DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

L ongtemps perçue comme peu séduisante, Saint-Étienne est aujourd’hui l’une des grandes villes les moins chères de France. Elle compte 85000 emplois, 24000 commerces de détail, 20000 étudiants… Bien aménagé grâce aux récents travaux des places de l’Hôtel-de-Ville et Dorian, et surtout bien desservi grâce au tram, « le centre-ville connaît toujours une forte attractivité et a même un petit côté “bobo” » , explique Guy Giraud, président de la chambre Fnaim de la Loire. Notre expert tempère toutefois : « Investir peut être intéressant, en matière de rentabilité, car les prix d’achat sont faibles. Mais il est difficile de trouver un locataire. Actuellement, on compte 11500 logements vacants dans la commune.» Également très prisé, le quartier Terrasse-Bergson-Carnot attire de plus en plus du fait de sa proximité avec le CHU, principal employeur de la ville. « C’est un quartier qui s’est fortement construit en l’espace de vingt ans, particulièrement autour de la rue de Grouchy » , détaille Guy Giraud. Autre périmètre qui parachève sa mue, Châteaucreux. « Cette zone autour de la gare TGV s’affirme comme LE quartier d’affaires de la commune » , souligne Alain Courtet, notaire à Saint-Étienne. Les immeubles de bureaux y côtoient commerces, logements neufs et hôtels, le tout à cinq minutes à pied du centre-ville. Atout supplémentaire de ce quartier : dès la fin 2019, il sera relié par le tram à celui de la Terrasse. Grâce à la politique de rénovation de ses quartiers menée depuis vingt ans, la ville offre de belles possibilités avec un bon rapport qualité/prix. Saint-Étienne

Terrasse- Bergson-Carnot N.C.

1 000€/ m 2 N.C. - 20,3%

PARC DE MONTAUD

CIMETIÈRE

GARE

MAIRIE

JARDIN DES PLANTES

Chateaucreux- Saint-François- Monthieu

Centre-ville 900€/ m 2 N.C. - 17,7% N.C.

840€/ m 2 - 24,7% N.C. N.C.

FACULTÉ

PARC DE L’EUROPE

HÔPITAL

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons dans l’ancien

1 120 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

910 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

970 €/m 2

Prix médian des appartements dans le neuf

2 840 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

150

Loyer médian au m 2 (2)

7,3 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

91

Sources carte: Notaires de France (base Perval, déc. 2017- nov. 2018). Sources indicateurs Saint-Étienne Métropole: Notaires de France (juil.-sept. 2018) sauf : (1) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (2) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE

Nombre d’habitants  (1) 517585

Taux de chômage  (2) 9,1%

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 42,1

Jours de soleil  (4) 80

Jours de pollution  (5) 43

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, éd. 2018. (2) Insee, taux de chômage moyen en 2017. (3) Mairie et Insee, chiffre 2018. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) ATMO Auvergne Rhône-Alpes.

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