DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Tours

St-Symphorien 240 000€

La Fuye-Velpeau 288 800€

Ste-Radegonde 223 500€

1 900€/ m 2 + 18,5%

2 160€/ m 2 + 5,5% N.C.

2 330€/ m 2 + 37,5% + 2,5%

A près une période de surabondance de biens, le marché se rééquilibre en faveur des vendeurs et les prix sont à la hausse. Face à un centre cher et saturé, les acheteurs se reportent sur les quartiers à proximité. Ainsi, les maisons du sympathique quartier La Fuye-Velpeau sont prises d’assaut à des prix non négociés. Même engouement à Febvotte-Marat à des prix légèrement inférieurs. Les bonnes affaires se trouvent dans des secteurs longtemps boudés mais qui profitent des aménagements urbains récents ou futurs. On trouve ainsi beaucoup de grands appartements des années 1970 à partir de 1010 €/m 2 aux Rives du Cher, avec le tram au pied des immeubles. Même type de biens aux Fontaines, quartier d’immeubles doté d’espaces verts bien entretenus. La future seconde ligne de tram, opérationnelle en 2025, mettra les habitants Dans un contexte de hausse des prix, les bonnes affaires se situent dans les quartiers longtemps boudés mais aujourd’hui en plein réaménagement. à cinq minutes du centre de Tours. Le réaménagement en profondeur du Sanitas, situé entre le centre-ville et les rives du Cher, valorise également ce secteur ainsi que le tout proche Beaujardin, un quartier agréable à vivre. Montjoyeux, quartier universitaire avec beaucoup de petites surfaces, offre des opportunités aux investisseurs. Les prix y ont progressé de 6 % depuis un an. Au nord de la Loire, on trouve facilement des maisons de ville à Saint-Symphorien et Sainte-Radegonde à des prix raisonnables.

+ 2,3%

Febvotte-Marat 211 500€

Sanitas-Rotonde 2 068 €/ m 2 (1)

Loire

1 870€/ m 2 + 18,2% + 1,3%

CATHÉDRALE

1 470€/ m 2 N.C. N.C.

MAIRIE

GARE

Les Fontaines N.C.

Montjoyeux 2 615 € 1 950€/ m 2 N.C. + 1,8%

Rives du Cher N.C.

Cher

(1)

1 570€/ m 2 N.C. + 7,5%

1 290€/ m 2 - 12,3% N.C.

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2360 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2300 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2020 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3460 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

86

Loyer médian au m 2 (3)

10,7 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3)

71

Sourcescarte et indicateurs : Notaires de France sauf : (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans à un taux moyen de 1,40% avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage ( 2) 8,4% Nombre d’habitants (1) 492 722

Espaces verts (en m 2 /hab) (3) 100

Jours de soleil (4) 65

Jours de pollution (5) 28

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Chiffre 2016-2017, Observatoire des villes vertes - Union nationale des entreprises du paysage. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Prevair.fr, année 2016-2017, indice ATMO de 6 à 10.

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