DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

D ynamique sur le plan économique, dotée d’unmagnifique patrimoine historique, Angers attire davantage d’habitants chaque année, et le prix de l’immobilier s’en ressent. Une hausse toutefois modérée. La ville reste accessible, même dans certains secteurs du centre. À Lafayette-Eblé, par exemple, on trouve autour de la gare des appartements à 1400 €/m 2 . La transformation récente de ce quartier le rend aujourd’hui agréable à vivre. La deuxième ligne de tramqui traversera Angers d’est en ouest en 2022 dynamisera le quartier de Belle-Beille (terminus ouest du tram), en particulier dans sa partie sud (Patton) dont les maisons se négocient au prix médian de 1735 €/m 2 . Les prix déjà élevés dans le quartier Saint- Serge vont encore augmenter dans les années à venir avec l’aménagement d’une patinoire, d’une coulée verte et des programmes de logements neufs. Le Lac de Maine, agréable zone résidentielle de maisons de toutes tailles et de quelques résidences, reste une valeur sûre. Avec un budget plus serré, les amateurs de maisons trouveront des opportunités dans la commune limitrophe de Trélazé, désormais à cinq minutes d’Angers par le TER. Alors que la population étudiante s’accroît, il y a pénurie de petits logements. Investir dans un studio en vue de le louer est donc un pari gagnant, même sans programme de défiscalisation (Angers n’est plus dans une zone Pinel). Angers La hausse des prix étant modérée dans la capitale de l’Anjou, l’acquisition d’un logement y est accessible, même dans certains secteurs du centre. INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 9,2% Nombre d’habitants  (1) 413325

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2010 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

1960 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

1770 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3440 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (1)

87

Loyer médian au m 2 (2)

10,3 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (2)

66

Sources carte et indicateurs: Notaires de France (base Perval, nov. 2017-oct. 2018) sauf: (1) Meilleurtaux, sur 20 ans, taux de 1,40% avec mensualités de 956 €. (2). Fnaim, janvier 2019. (3) Meilleursagents, en prix moyens.

Belle Beille 1 812 €/ m 2 1 770€/ m 2 N.C. + 27,9%

Saint-Serge 230 000€ 1 790€/ m 2 - 8,8% 0%

(3)

TECHNOPOLE

CHU

MAIRIE

CIMETIÈRE

GARE

Lac de Maine

M a i n e n

Lac de Maine 251 500€ 1 909 €/ m 2 N.C. + 12,7%

La Fayette Eblé 330 00€

Trélazé 188 900€ 1 714€/ m 2 + 18,8% N.C.

1 840€/ m 2 + 36,1% + 7,2%

(3)

(3)

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

Espaces verts (en m 2 /hab)  (3) 100

Joursde soleil  (4) 60

Jours de pollution  (5) 28

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Chiffre 2016, étude publiée en 2017, Observatoire des villes vertes – Union nationale des entreprises du paysage. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Année 2016-2017, indice ATMO, Prevair.fr.

ART PRESSE - ISTOCK

DOSSIER FAMILIAL 71