 2 avec 3 chambres, jardin et garage. Ou un appartement T3 ou T4 avec parking. » Dans le bassin de Lens-Liévin, l’immobilier accuse aussi une baisse des prix au cours de ces douze derniers mois. «À Lens, la fourchette de prix pour unemaison est entre 110000 et 125000 € ou entre 95000 et 163000 € près dumusée du Louvre. Lemètre carré pour un appartement oscille entre 1090 et 1620 € et entre 1040 et 1590 € près du Louvre. » Dans le centre-ville, les programmes neufs partent vite. Comme dans le Douaisis, les prix devraient rester stables dans les prochainsmois. Lemarché immobilier y est en berne,mais certaines communes périphériques et les centres-villes demeurent attractifs. Douai-Lens INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 12,8 % à Douai, 13,6% à Lens-Hénin Nombre d’habitants (1) 539715

Lambres- lez-Douai 1 588 €/ m 2 N.C. - 14,2% 129 800€

Cuincy

1 566 €/ m 2 N.C. - 14,5% 125 000€

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

1200 €/m 2 à Douai 1040 €/m 2 à Lens

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

1350 €/m 2 à Douai et à Lens

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1290 €/m 2 à Douai 1350 €/m 2 à Lens

Prix médian dans le neuf

2450 €/m 2 à Douai

3400 €/m 2 à Lens

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

130 à Douai 133 à Lens

Loyer médian au m 2(2)

8,4 € à Douai et à Lens

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

N.C.

Sources carte et indicateurs : Notaires de France sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans avec un taux à 1,40 % et mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 66 à Douai, 40 à Lens

Jours de soleil  (4) 44 à Douai et à Lens

Jours de pollution (5) 68 à Douai et à Lens

Sources: (1) Aire urbaine et villes principales, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018, publié en janvier 2019. (3) Mairies de Douai et de Lens. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Prevair.fr, année 2016-2017, indice ATMO de 6 à 10.

ART PRESSE - ISTOCK

DOSSIER FAMILIAL 63